Numarul de tranzactii imobiliare a crescut in luna octombrie la nivel national cu aproape 13% comparativ cu septembrie 2023 si cu aproape 9% fata de luna octombrie a anului trecut. Octombrie a fost de departe cea mai buna luna din acest an pentru piata imobiliara din Romania din punctul de vedere al numarului de tranzactii, potrivit celor mai recente date publicate de Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara (ANCPI), interpretate de jurnalistul Daniel Popescu, in parteneriat cu Storia.Analiza face parte din initiativa "Drumul inteligent spre acasa”, prin care Storia isi propune sa contribuie la transparentizarea informatiilor necesare tuturor cumparatorilor, chiriasilor, proprietarilor, agentilor si dezvoltatorilor, cu scopul de a-i sustine sa ia decizii in cunostinta de cauza. Sinteza aduce in prim-plan evolutia pietei imobiliare pe baza cifrelor publicate de ANCPI si INS.
Astfel, la nivel national s-au inregistrat in octombrie 16.441 de tranzactii imobiliare, in crestere cu 12,8% comparativ cu luna septembrie si cu 8,7% fata de datele raportate in luna octombrie a anului trecut.
Bucuresti a raportat 4.885 de tranzactii, in crestere cu 8,5% fata de septembrie, insa in scadere cu 13,5% comparativ cu perioada similara a anului trecut. Capitala a ajuns la a patra luna consecutiva in care tranzactiile sunt in crestere, un aspect important in contextul in care aici se inregistreaza in mod obisnuit aproape o treime dintre tranzactiile totale din Romania.
Intre timp, Brasov continua sa inregistreze cresteri semnificative la acest parametru, dupa ce a inregistrat a patra luna consecutiva de cresteri. Cele 1.151 tranzactii din octombrie echivaleaza cu o crestere cu 26,3% comparativ cu septembrie 2023 si cu 28,5% fata de octombrie 2022. Acestea sunt, de altfel, si cele mai mari cresteri procentuale in randul principalelor judete din Romania.
Cu 1.111 tranzactii, judetul Timis este in continuare in top 3 si a raportat de asemenea cresteri pe linie, cu 12,5% fata de luna anterioara si cu 21,7% comparativ cu luna similara a anului trecut. Interesant este ca judetul Cluj a raportat o crestere semnificativ mai mica intre septembrie si octombrie 2023, de 3,8%, la 976 de tranzactii. Totusi, comparativ cu octombrie 2022, cresterea este mai consistenta: 26,4%.
Un record lunar de tranzactii pentru acest an s-a inregistrat si in judetul Constanta, care a raportat 976 de tranzactii, in crestere cu 8,8% comparativ cu luna anterioara si cu 16,9% fata de octombrie 2023.
In total, doar sapte judete au raportat o scadere a numarului de tranzactii in octombrie 2023 vs. septembrie 2023, insa aceasta tendinta s-a remarcat doar in judetele cu un numar scazut de tranzactii, astfel ca datele nu au influentat semnificativ evolutia general pozitiva a pietei.
Piata imobiliara in primele 10 luni ale anului
Cresterile constante ale numarului de tranzactii din ultimele luni au condus la o atenuare a scaderii generale de pe parcursul acestui an. Datele publicate de ANCPI arata ca in perioada ianuarie - octombrie 2023 au avut loc 125.165 de tranzactii, in scadere cu 13,7% comparativ cu perioada similara a anului trecut. De exemplu, dupa primele sase luni ale anului, piata inregistra o scadere cu 22% a numarului de tranzactii.
La fel ca si pana acum, Bucuresti inregistreaza o scadere mai mare decat media nationala, intrucat numarul de tranzactii a scazut cu 20%. Scaderi mai apropiate de media nationala s-au inregistrat in judete mari precum Timis (-15,6%), Iasi (-14,4%) sau Constanta (-13,2%). Intre timp, judetul Cluj a raportat o scadere cu 10%, mai mica decat media nationala, iar dintre judetele mari cel mai bine la acest capitol sta Brasov: scaderea pe primele 10 luni ale anului a fost de 5%.
In total, 11 judete au raportat o crestere a numarului de tranzactii in primele 10 luni ale anului raportat la perioada similara din 2022, insa aceasta evolutie pozitiva are loc in judetele cu un numar redus de tranzactii, care nu influenteaza semnificativ media nationala.
Numarul ipotecilor active, in continua crestere
Cresterea numarului de tranzactii imobiliare din luna octombrie se reflecta si in numarul de ipoteci active. De altfel, numarul ipotecilor active a crescut constant incepand din luna iulie, iar octombrie a adus 7.617 ipoteci active, in crestere cu 17,7% comparativ cu septembrie 2023 si cu 28,1% comparativ cu luna similara a anului trecut. De altfel, in octombrie s-a inregistrat cel mai mare numar lunar de ipoteci active de pe parcursul anului 2023.
