JLL: Revigorare a cererii de spatii de birouri, comerciale si logistice

Pentru 2011, in Capitala a fost anuntata definitivarea unor cladiri de birouri ce vor insuma o suprafata inchiriabila de maximum 150.000 mp, conform unui studiu realizat de compania de consultanta imobiliara Jones Lang LaSalle (JLL). Majoritatea acestora este reprezentata de proiecte a caror finalizare a fost amanata sau intarziata. Pentru anul 2012, oferta de spatii pentru afaceri a fost estimata la 50.000 mp - 70.000 mp, cele mai importante proiecte avand temen de inaugurare anul viitor fiind: Hermes Business Campus, Raiffeisen Evolution /Sky Tower si AFI Offices. Obiectivele respective urmeaza a fi dezvoltate in mai multe faze. "In ultimul trimestru al anului trecut, in Bucuresti au fost definitivate numai doua proiecte, respectiv Swan Park si Petrom City, in total, in 2010 fiind livrate 20 de cladiri de birouri, insumand peste 280.000 mp. In pofida continuarii recesiunii economice, anul trecut activitatea de inchiriere a inregistrat o majorare de 65%", se arata in raportul citat. La sfarsitul lunii decembrie 2010, stocul de spatii moderne pentru birouri din Capitala a ajuns la 1,8 milioane mp.

In ceea ce priveste segmentul spatiilor comerciale, analistii JLL estimeaza ca in acest an vor fi inaugurate opt astfel de obiective, cu o suprafata totala de 250.000 mp. "Piata specifica este caracterizata, in prezent, de un optimism temperat. Retaileri importanti cu activitati la nivel international si-au extins retelele in Romania, iar constructia a fost reluata pentru mai multe obiective comerciale stopate anterior. Expansiunea marilor lanturi de magazine este directionata catre spatiile moderne (tip mall) din Bucuresti si din orasele mari ale tarii", este specificat in raportul JLL. Singurul mall inaugurat in ultimul trimestru al anului trecut a fost Gold Plaza Baia Mare, in total, in 2010 fiind deschise cinci unitati in Bucuresti si alte trei in Arad, Drobeta-Turnu Severin si Baia Mare. In urmatorii 2-4 ani au fost anuntate aproximativ 30 de noi proiecte comerciale.

Ca urmare a cresterii cererii de spatii logistice, in acest an vor fi construite hale cu o suprafata totala de pana la 150.000 mp, la nivel national. De asemenea, se estimeaza ca preluarea de spatii industriale va depasi nivelul din 2010, iar in urmatorii doi ani vor fi inregistrate achizitii importante de terenuri in vederea dezvoltarii de hale. Cei mai importanti factori care influenteaza evolutia pietei industriale sunt amplasamentul (parcurile industriale din apropierea Capitalei si a oraselor Ploiesti, Timisoara, Brasov, Cluj-Napoca, Pitesti), existenta unei infrastructuri de acces la principalele noduri de transport, indeplinirea unor standarde moderne de calitate a proiectelor si nivelul chiriei. La sfarsitul anului trecut, stocul de spatii comerciale moderne din Bucuresti a sporit cu aproximativ 60.000 mp, in timp ce la nivel national au fost definitivate unitati insumand circa 80.000 mp.

In contextul existentei unei oferte diverse de locuinte, care nu pot fi comercializate din cauza preturilor nejustificate si a lipsei finantarilor, dezvoltatorii evita realizarea de noi investitii in domeniul rezidential din Capitala. Oferta de apartamente noi se va mentine scazuta si in 2011, pe piata existand, insa, cativa developeri care au ales sa continue proiectele incepute anterior. Potrivit raportului JLL, tendintele ulterioare deblocarii pietei rezidentiale din Bucuresti vor fi cele de adaptare a noilor unitati locative la cerintele unei familii cu venituri medii, apartamentele urmand a avea dimensiuni reduse, preturi de comercializare mai mici si un design in conformitate cu puterea reala de cumparare. Informatii suplimentare, la www.joneslanglasalle-romania.com