In luna iunie 2015, autoritatile locale din intreaga tara au eliberat 4.114 autorizatii de construire pentru cladiri rezidentiale (care sunt folosite integral sau in cea mai mare parte - peste 50% din suprafata imobilului - pentru locuire), in crestere cu +12,6% fata de mai a.c. si cu +7,6% raportat la perioada similara din 2014, informeaza un comunicat al Institutului National de Statistica (INS). "Datele aferente intervalului 1 – 30 iunie 2015 arata faptul ca s-au acordat 4.144 de autorizatii de construire pentru edificarea cladirilor rezidentiale, din care 1.529 pentru mediul urban si 2.522 pentru cel rural. Astfel, avand in vedere structura acestora, circa 61,3% din documentele respective sunt pentru zona rurala. Din punct de vedere al evolutiei reflectate potrivit unei baze secventiale de comparare, situatia autorizatiilor de construire din cele 30 de zile analizate arata ca, fata de luna mai a anului 2015, s-a remarcat o crestere relativ accentuata pe plan national (+460 de autorizatii), reflectata in aproape toate regiunile de dezvoltare. In consecinta, majorari mai importante s-au remarcat in Sud-Est (+125 de autorizatii), Bucuresti-Ilfov (+114 documente), Nord-Vest (+103 permise) si Sud-Muntenia (+85 de autorizatii), ceea ce reprezinta o performanta notabila, reflectand interesul relativ sporit al investitorilor din regiunile respective. Insa, spre deosebire de situatia anterioara, in iunie 2015, comparativ cu precedentele 31 de zile, s-au raportat scaderi in regiunile de dezvoltare Vest (-16 permise) si centru (-7 autorizatii). In schimb, in cazul in care datele din iunie a.c. se raporteaza la aceeasi luna din 2014, se constata o majorare de amploare ceva mai redusa a numarului de autorizatii eliberate pentru cladiri rezidentiale (in medie cu +320 de documente pe plan national), tendinta consemnata pe seama sporirilor din regiunile Sud-Est (+128 de permise), Nord-Est (+99 de autorizatii) si Sud-Muntenia (+85 de documente). Totodata, in regiunea de dezvoltare Bucuresti-Ilfov (-153 de autorizatii) s-a remarcat o scadere ce a contrabalansat intrucatva trendul general ascendent.
Trend ascendent al numarului de locuinte autorizate
Expertii institutului de statistica mai afirma ca, in primul semestru al anului in curs, s-au eliberat 18.299 autorizatii de construire pentru cladiri rezidentiale, in crestere cu 3,1% fata de perioada 1 ianuarie – 30 iunie 2014. Astfel, in intervalul analizat, s-au inregistrat majorari in Sud-Est (+320 de autorizatii), Nord-Est (+273 de permise) si Sud-Muntenia (+184 de autorizatii), aceste zone fiind actualmente destul de atractive, din punct de vedere al potentialelor investitii efectuate pe segmentul rezidential. Totusi, in ianuarie-iunie 2015, comparativ cu primele sase luni din 2014, s-au constatat scaderi ale numarului de autorizatii in mai multe regiuni de dezvoltare – mai precis in Bucuresti-Ilfov (-189 de permise) si Centru (-9 documente). In semestrul intai din 2015, in regiunea de dezvoltare Vest a fost eliberat acelasi numar de autorizatii ca in perioada similara a anului precedent.
Potrivit INS, daca se ia in considerare strict edificarea de unitati locative unifamiliale (considerate drept locuinte), in iunie 2015 s-au eliberat autorizatii pentru un numar de 7.027 de imobile, indicatorul respectiv aflandu-se in crestere cu +23,3% comparativ cu mai 2015 (cand s-au consemnat documente avizate pentru 5.699 de unitati) si confirmand o sporire de +40,57% fata de cele 4.999 de locuinte avizate in iunie 2014. Totodata, suprafetele utile aferente unitatilor locative au devenit mai semnificative (luand in calcul media celor 12 luni analizate), intrucat aria utila insumata a spatiilor rezidentiale avizate in iunie 2015 a reprezentat 810.333 mp (comparativ cu 807.321 mp, cat a constituit recordul din luna octombrie 2014, cand au fost avizate 7.884 de unitati), aflandu-se totodata in crestere puternica fata de iunie 2014, cand celor 4.999 de locuinte le-a revenit o arie de 666.909 mp. Consultand diagrama ce prezinta numarul locuintelor autorizate in perioada iunie 2014 – iunie 2015, se constata ca nivelul consemnat in cea de-a zecea luna a anului trecut a ramas etalonul numeric al intregului interval de referinta, deoarece, dupa cum se arata anterior, in acel moment cladirile rezidentiale autorizate au insumat 7.884 de unitati, cu o suprafata utila de 807.321 mp. Totodata, se remarca si faptul ca nivelul din ianuarie 2015, atat ca numar de locuinte autorizate, cat si ca suprafata utila, a constituit minimul absolut al perioadei respective, deoarece s-au consemnat numai 2.500 de locuinte autorizate, cu o suprafata ce nu a depasit 301.671 mp. Mai trebuie precizat si faptul ca, in intervalul de referinta, reprezentat de primele sase luni ale anului in curs, pe plan national au fost emise 119 autorizatii pentru cladiri administrative (din care 44 in orase si 75 in mediul rural). De asemenea, 3.629 de permise au vizat categoria altor cladiri (1.645 in mediul urban si 1.984 in cel rural), ceea ce denota o dinamica deosebita pe segmentul respectiv, cu precadere in comune si alte localitati.
Astfel, mai ales pe fondul modificarii factorului sezonier, precum si al unor premise macroeconomice optime, semnalele pentru intregul an 2015 raman in continuare pozitive, iar in acest moment se poate afirma ca indicatorul analizat, ce reflecta posibila dinamica a pietei de constructii imobiliare, va inregistra noi recorduri in urmatoarele luni, chiar daca majoritatea cladirilor urmeaza sa se edifice tot in mediul rural.
***
Potrivit INS, sursa datelor o constituie cercetarea statistica lunara denumita „Autorizatii de construire eliberate pentru cladiri” (ACC), realizata in conformitate cu reglementarile Consiliului si ale Parlamentului European. Cercetarea statistica este exhaustiva si se adreseaza institutiilor administratiei publice locale (respectiv, circa 3.300 de consilii judetene si locale). In acceptiunea institutului de statistica, autorizatia de construire constituie actul de autoritate al administratiei locale pe baza caruia se asigura aplicarea masurilor prevazute de lege, referitoare la amplasarea, proiectarea, executarea si functionarea constructiilor. Autorizatia de construire se elibereaza beneficiarului lucrarii, in temeiul si cu respectarea documentatiilor de urbanism si amenajare a teritoriului, in vederea inceperii lucrarilor de constructii.
„Cladirea rezidentiala este acea cladire care este folosita integral sau in cea mai mare parte (peste 50%) pentru locuit, iar imobilele nerezidentiale sunt destinate in exclusivitate sau in principal altor scopuri decat cele rezidentiale, din aceasta categorie facand parte cladirile administrative si alte cladiri. La categoria altor cladiri se cuprind: hoteluri si alte cladiri similare, cladiri pentru comertul cu ridicata si cu amanuntul, cladiri pentru transport si telecomunicatii, cladiri industriale si agricole, cladiri pentru invatamant, stiinta, cultura si arta, ocrotirea sanatatii, sport si agrement”, explica specialistii INS. Informatii suplimentare, la www.insse.ro, iar pentru a descarca sursa datelor, click aici!
