One United Properties (BVB: ONE), principalul investitor si dezvoltator imobiliar de proiecte sustenabile rezidentiale, de birouri si mixte de ultima generatie din Romania, raporteaza o cifra de afaceri consolidata preliminara de 1,5 miliarde de lei pentru anul 2023, inregistrand astfel o crestere de 30% fata de 2022. Profitul brut a ajuns la 524 de milioane de lei, o crestere de 9% excluzand castigul unic din achizitia negociata a Bucur Obor de 94,1 milioane de lei recunoscut in 2022. Profitul net se ridica la 443,2 milioane de lei, in crestere cu 9% fata de 2022, excluzand evenimentul anterior mentionat.„Anul trecut a adus numeroase provocari pentru sectorul imobiliar la nivel global, insa One United Properties a prosperat, dupa cum o demonstreaza numarul record de livrari si nivelul ridicat de pre-vanzari pentru dezvoltarile aflate in prezent in faza de constructie. Politica noastra de recunoastere a veniturilor garanteaza ca vanzarile rezidentiale nu sunt doar castiguri imediate, ci se transforma in profitabilitate pe termen lung, pe masura ce avansam in fazele de constructie. Aceasta abordare strategica, sustinuta de angajamentul nostru de a asigura o marja de profit pe termen lung de 35% pentru toate dezvoltarile este o dovada a potentialului nostru solid de investitii. In ciuda obstacolelor intampinate de industrie, am reusit sa mentinem indicatorul loan-to-value la 28%, semnificativ sub media europeana de 50% din sectorul imobiliar. Capacitatea noastra de a mentine un nivel atat de scazut al indatorarii pe tot parcursul anului 2023, concomitent cu extinderea portofoliului, reprezinta un indicator clar al eficientei operationale a companiei, al bilantului nostru solid si al managementului prudent. Toate acestea creeaza premise excelente pentru ca anul 2024 sa fie inca un an de crestere sustinuta pentru compania noastra”, a declarat Victor Capitanu, co-CEO One United Properties.
Veniturile din segmentul rezidential au atins 1,12 miliarde de lei in 2023, inregistrand o crestere anuala de 46%, determinata de oferta rezidentiala diversificata. Valoarea vanzarilor rezidentiale, adica veniturile recunoscute anul trecut pentru vanzarile realizate in anii precedenti in functie de nivelul de finalizare, reprezinta un record absolut pentru Grup, depasind pentru prima data pragul de 1 miliard de lei intr-un singur an.
La nivelul vanzarilor si pre-vanzarilor de unitati rezidentiale, in ciuda unei scaderi generale cu 16%1 a numarului de vanzari rezidentiale in Bucuresti in 2023, One United Properties a infirmat tendintele pietei printr-o crestere cu 59% fata de 2022. Grupul a vandut si a pre-vandut 953 de apartamente cu o suprafata totala de 80.757 mp, precum si 1.584 de locuri de parcare si alte tipuri de unitati, pentru un total de 274,9 milioane de euro. Pana la sfarsitul anului 2023, 71% din portofoliul Grupului a fost vandut si pre-vandut, subliniind cererea crescuta pentru toate dezvoltarile One United Properties. In baza contractelor semnate cu clientii pana la 31 decembrie 2023, One United Properties estimeaza incasari suplimentare de numerar in valoare de 295 de milioane de euro pana in 2025.
Cu toate acestea, veniturile si profitul tuturor vanzarilor realizate in 2023 nu sunt reflectate integral in rezultatele Grupului pentru anul 2023 datorita politicii de recunoastere a veniturilor pe care o aplica One United Properties. Prin urmare, marja neta a segmentului rezidential a ajuns la 27,4% pentru 2023, o scadere fata de 41,4% inregistrata in 2022, deoarece trei noi dezvoltari de mari dimensiuni aflate in stadii incipiente de constructie au fost adaugate la portofoliul de vanzari intre T4 2022 si T3 2023, afectand temporar marja neta. Este estimat ca marja din vanzarile rezidentiale sa continue sa creasca in anii urmatori pe masura ce constructia acestor dezvoltari de mari dimensiuni - One Lake Club, One High District si One Lake Club - avanseaza. One United Properties isi propune sa obtina o marja pe termen lung de 35% la toate dezvoltarile sale rezidentiale.
Veniturile din chirii, incluzand veniturile din servicii catre chiriasi, au crescut cu 63%, atingand suma de 128,4 milioane de lei in 2023, determinata de veniturile provenite de la chiriasii din One Tower, One Cotroceni Park Office 1, One Victoriei Plaza si Bucur Obor. One United Properties a inchiriat si pre-inchiriat 34.200 mp de spatii de birouri si comerciale in 2023, inregistrand o crestere anuala de 8% determinata de acordul record semnat cu Infineon Technologies pentru o dezvoltare de birouri la cheie de 20.000 mp, One Technology District. In plus, One United Properties si-a vandut participatia in patru proprietati inchiriate in 2023, totalizand 41,7 milioane euro si generand un multiplu 5x al capitalului investit, cu o rata interna de rentabilitate (IRR) cuprinsa intre 30%+ si 60%+ per vanzare.
Grupul a incheiat anul 2023 cu o pozitie solida de numerar in valoare de 420,7 milioane lei, in scadere cu 26% fata de 2022, pe fondul activitatii semnificative de dezvoltare desfasurate in 2023, cu dezvoltari aflate in constructie care insumau la sfarsitul anului peste 1,2 miliarde de euro in valoare bruta de dezvoltare. In 2023, One United Properties a finalizat patru dezvoltari cu o valoare bruta de dezvoltare de 350,4 milioane de euro si a gestionat alte noua santiere pentru dezvoltari viitoare care cuprind 4.241 de unitati si peste 15.000 mp de spatii comerciale. Ca rezultat, valoarea combinata a proiectelor finalizate si a celor aflate in constructie a depasit 1,5 miliarde de euro in 2023.
„In 2023, One United Properties nu doar ca a obtinut vanzari record, ci si-a crescut semnificativ si activitatea de dezvoltare pentru a satisface cererea tot mai mare a clientilor. Cu peste 21.000 de persoane care au lucrat anul trecut in cadrul dezvoltarilor noastre din Bucuresti, nu numai ca imbunatatim peisajul urban, dar contribuim si la cresterea economica a Bucurestiului. Valoarea totala a dezvoltarilor noastre aflate in constructie in 2023, care a atins un impresionant prag de 1,5 miliarde de euro a valorii brute de dezvoltare, arata mai mult decat cresterea companiei. Ea demonstreaza si capacitatea noastra de a gestiona si executa eficient mai multe proiecte fara a compromite calitatea. Aceasta abordare contribuie la realizarile noastre financiare si, in acelasi timp, consolideaza reputatia One United Properties in ceea ce priveste increderea si promptitudinea, aspecte apreciate de catre clienti in special in perioade de incertitudini economice si geopolitice globale precum cele pe care le-am traversat in ultimii doi ani”, a declarat Andrei Diaconescu, co-CEO One United Properties.
Indicatorul loan-to-value brut al One United Properties a fost de 28% la sfarsitul anului 2023, fiind stabil din 2022 si dovedind o situatie financiara solida si un nivel scazut al indatorarii Grupului in comparatie cu alte companii similare din Europa. La 31 decembrie 2023, datoria neta era de 606,9 milioane lei, reprezentand 12% din activele totale, care au atins valoarea istorica de 5 miliarde de lei.
