In noiembrie 2015, autoritatile locale din intreaga tara au eliberat 2.963 autorizatii de construire pentru cladiri rezidentiale (care sunt folosite integral sau in cea mai mare parte - peste 50% din suprafata imobilului - pentru locuire), in scadere cu 1,5% fata de luna septembrie a anului trecut si in crestere cu 9,1% raportat la perioada similara din 2014, informeaza un comunicat al Institutului National de Statistica (INS). "Datele aferente intervalului 1 – 30 noiembrie 2015 arata faptul ca s-au acordat 2.963 autorizatii de construire pentru edificarea cladirilor rezidentiale, din care 1.055 pentru mediul urban si 1.638 pentru cel rural. Astfel, avand in vedere structura acestora, circa 55,3% din documentele respective sunt pentru zona rurala. Din punct de vedere al evolutiei reflectate potrivit unei baze secventiale de comparare, situatia autorizatiilor de construire din cele 30 de zile analizate arata ca, fata de luna octombrie a anului 2015, s-a remarcat o scadere putin semnificativa pe plan national (-44 de autorizatii), reflectata insa in aproape toate regiunile de dezvoltare. In consecinta, diminuari mai importante s-au remarcat in Nord-Vest (-90 de autorizatii), Sud-Muntenia (-72 documente), Sud-Est (-65 de permise) si Nord-Est (-61 de autorizatii), ceea ce reprezinta o situatie negativa, reflectand totodata interesul relativ scazut al investitorilor din regiunile respective pentru constructia de unitati rezidentiale, cel putin pe termen scurt, daca se are in considerare impactul factorului sezonier. Singura crestere a numarului de autorizatii emise a fost raportata pentru regiunea de dezvoltare Bucuresti-Ilfov (+58 de documente).In schimb, in cazul in care datele din noiembrie 2015 se raporteaza la aceeasi luna din 2014, se constata o majorare ponderata a numarului de autorizatii eliberate pentru cladiri rezidentiale (in medie cu +248 de permise pe plan national), tendinta consemnata, de asemenea, pe seama cresterilor din numeroase regiuni (cu patru exceptii), dar mai ales din: Sud-Est (+32 de autorizatii), Nord-Vest (+23 de permise), respectiv Centru (+7 documente). Totusi, in Vest (-48 de autorizatii), Sud-Muntenia (-27 documente), Nord-Vest (-7 permise) si Sud-Vest Oltenia (-2 autorizatii) au avut loc scaderi, ce nu au contrabalansat, insa, trendul pozitiv.
Recordul din august ramane cel al intregului an
Trebuie insa precizat faptul ca situatia din noiembrie 2015, caracterizata de scadere, a fost similara celei din precedentele 31 de zile, insa, daca diminuarea consecutiva se raporteaza la o baza superioara de comparare, pentru luna august, care a intensificat cresterea anuala, se observa si ca, dupa agregarea datelor pentru cele 11 luni ale anului trecut, tendinta ramane ascendenta. Astfel, expertii institutului de statistica mai afirma ca, in intervalul ianuarie-noiembrie 2015, s-au eliberat 36.240 de autorizatii de construire pentru cladiri rezidentiale, in crestere cu 3,6% fata de primele 11 luni din 2014. Astfel, in intervalul analizat, s-au inregistrat majorari in Sud-Est (+598 de autorizatii), Nord-Est (+452 de permise), Nord-Vest (+274 de autorizatii), Sud-Muntenia (+256 de documente), Vest (+37 de autorizatii) si Sud-Vest Oltenia (+15 documente), aceste zone fiind actualmente destul de atractive, din punct de vedere al potentialelor investitii efectuate pe segmentul rezidential. Totusi, in ianuarie-noiembrie 2015, comparativ cu primele 11 luni din 2014, s-au constatat si scaderi ale numarului de autorizatii in doua regiuni de dezvoltare – mai precis in Centru (-211 permise) si Bucuresti-Ilfov (-171 de documente). Potrivit INS, daca se ia in considerare strict edificarea de unitati locative unifamiliale (considerate drept locuinte), recordul absolut pentru o perioada de 12 luni – care pare deja a fi al intregului an ce tocmai s-a incheiat – a continuat sa se consemneze in august 2015, cand s-au eliberat autorizatii pentru un numar de 9.055 de imobile, iar in noiembrie 2015, deoarece s-au emis permise pentru 4.142 de cladiri, indicatorul respectiv s-a aflat in scadere cu -28,31% comparativ cu