Proprietatile Immofinanz din Romania au o valoare contabila de 768,5 milioane de euro si reprezinta 17,7% din portofoliul total al companiei, la 31 decembrie 2018, conform datelor pentru anul financiar trecut. Portofoliul de investitii, in valoare de 635,7 milioane euro, se imparte in noua cladiri de birouri (14,2% din portofoliul total de birouri) si sase proprietati de retail (21,5% din portofoliul total de retail). In 2018, rata de ocupare a ramas la un nivel ridicat, de 94,4%. Totodata, in anul financiar 2018, veniturile din chirii in Romania s-au ridicat la 48,2 milioane de euro, ceea ce reprezinta 20,3% din venitul total al grupului Immofinanz provenit din chirii.Toate aceste date sunt cuprinse in raportul pentru anul financiar 2018, elaborat de grupul din Austria, unde se mai arata ca, spre deosebire de anterioarele 12 luni, profitul net a devenit semnificativ pozitiv, cifrandu-se la 217,5 milioane de euro, iar forta financiara a grupului s-a consolidat puternic. Astfel, rezultatele din operatiuni au crescut cu +42,3%, pana la 153,1 milioane de euro (de la 107,6 milioane de euro in 2017), in timp ce indicatorul sustenabil FFO 1 (inainte de achitarea taxelor), generat de business-ul de investitii, s-a majorat exponential, fiind mai mult decat dublu (de la 36,9 milioane de euro la 85 milioane de euro).
„Avem actualmente un portofoliu de proprietati bine definit, cu un grad de ocupare record, de 95,8%, iar in 2018 afacerea noastra a devenit si mai eficienta prin implementarea unor masuri de reducere a costurilor. Astfel, indicatorii din bilant sunt robusti, cu un buffer confortabil de lichiditati si cu un nivel redus al datoriilor. Ratingul pe care l-am primit ca investitor in ianuarie 2019 subliniaza pozitia excelenta a Immofinanz in domeniul creditarii si ne confera acces rapid si flexibil la lichiditati pe piata internationala a eurobondurilor. Anul financiar trecut a insemnat pentru Immofinanz o perioada de succes, in care am devenit un operator semnificativ mai puternic pe piata europeana a imobilelor cu functiuni comerciale”, a declarat Oliver Schumy, CEO al Immofinanz, comentand reorientarea de succes a companiei.
In fine, dar nu in ultimul rand, in raportul Immofinanz se mai arata ca, anul trecut, veniturile provenite din chirii au fost mai mari cu 1%, ajungand la 236,9 milioane de euro. Majorarea procentuala respectiva s-a consemnat pentru ca declinul veniturilor din chirii, consemnat in urma vanzarii unor active (proprietati) ce nu mai corespund exigentelor strategiei corporatiste actuale, a fost pe deplin compensat de aportul noilor achizitii. De asemenea, pe baze de comparare like-for-like, veniturile din chirii s-au majorat cu 2,9%, pana la 196,7 milioane de euro. Totodata, rezultatele din vanzarea de proprietati au fost mai bune, cifrandu-se la 27,2 milioane de euro, iar cele consemnate ca urmare a activitatii de dezvoltare a proprietatilor s-au optimizat in raport cu anul anterior (de la -28,8 milioane de euro la numai -4,3 milioane de euro).
Pentru anul 2019, managementul Immofinanz confirma liniile directoare ale unei activitati sustinute care, la finele lunii decembrie, sa genereze un indicator FFO 1 mai mare de 100 de milioane de euro. Si aceasta pentru ca, deja, bilantul financiar robust si disponibilitatea lichiditatilor fac posibila fructificarea celor mai potrivite oportunitati de investitii. Activitatile ce implica asa-numitul concept Stop Shop vor presupune in 2019 noi achizitii strategice si initierea multor proiecte de dezvoltare imobiliara, pentru a consolida pozitia de lider a companiei, in calitate de operator al parcurilor de retail. In domeniul cladirilor de birouri, sunt luate in considerare, prin evaluare, alte achizitii, de exemplu, in Varsovia, Praga si Budapesta.
***
Immofinanz este un grup ce activeaza in domeniul dezvoltarii si administrarii de imobile cu functiuni comerciale, specializat cu precadere pe segmentul cladirilor de birouri si celor de retail, fiind prezent in cadrul mai multor piete europene de baza: Austria, Germania, Polonia, Cehia, Slovacia, Ungaria si Romania. Afacerea principala a Immofinanz consta in managementul si dezvoltarea proprietatilor, in timp ce conceptele (marcile) Stop Shop si Vivo (ambele, de retail), respectiv Myhive (de birouri) reprezinta puncte de reper in toata Europa, fiind recunoscute pentru calitate si servicii de top. Portofoliul imobiliar al Immofinanz are o valoare actualizata de aproape 4,3 miliarde euro si cuprinde mai mult de 220 de proprietati.
