C&W Echinox: Ritmul de dezvoltare a centrelor industriale a incetinit in ultimele luni

Companiile au inchiriat in prima jumatate a anului aproape 550.000 metri patrati de spatii logistice si industriale, peste o treime reprezentand contracte de preinchiriere, in special in proiecte care urmeaza sa fie livrate in 2024. Dezvoltatorii au incetinit ritmul de dezvoltare, adoptand o abordare prudenta in contextul macroeconomic actual, ceea ce va pune presiune pe nivelul chiriei in urmatoarele luni, arata datele companiei de consultanta imobiliara Cushman & Wakefield Echinox.

Activitatea de inchiriere pe piata imobiliara industriala si logistica a inregistrat in perioada martie-iunie un alt trimestru puternic, fiind tranzactionati peste 215.000 metri patrati, astfel ca volumul tranzactionat in prima jumatate a anului a crescut usor in comparatie cu H1 2022. Cererea noua continua sa fie principalul motor al pietei, (90% din suprafata totala inchiriata in al doilea trimestru 2023 si 72% din cererea din primul semestru 2023), provenind din sectoare variate de activitate, printre cele mai active fiind retail-ul, distributia de marfuri generale, industria componentelor auto si logistica.

Majoritatea tranzactiilor semnate in aceasta perioada au vizat proiecte amplasate in afara Bucurestiului, cele mai relevante fiind Brasov, Timisoara, Oradea sau Arad.

Rodica Tarcavu, Partner Industrial Agency Cushman & Wakefield Echinox: ”Activitatea de inchiriere pe piata de logistica si industriala ramane efervescenta si in acest an, astfel ca am putea asista pana la finalul lui 2023 la un volum tranzactionat care sa atinga un milion de metri patrati. Romania reprezinta un hub dinamic si atractiv pentru multe companii, existente sau care doresc sa se extinda in regiune pentru efiecientizarea operatiunilor logistice. In acest context, suntem optimisti cu privire la evolutia pietei atat din perspectiva cererii, cat si a dezvoltarii de noi proiecte logistice si industriale.”

Cea mai mare tranzactie parafata in al doilea trimestru este reprezentata de contractul de pre-inchiriere a 47.000 metri patrati realizata de Intercars in cadrul proiectului VGP Park Brasov, aceasta fiind urmata de o tranzactie de 25.000 metri patrati reprezentand extinderea spatiului ocupat de Maersk - IB Cargo ( furnizorul de servicii logistica care care opereaza centrul regional de distributie IKEA) in CTPark Bucuresti West si de inchirierea a 12.600 metri patrati de catre EKR Elektrokontakt in cadrul proiectului Mures City Logistics.

Stocul modern total de spatii industriale a atins 6,77 milioane metri patrati la sfarsitul lunii iunie, in timp ce dezvoltatorii au livrat noi proiecte cu o suprafata totala inchiriabila de 202.000 metri patrati in toata tara in primul semestru 2023, cu 104.000 metri patrati finalizate in al doilea trimestru. Activitatea totala de dezvoltare din primul semestru 2023 a incetinit in comparatie cu primul semestru 2022, cand a reprezentat 300.000 metri patrati, in timp ce pentru restul anului estimam livrarea a inca circa 250.000 metri patrati.

Rata de neocupara a scazut usor la un nivel de 4,8% si ne asteptam la o contractie suplimentara pana la sfarsitul anului ca urmare a unei abordari mai prudente adoptate de dezvoltatori.

Chiriile prime din Bucuresti si in principalele hub-uri industriale si logistice din Romania s-au situat 4,25 - 4,50 euro/ mp / luna in trimestru doi in 2023, valori mai mari fiind inregistrate in cazul proiectelor noi situate in apropiere de Bucuresti. Avand in vedere oferta limitata si cererea sustinuta, exista premisele ca nivelul chiriilor sa se mentina pe un trend ascendent in al doilea trimestru si, de asemenea, in prima jumatate a anului 2024.