Cu 2.753 de ipoteci active, Bucuresti a fost de departe lider la acest parametru, iar cresterile sunt asemanatoare cu cele de la nivel national: +16,5% comparativ cu septembrie 2023 si +12,6% fata de octombrie 2023.
Dintre orasele mari, Brasov a raportat o crestere cu 34,5% comparativ cu luna septembrie si cu 52% fata de octombrie 2022, in timp ce Clujul a inregistrat cresteri de 31,3% si, respectiv, 43,8%, iar Timis de 27,6% si, respectiv, 30,5%. De altfel, toate marile judete au inregistrat cresteri.
Pe de alta parte, numarul ipotecilor active la nivelul primelor 10 luni ale anului este de 53.159, cu 16,9% mai putine decat in perioada ianuarie-octombrie 2022, pe fondul scaderilor inregistrate in prima parte a anului. Prahova si Salaj sunt singurele judete care au raportat cresteri.
Este important de precizat ca numarul de ipoteci active pe care il raporteaza ANCPI in fiecare luna include si creditele ipotecare de refinantare. ANCPI nu ofera o statistica separata pentru acestea din urma, insa in acest an numeroase persoane au ales sa-si refinanteze creditele ipotecare pentru a trece de la ratele calculate pe baza indicelui ROBOR la ratele calculate pe baza indicelui IRCC.
Pe parcursul ultimei luni, dobanzile au ramas in general stabile. Conform metodologiei de calcul, indicele IRCC are o valoare de 5,96% incepand din 1 octombrie si pana in 31 decembrie, in crestere usoara de la valoarea de 5,94% inregistrata anterior. Intre timp, indicele ROBOR utilizat pentru creditele ipotecare acordate inainte de 1 mai 2019 este de 6,3%, in scadere usoara de la valoarea de 6,4% inregistrata in cea mai mare parte a lunii octombrie.
Mai multe autorizatii in mediul rural
Intre timp, Institutul National de Statistica (INS) a publicat datele cu privire la numarul autorizatiilor de construire acordate la nivel national in primele noua luni ale anului. Cu exceptia unor semnale pozitive din partea mediului rural, toate datele indica scaderi la acest capitol.
Astfel, pe teritoriul Romaniei au fost emise in luna septembrie 872 de autorizatii de construire in mediul urban, in scadere cu 12,2% comparativ cu august 2023 si cu 21,6% comparativ cu septembrie 2022. Mediul rural a inregistrat insa 2.768 de autorizatii de construire, in crestere cu 4,2% fata de august 2023 si in scadere cu 20,1% fata de septembrie 2022. In total, la nivel national au fost acordate 3.880 de autorizatii de construire, in scadere cu 1% fata de august 2023 si cu 20,5% fata de septembrie 2022.
La nivelul primelor noua luni, INS a calculat 34.500 de autorizatii la nivel national, in scadere cu 23,5% comparativ cu perioada similara a anului trecut. Dintre acestea, 10.692 de autorizatii de construire au fost acordate in mediul urban (-25,2%) si alte 23.808 in mediul rural (-22,7%).
O tendinta asemanatoare este vizibila si in cazul suprafetei totale autorizate. De exemplu, in mediul urban au fost autorizati in septembrie 2023 circa 677.900 de metri patrati utili, in scadere cu 31,28% fata de august 2023 si cu 62,4% comparativ cu septembrie 2022, ceea ce in ansamblu a condus la o scadere cu 26,3% la nivelul primelor noua luni ale anului, la 4,66 milioane de metri patrati utili.
Intre timp, in mediul rural au fost autorizati in septembrie 2023 circa 454.600 metri patrati utili, in crestere cu 3,2% comparativ cu august 2023, dar in scadere cu 18,2% fata de septembrie 2022. La nivelul primelor noua luni ale anului, suprafata totala autorizata in mediul rural a fost de aproape 4,08 milioane de metri patrati utili, in scadere cu 23,3% comparativ cu perioada similara a anului trecut.
Cumulat, la nivelul national au fost acordate in septembrie 2023 autorizatii pentru 1,13 milioane de metri patrati utili, in scadere cu 14,3% comparativ cu august 2023 si cu 44,7% fata de septembrie 2022. In total, dezvoltatorii au obtinut autorizatii pentru suprafete de 8,74 milioane de metri patrati utili in primele noua luni ale anului, in scadere cu 25% fata de ianuarie-septembrie 2022.
Potrivit datelor raportate de Banca Nationala a Romaniei (BNR), moneda euro, folosita ca reper in aproape orice tranzactie imobiliara, a avut in luna octombrie o valoare medie de 4,9682 lei, in crestere cu 0,05% comparativ cu luna septembrie 2023 si cu 0,84% comparativ cu valoarea medie din octombrie 2022.
