Dezvoltatorii au livrat in primele noua luni proiecte industriale si de logistica in suprafata de 410.000 metri patrati, volum absorbit aproape integral de cererea inregistrata la nivelul pietei in acest interval, care s-a situat la 392.000 metri patrati, potrivit datelor Bucharest City Report Q3 2020.”Acesta evolutie, datorata in special abordarii dezvoltatorilor de a nu construi proiecte speculative importante ca suprafata, ci doar ca si completare a unor contracte ferme de inchiriere, face ca piata de logistica si industrial sa fie una dintre cele mai echilibrate dintre sectoarele imobiliare din Romania. Dezvoltatorii si-au calibrat planurile pe masura cererii, insa in acelasi timp, activitatea de inchiriere a continuat sa fie la niveluri silimare cu anii anteriori, in ciuda incertitudinilor legate de consum, somaj, crestere economica”, a declarat Costin Banica, Head of Industrial Department JLL Romania.
Volumul spatiilor industriale si logistice inchiriate in primele noua luni a fost cu 16% mai mare decat in perioada corespunzatoare a anului trecut, cand s-a situat la 337.000 metri patrati.
Bucurestiul a atras cea mai mare parte din cererea de spatii industriale si logistice din tara, respectiv 48% (aproximativ 171.000 metri patrati), acesta fiind urmat de Timisoara (76.000 metri patrati), Craiova (57.500 metri patrati) si Arad, cu aproape 20.000 de metri patrati tranzactionati.
Din punct de vedere al cererii, cel mai mare volum a venit de la companiile din FMCG, cu aproape 50% din total (172.000 mp), din productie (17%, respectiv 60.000 mp) si cele cu activitati in domeniul distributiei si logisticii (15%, 54.000 mp).
Circa 600.000 metri patrati va fi nivelul livrarilor in 2020
Datele JLL, pe baza informatiilor comunicate de catre dezvoltatori, arata ca in acest an urmeaza sa fie finalizate proiecte totalizand circa 600.000 metri patrati, ceea ce va urca stocul la peste 5 milioane de metri patrati. Astfel, in ultimul trimestru, dezvoltatorii au in plan constructia a inca 180.000 metri patrati de spatii industriale si logistice in tara. Cel mai mare volum va fi livrat in Bucuresti, respectiv aproape 80% din proiectele planificate.
La finele lunii septembrie, stocul de spatii industriale si de logistica la nivel nationat se situa la 4,87 milioane de metri patrati.
Peste 53% din stoc este situat in Bucuresti si in Ilfov, 18% in regiunea de Vest si Nord-Vest, 15% in Centru si 11% in sud. Celelalte regiuni - Sud-Vest, Est si Sud-Est, au fiecare sub 5% din stoc.
Chiriile s-au mentinut la un nivel stabil pentru moment insa urmarim cu atentie impactul pe care il va avea o potentiala scadere a volumelor de spatii tranzactionate in contextul pastrarii ritmului accelerat de dezvoltare din partea marilor investitori in spatii industriale moderne.