octombrie 2015 (cand INS a raportat un numar de locuinte de 5.778 unitati) si a fost confirmata o apreciere de +4,15% fata de cele 3.977 de locuinte avizate in noiembrie 2014. Totodata, suprafetele utile aferente unitatilor locative au devenit mai putin semnificative (luand in calcul media celor 12 luni analizate), intrucat aria utila insumata a spatiilor rezidentiale avizate in noiembrie 2015 a reprezentat 484.921 mp (fiind usor mai ridicata comparativ cu 412.333 mp, cat a constituit cota comparabila din februarie 2015, cand au fost insa avizate 3.425 de unitati) si aflandu-se totodata in crestere (+2,7%) fata de noiembrie 2014, cand celor 3.977 de locuinte le-a revenit o arie de 472.226 mp. Consultand, astfel, diagrama ce prezinta numarul locuintelor autorizate in perioada noiembrie 2014 – noiembrie 2015, se constata ca nivelul consemnat in cea de-a opta luna a anului trecut a ramas etalonul numeric al intregului interval de referinta, deoarece, dupa cum se arata anterior, in august 2015 cladirile rezidentiale autorizate au insumat 9.055 de unitati, cu o suprafata utila ce a depasit pragul psihologic de un milion de metri patrati (mai precis 1.062.731 mp), cel mai probabil in premiera de la declansarea recesiunii. Totodata, se remarca si faptul ca nivelul din ianuarie 2015, atat ca numar de locuinte autorizate, cat si ca suprafata utila, a constituit minimul absolut al perioadei respective, deoarece s-au consemnat numai 2.500 de locuinte autorizate, cu o suprafata ce nu a depasit 301.671 mp. Mai trebuie precizat si faptul ca, in intervalul de referinta, reprezentat de primele 11 luni ale anului trecut, pe plan national au fost emise 225 de autorizatii pentru cladiri administrative (din care 96 in orase si 129 in mediul rural). De asemenea, 6.611 permise au vizat categoria altor cladiri (2.885 in mediul urban si 3.726 in cel rural), ceea ce denota o dinamica deosebita pe segmentul respectiv, cu precadere in comune si alte localitati.
In concluzie, situatia economica de ansamblu a ramas pozitiva in primele 11 luni din 2015 (insa cu o ponderare a ascensiunii) si, chiar daca modificarea factorului sezonier ramane o premisa nefavorabila, in sensul unei finalizari a perioadei de maxima intensitate a lucrarilor, semnalele pentru intregul an de referinta sunt clare, iar in acest moment se poate afirma ca indicatorul analizat, ce reflecta posibila dinamica a pietei de constructii imobiliare, va inregistra sigur o crestere in exercitiul financiar ce s-a incheiat.
***
Potrivit INS, sursa datelor o constituie cercetarea statistica lunara denumita „Autorizatii de construire eliberate pentru cladiri” (ACC), realizata in conformitate cu reglementarile Consiliului si ale Parlamentului European. Cercetarea statistica este exhaustiva si se adreseaza institutiilor administratiei publice locale (respectiv, circa 3.300 de consilii judetene si locale). In acceptiunea institutului de statistica, autorizatia de construire constituie actul de autoritate al administratiei locale pe baza caruia se asigura aplicarea masurilor prevazute de lege, referitoare la amplasarea, proiectarea, executarea si functionarea constructiilor. Autorizatia de construire se elibereaza beneficiarului lucrarii, in temeiul si cu respectarea documentatiilor de urbanism si amenajare a teritoriului, in vederea inceperii lucrarilor de constructii.
„Cladirea rezidentiala este acea cladire care este folosita integral sau in cea mai mare parte (peste 50%) pentru locuit, iar imobilele nerezidentiale sunt destinate in exclusivitate sau in principal altor scopuri decat cele rezidentiale, din aceasta categorie facand parte cladirile administrative si alte cladiri. La categoria altor cladiri se cuprind: hoteluri si alte cladiri similare, cladiri pentru comertul cu ridicata si cu amanuntul, cladiri pentru transport si telecomunicatii, cladiri industriale si agricole, cladiri pentru invatamant, stiinta, cultura si arta, ocrotirea sanatatii, sport si agrement”, explica specialistii INS. Informatii suplimentare, la www.insse.ro, iar pentru a descarca sursa datelor, click aici!
