Dezvoltatorul NEPI Rockcastle a obtinut, anul trecut, venituri nete de 160,3 milioane de euro din chirii, in Romania, in crestere cu 9,2% fata de nivelul de 146,8 milioane de euro realizat in 2018. In aceeasi perioada, compania a realizat in tara noastra un profit brut de 251,3 milioane de euro (+32,7%), la finele lunii decembrie 2019 avand un portofoliu local evaluat la 2,13 miliarde euro.Conform raportului anual al grupului de origine sud-africana, venitul operational net realizat in Romania anul trecut a crescut cu 6,2%, in timp ce castigurile chiriasilor grupului s-au majorat cu 6,8%.
In luna februarie 2020, dezvoltatorul a primit avizul Consiliului Concurentei pentru vanzarea portofoliului de birouri din Romania catre grupul israelian AFI, tranzactia urmand a fi incheiata pana la finele lunii martie 2020, potrivit estimarilor.
"Fondurile obtinute din aceasta tranzactie vor fi folosite pentru finantarea noilor achizitii si a proiectelor in dezvoltare, care estimam ca au un potential de crestere superior sectorului de birouri. Noile investitii planificate vor creste constant calitatea si valoarea portofoliului. Evaluam in permanenta portofoliul si luam in considerare vanzarea activelor care nu se inscriu in activitatea de baza a grupului", se arata in raportul anual al NEPI Rockcastle.
In continuare, compania isi va concentra activitatea pe zona de retail, in contextul in care se estimeaza o crestere substantiala a consumului in Europa Centrala si de Est.
"Consumul a crescut semnificativ in ECE in ultimii 15 ani si sunt asteptate evolutii spectaculoase in urmatorii zece ani: de la 45%-55% in Cehia si Slovacia, la 64%-71% in Polonia, Romania si Ungaria, si +89% in Serbia. Aceasta crestere semnificativa va genera investitii in sectorul imobiliar public si privat, rezultand in castiguri importante pentru centrele comerciale dominante. PIB real va urma, de asemenea, un trend favorabil pana in 2024, cu o evolutie medie de +3% in estul Europei, comparativ cu +1,6% media europeana estimata. In plus, veniturile populatiei sunt estimate sa creasca cu o rata anuala de +2,5% in perioada 2020-2024 in Bulgaria, Ungaria, Polonia, Romania si Serbia", mai arata analistii NEPI Rockcastle.
Investitiile planificate de NEPI in Romania
Dupa livrarea cu succes a proiectului de extindere si reabilitare a centrului comercial Shopping City Sibiu, modernizarea Braila Mall si inaugurarea Promenada Sibiu, NEPI Rockcastle va continua investitiile in extinderea portofoliului sau comercial din Romania. Cel mai mare proiect ce va fi derulat de companie in perioada urmatoare vizeaza extinderea Promenada Mall din Bucuresti, cu o noua zona de retail si o componenta de birouri. PUZ pentru aceasta investitie a fost aprobat in octombrie 2019, iar conducerea grupului estimeaza ca va obtine autorizatia si va incepe lucrarile de constructii in acest an. Conform planificarii, extinderea zonei de retail are termenul de finalizare stabilit in trimestrul al doilea al anului 2022, iar birourile vor fi gata un trimestru mai tarziu.
Extinderea mall-ului va include un cinematograf multiplex, un hipermarket, precum si o selectie de restaurante si branduri de fashion.
NEPI mai are in plan constructia centrului comercial Promenada Mall Craiova, ce va avea o suprafata inchiriabila de 56.500 mp. Viitoarea unitate va include branduri cosmetice si de fashion, o zona de divertisment si 2.500 de locuri pentru parcare.
Centrul comercial se afla in etapa de avizare, deschiderea acestuia fiind programata in trimestrul al treilea al anului 2021.
Dupa deschiderea extinderii Shopping City Sibiu, in cazul acestui mall continua lucrarile de modernizare, ce vor fi incheiate in trimestrul al doilea al acestui an.
In ceea ce priveste constructia Shopping City Satu Mare, proiectul este in etape finale de executie, urmand a fi inaugurat in trimestrul al doilea din 2020.
Crestere de peste 15% a veniturilor grupului
La nivel de grup, in 2019 NEPI Rockcastle a obtinut venituri din chirii de 400 milioane de euro, in crestere cu 15,6% fata de nivelul de 346 milioane de euro realizat in 2018. Profitul brut s-a situat la 459 milioane de euro (+66%).
La finele anului 2019, compania avea un portofoliu total de proprietati evaluat la 6 miliarde euro, fara proprietatile de birouri vandute catre AFI.
