Piata de investitii imobiliare se afla pe trend crescator in ultimii trei ani, nefiind influentata de pandemie. Volumul total al investitiilor de pe piata imobiliara din Romania a fost de 919,45 milioane de euro in 2021, in crestere cu 4% fata de anul precedent, potrivit unui studiu realizat de compania Fortim T.A., membra a Aliantei BNP Paribas Real Estate.“Anul 2021 a fost un an excelent pe piata investitiilor imobiliare din Romania, cu un total de 919,45 mil euro, in conditiile in care in anul 2020 s-au realizat tranzactii de 884,6 mil euro, iar in 2019 de 714,2 mil euro. In topul segmentelor de piata pentru care si-au aratat interes investitorii, in 2021, pe primul loc se situeaza cladirile cu destinatie de birouri, pe locul doi segmentul industrial, pe locul trei retailul (malluri si centre comerciale), pe locul patru domeniul hotelier si pe ultimul loc sectorul public“ declara Nicolae Ciobanu, Managing Partner- Head of Advisory Fortim Trusted Advisors, membra a Aliantei BNP Paribas Real Estate.
Piata inchirierilor de birouri noi a avansat in 2021 cu 32%, comparativ cu 2020, in Bucuresti
Chiriasii de birouri au semnat contracte noi pentru aproximativ 19.000 de angajati, potrivit unui studiu realizat de compania Fortim, membra a Aliantei BNP Paribas Real Estate. Astfel, in 2021 s-au realizat tranzactii de birouri noi, “net take up“ (fara a include reinnoirile de contracte) care totalizeaza 187.896 mp, cu 32% mai multe decat anul trecut, in ciuda restrictiilor sanitare, cauzate de pandemie.
In trimestrul IV din 2021, a fost un echilibru intre inchirierea de spatii noi si reinnoiri
In ultimele trei luni ale anului trecut, s-au tranzactionat spatii de birouri noi, care totalizeaza 41.725 mp si s-au reinnoit contracte de inchiriere care cumuleaza o suprafata aproape egala, de 42.252 mp.
A crescut mai mult stocul de spatii noi in zona ultracentrala si in zona de centru-vest
In trimestrul IV s-au dau in folosinta patru cladiri de birouri cu spatii de clasa A, cu o suprafata totala de 91.900 mp.
Una din aceste cladiri premium se afla in zona ultracentrala: Dacia One, cu o suprafata totala de 15.000 mp, iar cealalta cladire Miro Offices se afla in zona de nord avand o suprafata inchiriabila de 22.900 mp.
Proiectul Dacia One este inchiriat 100%, inca de la deschidere, iar Miro mai are disponibile doar circa 4.000 mp (mai putin de 20% din totalul spatiilor).
Tot la sfarsitul anului s-au livrat si doua cladiri in zona de centru-vest: prima faza din proiectul One Cotroceni Park din apropierea statiei de metrou Razoare, cu spatii care au o suprafata de 46.000 mp si un proiect de mai mici dimensiuni, Politehnica Tower, de 8.000 mp.
Cu aceste cladiri noii, stocul modern de spatii de birouri se ridica astfel la o suprafata totala de 3.947.000 mp, la inceputul acestui an, potrivit monitorizarii Fortim T.A, membra a Aliantei BNP Paribas Real Estate.
Gradul de neocupare a crescut usor in ultimul trimestru din 2021, la 12,68% (de la 12,41% cat a fost in trimestrul trei din 2021).
