Conducerea grupului Imotrust – Arad precizeaza, in cadrul unui raport anual de activitate, aferent anului 2010, ca, datorita situatiei economice dificile si fluctuatiei pietei imobiliare, la unele proiecte din portofoliul propriu s-a impus reanalizarea conceptelor si oportunitatii demararii acestora, planificarea prioritatilor investitionale si valorificarea lor cat mai eficienta (inclusiv, daca este cazul, inca din stadiul de planificare, cu documentatia realizata). Astfel, la 6 km distanta fata de Zona Industriala Vest din Arad, in proximitatea soselei de centura si a E 68/DN 7, respectiv la 3 km distanta de Metro, se afla un teren cu o arie de 3 ha, cu PUD elaborat pentru un eventual parc logistic. In valoare de un milion de euro (30 euro/mp), proprietatea are 112 m front stradal la E 68/DN 7 si 670 m la drumul Arad-Curtici, magistrala de incalzire la limita terenului si linii de electricitate in apropiere, PUZ aprobat reglementand POT la 57,34% si CUT la 1,6 puncte. Tot in proximitatea magazinelor Metro si Praktiker, in partea de nord a orasului Arad (zona serelor), pot fi dezvoltate imobile cu diverse functiuni (inclusiv rezidentiale) pe un teren de 12 ha, in valoare de 12 milioane de euro, cu toate utilitatile in proximitate, acces din doua drumuri si numai 240 m distanta pana la soseaua principala. In acest caz, PUZ va fi intocmit conform cerintelor specifice destinatiei finale. Parcul Industrial Combinat Arad, care ar putea fi dezvoltat pe o arie de 263.100 mp, se va afla intr-o zona cu trafic intens (ruta spre Bucuresti), in apropierea unor spatii industriale si a caii ferate, in cadrul PUZ aprobat fiind stabilit indici POT de 60% si CUT de 1,5 puncte. In valoare de 4 milioane de euro, proprietatea are front stradal de 436 m la drum intersectat cu E 68, utilitatile fiind accesibile (la limita acesteia). Proiectul Asco, din municipiul Bacau, a fost programat sa inceapa in iunie 2011 si consta in reabilitarea unui fost camin de nefamilisti, din str. Miciurin nr. 3. Cladirea (S+P+4E) va fi recompartimentata pentru a se obtine apartamente cu doua camere, Imotrust depunand documentatia pentru obtinerea certificatului de urbanism si efectuand expertiza tehnica a imobilului. Investitia, in valoare de 0,58 milioane de euro, se va definitiva pana in octombrie 2011, iar in urma vanzarii se preconizeaza incasari de 1,1 milioane de euro. Citadela – Cluj constituie un proiect rezidential amplasat in zona de sud-vest a municipiului Cluj-Napoca, pe un teren cu o suprafata de 58.000 mp urmand sa se construiasca, in prima faza, patru case, iar ulterior, 52 de unitati pe o arie de 11.000 mp. Proprietatea a fost racordata la utilitati, PUZ existent fiind aprobat pentru blocuri P+2E si case. La 5 minute distanta fata de Polus Center, 10 minute de centrul orasului si 300 m in raport cu viitoarea sosea de centura, obiectivul presupune o investitie de 8 milioane de euro si o valoare de vanzare estimata la 20 milioane de euro. Rocada Retail, din Oradea, in valoare de 2,75 milioane de euro, are ca oportunitate faptul ca dispune de un teren cu o suprafata de 11.000 mp, situat pe Calea Borsului, care constituie principala intrare in tara dinspre Ungaria. Amplasat langa soseaua de centura, cu front stradal de 165 m, acesta asigura o pozitie favorabila pentru hotel/motel sau centru comercial, datorita vizibilitatii bune, apropierii de cartierul Rogerius (mai putin de un km pana in centrul acestuia) si viitorului hypermarket Kaufland, aflat in constructie in vecinatate. Accesul rutier semaforizat se face din Calea Borsului si constituie inca un avantaj pentru functiunile propuse. In fine, Via Carmina – zona 2, din Arad, are destinatii comerciale si de retail in cadrul cartierului Via Carmina, cu acces direct din E 68, prin sens giratoriu ce se va executa in perioada urmatoare. Suprafata totala de 90.000 mp si valoarea de 2,7 milioane de euro sunt alte atribute specifice acestui obiectiv.
***
Pe baza dezvoltarii proiectelor proprii, pentru anul 2011 Imotrust si-a planificat venituri totale de 13,4 milioane de euro, din care 12,6 milioane de euro din vanzari (apartamente – 5,5 milioane de euro, case – 3,5 milioane de euro, parcele in cadrul Via Carmina – 0,9 milioane de euro, hale – 1,5 milioane de euro si terenuri – 1,2 milioane de euro), diferenta constand din incasarile provenite din inchirieri, la un grad de ocupare mediu estimat de 95%. Sursele de finantare a activitatii raman in principal cele din credite bancare contractate si neutilizate complet pentru dezvoltarea Via Carmina (prin constructia caselor Optima), respectiv a unitatilor locative unifamiliale si a apartamentelor din Via Romana. Totodata, se vor atrage noi imprumuturi bancare in vederea implementarii proiectelor Arc'Via Office, Citadela – Cluj si a Parcului Logistic Arc'Via Sud, insa accesarea acestora se va face in functie de ritmul realizarii veniturilor prognozate. Utilizarea de fonduri europene pentru constructia de hale industriale si centre de afaceri reprezinta o prioritate pentru Imotrust care, daca va fi necesar, urmeaza sa apeleze si la atragerea de finantare din partea actionarilor, prin majorari de capital. Informatii suplimentare, la www.imotrustarad.ro
