One United Properties (BVB: ONE), principalul investitor si dezvoltator imobiliar de proiecte sustenabile rezidentiale, de birouri si mixte de ultima generatie din Romania, inregistreaza o cifra de afaceri consolidata de 1,15 miliarde de lei pentru primele 9 luni ale anului 2023, ceea ce reprezinta o crestere de 27% fata de aceeasi perioada a anului 2022. Profitul brut a atins 411,3 milioane de lei, in crestere cu 7%, excluzand castigul unic din achizitia negociata a Bucur Obor recunoscuta in 2022 in valoare de 94,1 milioane de lei. Profitul net s-a ridicat la 344,8 milioane de lei, inregistrand o crestere de 5% fata de perioada similara din 2022 (excluzand impactul veniturilor generate de Bucur Obor).
One United Properties a incheiat T3 2023 cu o pozitie semnificativa de numerar de 454,4 milioane de lei, inregistrand o crestere de 14% fata de trimestrul anterior, datorita livrarii dezvoltarilor One Verdi Park, One Floreasca Vista si One Timpuri Noi, ceea ce a determinat semnarea acordurilor finale cu clientii si plata ultimelor transe pentru unitatile achizitionate. Suma de incasat in temeiul contractelor incheiate cu clientii pana la 30 septembrie 2023 a atins nivelul de 305 milioane de euro in numerar suplimentar pana in 2025. Indicatorul loan-to-value brut a ajuns la 29%, mentinandu-se stabil de la inceputul anului.
"Cel de-al treilea trimestru al anului 2023 a fost unul exceptional in istoria One United Properties. In ciuda unei scaderi anuale de 3,8% a vanzarilor generale pe piata rezidentiala din Bucuresti, am sfidat tendintele pietei prin vanzarea cu succes a unui numar record de 329 de apartamente doar in T3, ceea ce reprezinta o crestere de 254% fata de anul precedent. Aceasta realizare evidentiaza pozitionarea unica pe care One United Properties o are pe piata, unde, intr-un context imobiliar tot mai dificil, clientii aleg calitatea si sunt atrasi de reputatia noastra, credibilitatea si increderea deosebita in produsul nostru. Realizarile noastre din T3 ne-au propulsat catre un alt moment semnificativ - depasirea unei cifre de afaceri consolidate de peste 1 miliard de lei in primele noua luni ale anului, marcand o crestere semnificativa de 27% fata de aceeasi perioada a anului precedent. Aceasta realizare este un indicator clar ca suntem pe cale nu numai sa indeplinim bugetul nostru anual, dar si sa crestem intr-un context de piata dificil datorita previziunii strategice si excelentei operationale”, a declarat Victor Capitanu, co-CEO One United Properties.
Victor Capitanu prezinta rezultatele financiare ale T3 2023 aici
Cresterea cifrei de afaceri a fost sustinuta de o crestere de 47% a veniturilor din vanzarile de proprietati rezidentiale, care au atins suma de 876,2 milioane de lei in primele noua luni ale anului 2023, comparativ cu 597,7 milioane de lei in aceeasi perioada a anului 2022. Aceasta crestere a fost generata de oferte rezidentiale extinse si mai diversificate, in special la One Lake District, One High District si One Lake Club, dezvoltarile cu cele mai bune vanzari din 2023. Venitul net din proprietatile rezidentiale a scazut cu 10% fata de aceeasi perioada a anului precedent, ajungand la suma de 251,6 milioane de lei in primele noua luni ale anului 2023, data fiind metoda de recunoastere a veniturilor din noile proiecte unde constructia a inceput in T4 2022. In acelasi timp, au fost finalizate 524 de unitati rezidentiale la One Verdi Park, One Floreasca Vista si One Timpuri Noi.
In primele noua luni ale anului 2023, One United Properties a vandut si pre-vandut 795 de apartamente (+206% YoY) cu o suprafata totala de 66.212 metri patrati (+170% YoY) si 1.310 locuri de parcare si alte tipuri de unitati (+114% YoY), insumand 230,2 milioane de euro (+122% YoY). Pana la 30 septembrie 2023, 68% din toate apartamentele disponibile au fost vandute, cu One Lake District fiind cea mai bine vanduta dezvoltare a anului pana in prezent, cu 348 de unitati deja vandute din prima faza.
"Anul 2023 se contureaza a fi un an de referinta pentru One United Properties. Suntem in grafic sa livram aproape 1.500 de unitati rezidentiale clientilor nostri, o realizare semnificativa amplificata de gestionarea eficienta a sapte santiere de constructie active simultan. Aceasta dubla capacitate de a respecta angajamentele existente si de a urmari activ noi dezvoltari demonstreaza maturitatea afacerii noastre si excelenta operationala. Dincolo de realizarile noastre in sectorul rezidential, observam o crestere solida in segmentul comercial, care aproape ca si-a dublat veniturile fata de 2022 si va continua sa creasca si in 2024. Un moment de referinta al trimestrului al treilea din 2023 a fost acordul istoric cu Infineon Technologies, care ne incredinteaza dezvoltarea unui proiect construit la cheie, intr-o tranzactie care depaseste 57 de milioane de euro. Acest acord evidentiaza capacitatea noastra de a executa proiecte personalizate la scara mare. Mai mult, colaborarea recent anuntata cu Armani/Casa pentru dezvoltarea One Lake Club introduce un concept unic pe piata imobiliara din Bucuresti, in timp ce parteneriatul nostru cu Ennismore pentru lansarea Hotelului Mondrian Bucharest marcheaza o extindere strategica in domeniul ospitalitatii. Aceste parteneriate, impreuna cu increderea continua a clientilor nostri si a organizatiilor globale de renume, confirma ca One United Properties este partenerul de incredere pentru cei care doresc sa valorifice oportunitatile de crestere semnificative din piata imobiliara din Bucuresti", a declarat Andrei Diaconescu, co-CEO One United Properties.
Veniturile din chirii, inclusiv veniturile generate de divizia comerciala si veniturile provenite din serviciile pentru chiriasi, au inregistrat o crestere de 91%, atingand suma de 98,7 milioane de lei fata de 51,8 milioane de lei in primele noua luni ale anului 2022. Aceasta crestere a fost determinata de veniturile provenite din intregul portofoliu, cu precadere de la One Tower (inchiriat 100%), One Cotroceni Park 1 (inchiriat 88% pana la 30 septembrie 2023), One Victoriei Plaza (inchiriat 100%), precum si de rezultatele generate de Bucur Obor, consolidate sub divizia de retail. Veniturile din chirii vor continua sa creasca in trimestrele urmatoare datorita impactului generat de One Cotroceni Park 2, in prezent inchiriat in proportie de 60%, unde majoritatea chiriasilor se afla inca in faza de amenajare a spatiului. La sfarsitul lunii septembrie 2023, suprafata totala inchiriabila (GLA) a portofoliului de birouri al companiei a ajuns la 118.000 de metri patrati, iar portofoliul comercial, care include Bucur Obor si One Gallery, are o suprafata inchiriabila de aproximativ 160.000 de metri patrati.
