In luna august 2015, autoritatile locale din intreaga tara au eliberat 4.766 autorizatii de construire pentru cladiri rezidentiale (care sunt folosite integral sau in cea mai mare parte - peste 50% din suprafata imobilului - pentru locuire), in crestere cu 20% fata de iulie a.c. si cu 31,7% raportat la perioada similara din 2014, informeaza un comunicat al Institutului National de Statistica (INS). "Datele aferente intervalului 1 – 31 august 2015 arata faptul ca s-au acordat 4.766 de autorizatii de construire pentru edificarea cladirilor rezidentiale, din care 1.620 pentru mediul urban si 3.147 pentru cel rural. Astfel, avand in vedere structura acestora, circa 66% din documentele respective sunt pentru zona rurala. Din punct de vedere al evolutiei reflectate potrivit unei baze secventiale de comparare, situatia autorizatiilor de construire din cele 31 de zile analizate arata ca, fata de luna iulie a anului 2015, s-a remarcat o sporire semnificativa pe plan national (+839 de autorizatii), reflectata in majoritatea regiunilor de dezvoltare. In consecinta, cresteri mai importante s-au remarcat in Nord-Est (+283 de autorizatii), Sud-Muntenia (+178 de documente), Nord-Vest (+109 permise), Sud-Est (+106 autorizatii) si Bucuresti-Ilfov (+103 documente), ceea ce reprezinta o situatie optima, reflectand totodata interesul relativ sporit al investitorilor din regiunile respective pentru constructia de unitati rezidentiale. Insa, spre deosebire de situatia raportata anterior, in august 2015, comparativ cu precedentele 31 de zile, s-a evidentiat o scadere in regiunea de dezvoltare Vest (-41 de permise). In schimb, in cazul in care datele din august a.c. se raporteaza la aceeasi luna din 2014, se constata o majorare mult mai ampla a numarului de autorizatii eliberate pentru cladiri rezidentiale (in medie cu +1.148 de documente pe plan national), tendinta consemnata pe seama sporirilor din toate regiunile, dar mai ales din: Sud-Muntenia (+311 permise), Nord-Est (+242 de autorizatii), Nord-Vest (+211 documente), Bucuresti-Ilfov (+185 autorizatii), Sud-Est (+139 de permise), Sud-Vest Oltenia (+33 de autorizatii), Vest (+24 permise) si Centru (+3 documente).
Nou record al numarului de locuinte autorizate
Expertii institutului de statistica mai afirma ca, in primele opt luni ale anului in curs, s-au eliberat 27.037 autorizatii de construire pentru cladiri rezidentiale, in crestere cu 7,4% fata de perioada 1 ianuarie – 31 august 2014. Astfel, in intervalul analizat, s-au inregistrat majorari in Nord-Est (+537 de autorizatii), Sud-Est (+506 permise), Sud-Muntenia (+471 de autorizatii), Nord-Vest (+312 documente), Bucuresti-Ilfov (+101 autorizatii), Vest (+74 permise) si Sud-Vest Oltenia (+26 documente), aceste zone fiind actualmente destul de atractive, din punct de vedere al potentialelor investitii efectuate pe segmentul rezidential, mai ales ca ultimele doua au intrat recent in clasamentul cresterilor, comparativ cu situatia din semestrul intai a.c. Totusi, in ianuarie-august 2015, comparativ cu primele opt luni din 2014, s-a constatat si o scadere a numarului de autorizatii intr-o singura regiune de dezvoltare – mai precis in Centru (-164 de permise). Potrivit INS, daca se ia in considerare strict edificarea de unitati locative unifamiliale (considerate drept locuinte), in august 2015 s-au eliberat autorizatii pentru un numar de 9.055 de imobile (record absolut pentru o perioada de 12 luni), indicatorul respectiv aflandu-se in crestere cu +48,42% comparativ cu iulie 2015 (cand s-au consemnat documente avizate pentru 6.101 de unitati) si confirmand o sporire de +95,02% fata de cele 4.643 de locuinte avizate in august 2014. Totodata, suprafetele utile aferente unitatilor locative sunt mult mai semnificative (luand in calcul media celor 