In 2019, inainte de pandemia de Covid-19, dezvoltatorii au livrat parcuri de retail cu o suprafata totala de 62.890 mp. Cum reteta s-a dovedit de succes si pe timp de pandemie, investitorii au crescut exponential numarul de parcuri de retail si implicit suprafata totala de spatii noi livrate in centre comerciale: 92.800 mp in 2020, 124.700 mp in 2021 si o suprafata record 256.646 mp, estimata a se livra in acest an.De asemenea, s-a dublat si numarul localitatilor in care s-au deschis astfel de centre de retail moderne. La sfarsitul acestui an, se estimeaza ca vom avea 48 de localitati cu parcuri de retail moderne, cu un concept similar, respectiv un supermarket important ca ancora principala si spatii de servicii din domenii precum: farmacie, curatatorie de haine, pet-shop, servicii de coafor, banca, servicii de telefonie mobila, florarie, magazine de produse de casa si fashion si in unele cazuri zona de restaurante si fast food.
Un concept nou este cel al parcurilor de retail din zone rezidentiale noi, in localitati satelit de pe langa marile orase, precum Lemon Retail Park, din Pipera, ce se livreaza in aceasta saptamana, situat intr-o zona de vile noi, de langa Bucuresti.
Centrele comerciale Family Market, din comunele Miroslava si Bucium, de langa orasul Iasi au un concept similar. Printre retailerii care deschid magazine si susursale noi de banci in astfel de parcuri de retail se numara Mega Image, Pepco, Banca Transilvania.
“In 2022, mall-urile sunt pe un trend de redresare, traficul este in crestere, ajungand la nivelul de pre-pandemie. Mediul economic actual va continua sa aiba un impact puternic si anul viitor pentru noile livrari de spatii de retail, in special pentru segmentul mall-urilor.
Cele mai durabile si de succes dezvoltari se dovedesc a fi schemele de parcuri de retail, livrate
in orasele secundare, unde pretul terenului este mai mic in comparatie cu primele 10 orase. Aceste parcuri noi de vanzare cu amanuntul au atras cei mai de succes retaileri de pe piata, atenti la expansiune si la noi oportunitati de penetrare in orasele medii si mici din tara“, declara Doinita Ilie, Retail Consultant, Fortim Trusted Advisors, membra a Aliantei BNP Paribas Real Estate.
Acest tip de investitii in parcuri de retail ofera mai multa flexibilitate, un termen scurt de dezvoltare si o investitie initiala mai mica, comparativ cu mall-urile.
In 2022, dezvoltatorii cheie pe segmentul de parcuri de retail sunt Prime Kapital, NEPI Rockcastle, Scallier Investments, Oasis Retail Development & Consulting, Mitiska REIM, Iulius Group, Synergy Construct, Impact Developer&Contractor si Supernova.
In Romania, acest nou format de parc de retail a crescut mai rapid ca pondere in totalul spatiilor comerciale moderne, comparativ cu Polonia. In Romania, parcurile de retail au ajuns la o cota de piata de 42%, iar mall-urile au scazut pana la 53%, galeriile comerciale se situeaza la 4% si centrele tip outlet la doar 1%, la sfarsitul primului semestru din 2022. In Polonia mall-urile sunt la 68% ca pondere din total piata, depozitele de retail la 19%, parcurile de retail la 11% si magazinele tip outlet la 2%, potrivit studiului At a Glance Poland’s Modern Retail Market H1 2022, al BNP Paribas Real Estate.
“In Romania, stocul total de spatii pe segmentul de parcuri de retail va depasi stocul de spatii comerciale situate in shopping mall-uri, daca dezvoltatorii vor continua pe acelasi trend. Investitorii au anuntat proiecte care insumeaza peste 500.000 mp, in urmatorii trei ani, majoritatea de tip parcuri de retail“, declara Nicolae Ciobanu, Managing Partner - Head of Advisory Fortim Trusted Advisors, membra a Aliantei BNP Paribas Real Estate.
TOPUL oraselor care au cele mai multe spatii de retail din Romania
Pe primul loc, in ceea ce priveste stocul de spatii in comerciale moderne, se afla Bucurestiul, pe locul doi Timisoara, pe locul trei Cluj-Napoca, pe locul trei Iasiul, pe locul patru Constanta si pe locul cinci Brasovul, potrivit studiului At a Glance H1 2022 Retail Market, realizat de Fortim Trusted Advisors, membra a Aliantei BNP Paribas Real Estate.
In Bucuresti, centrele comerciale moderne au in total o suprafata de 1.118.732 mp, in timp ce in celelalte cinci mari orase din top stocul variaza intre 131.500 si 219.500 mp. Investitorii si-au extins aria de interes incepand de anul trecut, urmarind si orase de rangul doi si trei si chiar localitati mai mici, cu peste 20.000 locuitori si aceasta tendinta va continua si in urmatorii ani.
