Dupa ce initial se parea ca Barbu Vacarescu - Pipera si-a atins potentialul iar dezvoltatorii se orientau catre alte cartiere ale Bucurestiului, zona intra acum intr-o noua etapa de dezvoltare, tranformandu-se in Hubul Metropolitan de Nord al Bucurestiului, asa cum reiese dintr-o analiza a Bucharest Real Estate Club. Noi investitii estimate la aproximativ 1 miliard de EUR in proiecte de anvergura de birouri, retail, rezidential si hotelarie, impreuna cu o investitia publica intr-un nou spital aduc noi oportunitati pe piata locala imobiliara.Globalworth, cel mai mare proprietar de spatii de birouri din Romania, a anuntat de curand ca a achizitionat pentru 16 milioane de EUR doua terenuri in apropierea proiectelor sale Globalworth Plaza & Green Court. Globalworth intentioneaza sa dezvolte aici doua proiecte de birouri inovatoare, in suprafata de 40.000 mp, cu lobby neconventional, un acoperis verde si spatii de lucru flexibile. Tot in zona, compania dezvolta Globalworth Campus, un business park premium de 88.000 mp, compus din trei cladiri, ce urmeaza sa fie finalizat in intregime pana la finalul acestui an. Una din cele mai mari companii la nivel mondial, Amazon, a inchiriat aici 13.500 mp pentru noul sau centru din Bucuresti.
Este de asteptat ca fondul de investitii sud african, NEPI ROCKCASTLE, sa inceapa lucrarile de expansiune la Promenada Mall, un proiect mixt de spatii comerciale si de birouri in suprafata de 60.000 mp. Conform cu un raport public al companiei, noua dezvoltare a beneficiat deja de investitii de 33 milioane de EUR pana la finalul anului 2017, iar costurile totale sunt estimate la 166 milioane EUR, data livrarii fiind preconizata pentru T2 2020.
Skanska a inceput deja lucrarile la proiectul Equilibrum de la intersectia strazilor Gara Herastrau si Dimitrie Pompeiu. Investitia anuntata de dezvoltator in prima faza (20.800 mp) este de 37 milioane EUR, intreg complexul urmand sa totalizeze o suprafata de 40.700 mp.
One United Properties, dezvoltatorul cunoscut pentru proiectele sale rezidentiale premium, a infiintat anul trecut o noua divizie care se concentreaza pe birouri si a cumparat in zona North Gate, unde Renault si-a reinnoit contractul de 20.000 mp. Valoarea estimata de piata a proiectului este de 28 milioane EUR in prezent.
Zona atrage si atentia investitorilor din domeniu hotelier. Compania lituaniana Apex Allaince care detine in Bucuresti hotelurile Europa Royale si Hilton Garden Inn, construieste pe bvd Dimtrie Pompeiu un hotel de patru stele ce va fi afiliat lantului Courtyard Marriott. Noul hotel care urmeaza sa fie livrat in 2019 va avea 259 de camere, 119 locuri de parcare, un bar, un restaurant si un mult asteptat centru modern de conferinte intr-o zona cu cerere ridicata pentru acest tip de serviciu.
Proiectul public, Spitalul Metropolitan, ce umeaza sa fie construit pe fosta baza RATB, a fost recent aprobat de Consiliul General al Municipiului Bucuresti. Noua unitate medicala va avea 1.500 de paturi si necesita investitii de 300 milioane de EUR.
In contextul unei cereri locative in crestere precum si a unei evolutii economice pozitive, sectorul rezidential isi imbunatateste oferta, proeicte ce totalizeaza peste 5.000 de apartamente fiind anuntate in zona. Omul de afaceri Petre Niculae a cumparat un teren de 20.000 mp in vecinatatea viitorului Spital Metropolitan, unde planuieste sa construiasca un proiect de 40.000 mp, cu un numar estimat de 600 de apartamente. Mohammad Murad, proprietarul lantului hotelier Phoenicia si a companiei de brokeraj imobiliar, Coldwell Banker Affiliates of Romania, construieste in zona Onix Park - un ansamblu rezidential de 2.000 de apartamente. Recent, un nou proiect de proprtii a fost anuntat: grupul israelian Hagag va incepe lucrarile la un proiect ce prevede 1.350 de apartamente pe malul lacului. Unul dintre dezvoltatorii cu cea mai mare vechime pe piata, Impact, este interesat de locatie fiind in proces de achizitie a unui teren de 55.000 de mp. Totodata si Gabriel Popoviciu are un ansamblu in constructie aici, Belvedere Residences urmand sa aiba un total de 1.500 de apartamente. Proiectele vor fi livrate in mai multe faze, urmand sa modernizeze radical zona.
Investitori institutionali, precum si jucatori locali si internationali au facut achizitii semnificative aici in ultimii doi ani: anul trecut Growthpoint si BERD au intrat in actionariatul Globalworth cu un procentaj de aproximativ 26,9%, respectiv 4%, miliardul israelian Teddy Sagi a cumparat Swan Business Park pentru 30 milioane de EUR, iar One United Properties a achizitionat North Gate, un proiect cu o valoare estimata de piata de 28 milioane de EUR. Zona are cea mai mare densitate de chiriasi AAA (triple A tenant), cateva exemple incluzand Huawei, Oracle, Orange, Raiffesien Bank, Renault sau Vodafone.
Bucharest Real Estate Club
In contextul unei noi faze de dezvoltare a zonelor CEE & SEE, Bucharest Real Estate Club a fost infiintat avand ca obiectiv principal cresterea calitatii pietei de Real Estate din regiune, prin dialog constructiv cu principalii influentatori ai acesteia: fonduri de investitii, institutii financiar - bancare, dezvoltatori, companii multinationale, retaileri, furnizori de tehnologie. Prin intermediul platformelor de comunicare si al proiectelor proprii, Clubul faciliteaza accesul la informatii off-market, abordari inovatoare si genereaza contexte de business si networking de prima calitate.
