In ianuarie 2018, autoritatile locale din intreaga tara au eliberat 2.009 autorizatii de construire pentru cladiri rezidentiale (care sunt folosite integral sau in cea mai mare parte - peste 50% din suprafata imobilului - pentru locuire), in crestere cu +28,7% raportat la perioada similara din 2017, informeaza un comunicat al Institutului National de Statistica (INS). "Datele aferente intervalului 1-31 ianuarie 2017 arata faptul ca s-au acordat 2.009 autorizatii de construire pentru edificarea cladirilor rezidentiale, din care 664 pentru mediul urban si 1.345 pentru cel rural. Astfel, avand in vedere structura acestora, circa 66,9% din documentele respective sunt pentru zona rurala. Din punct de vedere al evolutiei reflectate potrivit unei baze anuale de comparare (singura disponibila pentru intervalul analizat), situatia autorizatiilor de construire din cele 31 de zile analizate arata ca, fata de luna ianuarie a anului 2017, s-a remarcat o majorare pe plan national (+448 de autorizatii), reflectata in toate regiunile de dezvoltare, insa cu precadere in Nord-Est (+115 autorizatii), Sud-Muntenia (+80 de permise), Vest (+77 autorizatii), Sud-Vest Oltenia (+59 documente), Sud-Est (+57 autorizatii), Nord-Vest (+32 permise), Bucuresti-Ilfov (+16 autorizatii) si Centru (+12 documente).Premise favorabile la inceput de an
Potrivit expertilor institutului de statistica, daca se ia in considerare strict edificarea de unitati locative unifamiliale (considerate drept locuinte), recordul numeric absolut pentru o perioada de 12 luni continua sa se consemneaze actualmente in mai 2017, cand s-au eliberat autorizatii pentru un numar de 9.694 de unitati locative, iar in ianuarie 2018, deoarece s-au emis permise pentru 5.161 de locuinte, indicatorul respectiv s-a aflat in scadere cu -31,95% comparativ cu decembrie 2017 (cand INS a raportat un numar de locuinte de 7.584 de unitati) si a fost confirmata o apreciere de +24,66% fata de cele 4.140 locuinte avizate in ianuarie 2017. Insa, suprafetele utile aferente unitatilor locative autorizate au devenit mai putin consistente (luand in calcul media celor 12 luni de referinta), intrucat aria utila insumata a spatiilor rezidentiale avizate in ianuarie 2018 a reprezentat 532.993 mp, astfel incat noul record absolut in cele 12 luni analizate ramane cel din iunie 2017, cand s-a consemnat o suprafata utila de 1.083.397 mp, pentru 9.258 de locuinte autorizate. Indicatorul ariei utile din ianuarie 2018 ramane, evident, mai mare (+24,66%) fata de cei 413.609 mp, cat a constituit cota din ianuarie 2017, cand au fost insa autorizate cele 4.140 de unitati si se afla totodata in scadere (-35,02%) in raport cu decembrie 2017, cand celor 7.584 de locuinte le-a revenit o arie de 820.247 mp. In consecinta, suprafata utila a celor 5.161 de locuinte autorizate in ianuarie 2018 este mai degraba comparabila cu aria stabilita pentru cele 5.154 de locuinte din luna februarie a anului trecut, care a fost, insa, ceva mai mare, de 569.104 mp. Consultand, astfel, diagrama ce prezinta numarul locuintelor autorizate in perioada ianuarie 2017 - ianuarie 2018, se constata ca nivelul consemnat in cea de-a cincea luna a anului trecut ramane etalonul numeric al intregului interval de referinta, deoarece, dupa cum se arata anterior, in mai 2017 numarul locuintelor din cladirile rezidentiale autorizate a insumat 9.694 de unitati, cu o suprafata utila de 995.226 mp. Dar, ca arie utila, recordul s-a consemnat in iunie 2017, cand s-a depasit din nou pragul psihologic de un milion de metri patrati (mai precis 1.083.397 mp), cel mai probabil pentru a doua oara de la declansarea recesiunii. Totodata, se remarca si faptul ca nivelul din ianuarie 2017, atat ca numar de locuinte autorizate, cat si ca suprafata utila, constituie minimul absolut al perioadei respective, deoarece s-au consemnat numai 4.140 de locuinte avizate, cu o suprafata ce nu a depasit 413.609 mp. Insa, analizand tendintele specifice primei luni a anului 2018, se remarca faptul ca, intrucat rata de crestere anuala nu se afla in marja de eroare statistica, fata de acelasi interval din 2017, numarul unitatilor locative autorizate, ca si suprafata acestora raman mai mult decat satisfacatoare. Mai trebuie precizat si faptul ca, in intervalul de referinta, reprezentat de ianuarie 2018, pe plan national au fost emise 11 autorizatii pentru cladiri administrative (din care 4 in orase si 7 in mediul rural). De asemenea, 363 de permise au vizat categoria altor cladiri (138 in mediul urban si 225 in cel rural), ceea ce denota o dinamica deosebita pe segmentul respectiv, cu precadere in comune si alte localitati. Trebuie insa precizat ca aceste date sunt provizorii (fiind efectuate pe baza calculului cifrelor anuntate cu o frecventa lunara de INS) si ar putea fi rectificate ulterior.