12 luni analizate), intrucat aria utila insumata a spatiilor rezidentiale avizate in august 2015 a reprezentat 1.062.731 mp (fiind mai mare comparativ cu 807.321 mp, cat a constituit fostul record din luna octombrie 2014, cand au fost avizate 7.884 de unitati) si aflandu-se totodata in crestere alerta fata de august 2014, cand celor 4.634 de locuinte le-a revenit o arie de 614.530 mp. Consultand, astfel, diagrama ce prezinta numarul locuintelor autorizate in perioada august 2014 – august 2015, se constata ca nivelul consemnat in cea de-a zecea luna a anului trecut a incetat sa mai fie etalonul numeric al intregului interval de referinta, deoarece, dupa cum se arata anterior, in luna august a.c. cladirile rezidentiale autorizate au insumat 9.055 de unitati, cu o suprafata utila ce a depasit pragul psihologic de un milion de metri patrati, cel mai probabil in premiera de la declansarea recesiunii. Totodata, se remarca si faptul ca nivelul din ianuarie 2015, atat ca numar de locuinte autorizate, cat si ca suprafata utila, a constituit minimul absolut al perioadei respective, deoarece s-au consemnat numai 2.500 de locuinte autorizate, cu o suprafata ce nu a depasit 301.671 mp. Mai trebuie precizat si faptul ca, in intervalul de referinta, reprezentat de primele opt luni ale anului in curs, pe plan national au fost emise 166 de autorizatii pentru cladiri administrative (din care 67 in orase si 99 in mediul rural). De asemenea, 4.949 de permise au vizat categoria altor cladiri (2.159 in mediul urban si 2.790 in cel rural), ceea ce denota o dinamica deosebita pe segmentul respectiv, cu precadere in comune si alte localitati.
In concluzie, situatia economica de ansamblu ramane pozitiva, iar pe fondul modificarii factorului sezonier, in sensul traversarii perioadei de maxima intensitate a lucrarilor, precum si al unor premise macroeconomice relativ optime, semnalele pentru intregul an 2015 au devenit mai clare, iar in acest moment se poate afirma ca indicatorul analizat, ce reflecta posibila dinamica a pietei de constructii imobiliare, va inregistra o crestere in urmatoarele luni, mai ales ca volumul lucrarilor, in general, se afla, de asemenea, pe un trend ascendent.
***
Potrivit INS, sursa datelor o constituie cercetarea statistica lunara denumita „Autorizatii de construire eliberate pentru cladiri” (ACC), realizata in conformitate cu reglementarile Consiliului si ale Parlamentului European. Cercetarea statistica este exhaustiva si se adreseaza institutiilor administratiei publice locale (respectiv, circa 3.300 de consilii judetene si locale). In acceptiunea institutului de statistica, autorizatia de construire constituie actul de autoritate al administratiei locale pe baza caruia se asigura aplicarea masurilor prevazute de lege, referitoare la amplasarea, proiectarea, executarea si functionarea constructiilor. Autorizatia de construire se elibereaza beneficiarului lucrarii, in temeiul si cu respectarea documentatiilor de urbanism si amenajare a teritoriului, in vederea inceperii lucrarilor de constructii.
„Cladirea rezidentiala este acea cladire care este folosita integral sau in cea mai mare parte (peste 50%) pentru locuit, iar imobilele nerezidentiale sunt destinate in exclusivitate sau in principal altor scopuri decat cele rezidentiale, din aceasta categorie facand parte cladirile administrative si alte cladiri. La categoria altor cladiri se cuprind: hoteluri si alte cladiri similare, cladiri pentru comertul cu ridicata si cu amanuntul, cladiri pentru transport si telecomunicatii, cladiri industriale si agricole, cladiri pentru invatamant, stiinta, cultura si arta, ocrotirea sanatatii, sport si agrement”, explica specialistii INS. Informatii suplimentare, la www.insse.ro, iar pentru a descarca sursa datelor, click aici!
