Departamentul de evaluari al companiei de consultanta imobiliara Cushman & Wakefield Echinox a evaluat in 2020 peste 350 de proprietati cu o valoare cumulata de 4,2 miliarde de euro, in timp ce departamentul de research a oferit consultanta dezvoltatorilor pentru demararea unor proiecte noi cu o valoare de piata de peste 250 de milioane de euro.Departamentul de evaluari a continuat sa lucreze pentru o serie dintre cei mai mari proprietari de active imobiliare din Romania, care au in portofoliu spatii cu o suprafata cumulata de aproximativ 2 milioane de metri patrati. Activitatea departamentului de Research s-a concentrat in primul rand pe studii de best-use si optimizare de concept, o nisa noua de servicii fiind reprezentata de consultanta cu privire la operarea de spatii de birouri in regim flexibil.
Bogdan Sergentu (foto), Head of Valuation & Consulting, Cushman & Wakefield Echinox: „Inceputul anului 2021 a dovedit rezilienta majoritatii proprietatilor imobiliare. Desi persista inca un sentiment de incertitudine in toate sectoarele pietei, parametrii de functionare s-au stabilizat si incep sa se apropie de situatia anterioara pandemiei. Marii chiriasi din cladirile comerciale sau de birouri s-au adaptat la noile conditii, oferind stabilitate financiara pietei imobiliare in ansamblu. Un numar relativ mare de tranzactii au avut loc in ultimul an, aratand ca increderea investitorilor in piata romaneasca nu a scazut. S-a reliefat o apetenta a dezvoltatorilor catre sectoarele de rezidential si industrial, in timp ce investitorii au fost atrasi de randamentele ridicate oferite de cladirile de birouri din Bucuresti, comparativ cu pietele vecine. Ratele de capitalizare au ramas relativ stabile, iar valorile proprietatilor au suferit ajustari moderate. La un an de la declansarea pandemiei constatam ca modelul de business echilibrat si diversificat, orientat preponderent catre clientii mari cu solicitari recurente, a dus la cresterea activitatii departamentului chiar si in aceasta perioada.”
Cristi Moga, Head of Research, Cushman & Wakefield Echinox: „In perioadele incerte, nevoia de consultanta creste deoarece investitorii cauta sa identifice din mers schimbarile si noile tendinte ale pietei si sa isi recalibreze alegerile. In acest context, 2021 a inceput in forta, cu proiecte diverse in toate segmentele pietei, inclusiv cu jucatori noi care prospecteaza piata locala, fie ca vorbim de dezvoltatori de rezidential sau spatii logistice, retaileri sau fonduri de private equity. Modul in care a traversat piata locala ultimul an, atat la nivel macro, cat si la nivelul pietei imobiliare, reprezinta o buna baza de pornire pentru investitii viitoare, atat din partea investitorilor deja activi, cat si a unor nume noi.”
Echipa de evaluari a Cushman & Wakefield Echinox este formata din opt membri cu o experienta medie de peste 17 ani in domeniu. Totodata, firma acopera sectorul evaluarilor la nivel national printr-o retea locala de 20 de colaboratori specializati in rapoarte pentru garantarea imprumuturilor acordate persoanelor fizice sau IMM-urilor. Echipa de research este formata din doi consultanti care ofera asistenta clientilor locali si internationali, realizand totodata rapoarte publice prin care sunt surprinse evolutia si tendintele pietei imobiliare.