In concluzie, intrucat situatia economica de ansamblu a ramas relativ pozitiva si in 2017 (cu unele elemente care ar trebui sa stimuleze investitiile pe piata de locuinte), semnalele pentru primul trimestru a.c. raman moderat-optimiste, iar in acest moment se poate afirma ca in exercitiul financiar ce tocmai s-a finalizat, spre deosebire de precedentele 12 luni.
In acelasi timp, daca se iau in considerare datele istorice referitoare la emiterea autorizatiilor de construire pentru cladiri rezidentiale, se observa ca indicatorul analizat, ce reflecta dinamica pietei de constructii imobiliare cu destinatie rezidentiala, a inregistrat cu siguranta o crestere in 2017 (de +7,6%, pana la 41.603 autorizatii de construire) si, daca in 2016 a avut loc o diminuare, de -1,2%, a acestui indicator (pana la 38.635 de autorizatii emise), in 2015, autoritatile au eliberat 39.112 de asemenea documente, in crestere cu +3,8% fata de anul precedent. De altfel, in urma cu patru ani, s-a inregistrat prima sporire a numarului de autorizatii de construire pentru imobile de locuinte dupa 2008, cand piata imobiliara a inregistrat un varf, iar autoritatile au eliberat cele mai multe acte de acest fel din Romania post-decembrista - si anume 61.092 de autorizatii de construire pentru cladiri rezidentiale. Insa, in perioada 2009-2014, autorizatiile de construire pentru cladiri de locuinte - care includ atat locuintele unifamiliale, cat si blocurile de apartamente - au scazut in medie cu -38%, dupa cum se arata in statisticile oficiale, mai ales pe fondul diminuarii drastice a cererii de locuinte din partea populatiei si, implicit, a volumului lucrarilor de constructii.
***
Potrivit INS, sursa datelor o constituie cercetarea statistica lunara denumita „Autorizatii de construire eliberate pentru cladiri” (ACC), realizata in conformitate cu reglementarile Consiliului si ale Parlamentului European. Cercetarea statistica este exhaustiva si se adreseaza institutiilor administratiei publice locale (respectiv, circa 3.300 de consilii judetene si locale). In acceptiunea institutului de statistica, autorizatia de construire constituie actul de autoritate al administratiei locale pe baza caruia se asigura aplicarea masurilor prevazute de lege, referitoare la amplasarea, proiectarea, executarea si functionarea constructiilor. Autorizatia de construire se elibereaza beneficiarului lucrarii, in temeiul si cu respectarea documentatiilor de urbanism si amenajare a teritoriului, in vederea inceperii lucrarilor de constructii.
„Cladirea rezidentiala este acea cladire care este folosita integral sau in cea mai mare parte (peste 50%) pentru locuit, iar imobilele nerezidentiale sunt destinate in exclusivitate sau in principal altor scopuri decat cele rezidentiale, din aceasta categorie facand parte cladirile administrative si alte cladiri. La categoria altor cladiri se cuprind: hoteluri si alte cladiri similare, cladiri pentru comertul cu ridicata si cu amanuntul, cladiri pentru transport si telecomunicatii, cladiri industriale si agricole, cladiri pentru invatamant, stiinta, cultura si arta, ocrotirea sanatatii, sport si agrement”, explica specialistii INS. Informatii suplimentare, la www.insse.ro, iar pentru a descarca sursa datelor, click aici!
