Stocul de birouri din marile orase regionale - Cluj-Napoca, Timisoara, Iasi si Brasov - s-a dublat in ultimii cinci ani si va continua sa creasca intr-un ritm accelerat, urmand ca in 2019 sa fie depasit pragul de 1 milion de metri patrati, potrivit studiului Office Market Regional Cities, realizat de Cushman & Wakefield Echinox.La finalul primului semestru din acest an, stocul de birouri de clasa A si B din cele patru orase a ajuns la un nivel de 780.000 mp, in crestere cu 12% (echivalentul a 87.000 de metri patrati) fata de perioada similara a anului trecut. Cea mai mare piata regionala ramane Cluj-Napoca, cu un stoc de 282.000 de metri patrati, in timp ce pe pozitia a doua a urcat Timisoara, cu un stoc de 213.000 mp, dupa ce in ultimele 12 luni au fost livrate spatii noi cu o suprafata de aproape 70.000 de metri patrati. Stocul de birouri moderne din Iasi a ramas stabil, la circa 180.000 mp, in timp ce Brasovul a ajuns la un stoc de 103.000 mp.
Anul 2018 se prefigureaza ca fiind cel mai prolific pentru piata de birouri din aceste orase, livrarile totale fiind estimate la circa 122.000 de metri patrati. Ritmul de dezvoltare este preconizat sa accelereze in 2019, cand sunt anuntate spre livrare noi proiecte cu o suprafata cumulata de circa 190.000 de metri patrati, testand astfel pragul de 1 milion de metri patrati. Spre comparatie, tot la finalul anului 2019 estimam ca stocul de birouri din Bucuresti va atinge nivelul de 3 milioane de metri patrati.
Madalina Cojocaru, Partner, Office Agency, Cushman & Wakefield Echinox: „Observam ca piata de birouri din marile centre regionale continua sa se dezvolte, fiind alimentata de energia si competentele celor peste 180.000 de studenti din aceste orase. Uitandu-ne la marile proiecte, tonul a fost dat la Timisoara, de proiectul City Business Center, urmat de proiectele United Business Center din Iasi si The Office in Cluj. In ultimul an, Timisoara a revenit in prim plan, prin proiecte precum Openville, ISHO si Vox Technology Park, in timp ce la Brasov proiectul Coresi continua sa se extinda, urmand ca in 2019 sa intre in piata si cladirile dezvoltate de AFI Europe. Cu rate ale somajului cuprinse intre 0,9% in Timis si 3,6% in Iasi, cea mai mare provocare a dezvoltatorilor si a ocupantilor de birouri se anunta a fi recrutarea si retentia talentelor, astfel ca accesibilitatea, proximitatea fata de centrele de interes (facultati, restaurante, zone de entertainment etc.) si dotarile tehnice vor face diferenta intre proiecte.”
De altfel, se remarca faptul ca aproximativ un sfert din stocul de birouri existent in aceste orase este pozitionat in imediata vecinatate a centrelor comerciale dominante, astfel ca angajatii au acces la o gama larga de optiuni pentru masa de pranz, dar si la magazine, servicii si activitati pentru petrecerea timpului liber dupa incheierea programului.
