Meta Estate Trust SA, o noua companie pe piata imobiliara romaneasca, anunta inchiderea primei runde de finantare de la investitori strategici si atragerea sumei de 19 milioane de lei. Modelul de business Meta Estate Trust a fost conceput de Certinvest si adaptat la piata de real estate impreuna cu sase actionari, antreprenori din piata imobiliara si de capital.In doar doua luni de la momentul lansarii oficiale, capitalul social al Meta Estate Trust a ajuns la 19 milioane de lei, suma acumulata din contributiile initiatorilor proiectului, carora li s-au alaturat antreprenori cu experienta. Parte din capitalul atras a fost utilizata deja in achizitionarea a aproximativ 40 de proprietati, apartamente in Bucuresti si Mamaia. Compania se pregateste in acest moment pentru o noua runda de finantare.
„In urmatoarea Adunare Generala a Actionarilor din data de 14 iunie, vom propune spre aprobare doua subiecte de interes pentru dezvoltarea Meta Estate Trust: atragerea a inca 15 milioane de lei printr-un plasament privat in aceasta vara si alegerea membrilor pentru advisory board. Trebuie subliniat faptul ca toti investitorii care participa in urmatorul plasament privat pentru actiuni ordinare Meta vor beneficia automat de actiuni preferentiale, fapt ce reprezinta o premiera pentru piata de capital autohtona. In mod firesc, ne vom indrepta apoi atentia catre listarea pe piata AeRO a Bursei de Valori Bucuresti, printr-un IPO,” a declarat Eugen Voicu, cofondator Meta Estate Trust.
Compania are o structura de tip holding si isi propune sa fructifice cele mai bune oportunitati din sectorul local de real estat, cu accent pe segmentul rezidential urban mare, reprezentat pentru inceput de Bucuresti, Constanta, Cluj-Napoca, Iasi si Timisoara. Meta Estate Trust urmareste o structura investitionala de tip REIT, prin oferirea de randamente operationale, cat si din aprecierea valorii activelor detinute, capitalizate printr-o rata de distributie a profiturilor de pana la 100%, in actiuni ordinare.
Holdingul este administrat de o companie de management, Meta Management Team SRL, dezvoltata de catre cei sase initiatori ai proiectului: Certinvest Management Solutions, Ionut Nicolescu, Presedinte SVN Romania, Adrian Stanciu, membru fondator Erudio si Ascendis Consulting, compania Delta Studio, prin antreprenorii Dragos Bonea si Alex Bonea, Cosmin Mizof, Head of Risk Management la Certinvest si compania Mentor 2 Invest. Obiectivul managementului Meta Estate Trust este atingerea unei tinte de randament proiectata ca medie anuala in primii zece ani de peste 15%.
In cadrul proiectului s-au alaturat deja 24 de investitori strategici, printre care amintim: Marian Alecu (antreprenor in HoReCa si turism), Cosmin Alexandru, Ovidiu Andries (antreprenor), Deig Oriol Casellas (Veranda Mall), Ilinca von Derenthall, Marian Dinu (DLA Piper), Calin-Razvan Negoita (Capital Fleet Services), Viorel Opait si Marius Scuta (JLL), Ilinca Paun (The Entrepreneurship Academy), precum si Dorin Nicolae Plaveti.
Lansarea Meta Estate Trust coincide cu o perioada de efervescenta pentru piata rezidentiala, creatoare de oportunitati relevante pe termen mediu sau lung, conform tendintelor si evolutiilor din ultima perioada. Numarul de imobile vandute la nivel national a crescut cu 21,5% in primele trei luni din 2021 comparativ cu perioada similara din 2020, conform statisticilor oficiale ale Agentiei Nationale de Cadastru si Publicitate Imobiliara (ANCPI).
„Piata rezidentiala locala trece prin cel mai bun moment al sau din istoria recenta: numarul de tranzactii este la un maxim absolut, accesibilitatea achizitionarii unei noi locuinte este la cel mai bun nivel din ultimii 14 ani iar dobanzile raman scazute. Exista nenumarate oportunitati pe piata, fie ca vorbim de active detinute de institutii finantatoare, de proiecte noi aflate in dezvoltare sau finalizate sau locuinte de pe piata libera. Avem cea mai buna expertiza de pe piata si o vom utiliza pentru a aduce cele mai bune randamente actionarilor si partenerilor nostri, cu o rotatie a capitalurilor cat mai rapida”, a declarat Ionut Nicolescu, Presedinte SVN Romania, consultantul imobiliar al Meta Estate Trust.
Modelul investitional Meta Estate Trust se bazeaza pe mai multi piloni de investitii in proiecte imobiliare, cum ar fi: Early-Stage, Turn-Around si Rental. Astfel, se acopera cele mai importante segmente ale pietei imobiliare rezidentiale: investitii in proiecte aflate in stadiu incipient de dezvoltare, prin parteneriate cu dezvoltatori imobiliari consacrati si cu exit inainte de finalizarea acestora, achizitionarea de apartamente la preturi negociate cu discount si aprecierea lor accelerata prin finisaje de inalta calitate, in vederea vanzarii acestora la pretul pietei si, nu in ultimul rand, inchirierea pe termen scurt si mediu a unor apartamente achizitionate initial pentru Early-Stage sau Turn-Around.
Numarul imobilelor tranzactionate in Bucuresti si imprejurimi in T1 din 2021 a fost cu 35,2% mai mare fata de primele trei luni din 2020 dar si cu 44,4% mai mare fata de trimestrul intai din 2019, cand piata locala nu era afectata de efectele pandemiei de COVID-19.
In 2020, s-au stabilit noi recorduri de livrari de locuinte in Romania. In Bucuresti si Ilfov au fost livrate 20.733 de unitati, fata de aproximativ 14.832 in 2019, conform datelor Institutului National de Statistica. Peste 24.000 de locuinte se aflau in constructie in Bucuresti si imprejurimi la inceputul lunii martie 2021, conform datelor SVN Romania. Pentru acest an, sunt preconizate sa fie finalizate intre 18.000 si 20.000 de unitati noi.
