In iulie 2016, autoritatile locale din intreaga tara au eliberat 3.569 autorizatii de construire pentru cladiri rezidentiale (care sunt folosite integral sau in cea mai mare parte - peste 50% din suprafata imobilului - pentru locuire), in scadere cu 10,1% raportat la perioada similara din 2015 si cu 4,1% fata de iunie 2016 (cand s-a raportat un record din acest punct de vedere), informeaza un comunicat al Institutului National de Statistica (INS). „Datele aferente intervalului 1 - 31 iulie 2016 arata faptul ca s-au acordat 3.569 de autorizatii de construire pentru edificarea cladirilor rezidentiale, din care 1.536 pentru mediul urban (in crestere atat fata de luna precedenta, cand s-au emis 1.354 de autorizatii, cat si comparativ cu luna corespunzatoare din 2014, moment in care s-au raportat 1.457 de permise), precum si 2.033 pentru mediul rural (in scadere fata de cele 2.369 documente din iunie 2016 si in raport cu 2.515 autorizatii in iulie 2015). Astfel, avand in vedere structura actualizata a acestora, circa 57% din documentele respective sunt pentru zona rurala. Din punct de vedere al evolutiei reflectate potrivit unei baze secventiale de comparare, situatia autorizatiilor de construire din cele 31 de zile analizate arata ca, fata de luna iunie a anului 2016, s-a remarcat o scadere pe plan national (-154 de autorizatii), reflectata, insa, doar in unele regiuni de dezvoltare. In consecinta, deprecieri mai importante s-au remarcat in Nord-Est (-192 de autorizatii), Sud-Est (-71 documente) si Centru (-4 permise). Totusi, cresteri ale numarului de autorizatii emise au fost raportate pentru regiunile de dezvoltare Bucuresti-Ilfov (+109 permise), Sud-Muntenia (+31 de documente) si Nord-Vest (+13 documente), ceea ce reprezinta o situatie pozitiva, reflectand totodata interesul relativ crescut al investitorilor din regiunile respective pentru constructia de unitati rezidentiale, cel putin pe termen scurt, daca se are in considerare impactul factorului sezonier. In regiunea de dezvoltare Sud-Vest Oltenia s-a eliberat acelasi numar de autorizatii de construire ca in luna iunie 2016”, se arata in comunicatul INS. Totodata, in iulie a.c., comparativ cu luna iulie 2015, de vreme ce a avut loc o scadere anuala semnificativa, de -10,1% (corespunzatoare unui numar de -403 documente), numarul autorizatiilor de construire eliberate pentru cladiri rezidentiale s-a majorat doar in trei regiuni de dezvoltare - si cu precadere in Nord-Vest (+82 de permise), Centru (+56 autorizatii) si Vest (+27 documente), iar scaderi mai mult sau mai putin substantiale au fost raportate in Nord-Est (-174 documente), Sud-Est (-144 de asemenea acte), Bucuresti-Ilfov (-95 autorizatii), Sud-Muntenia (-91 de permise) si Sud-Vest Oltenia (-64 de autorizatii).Vest, Nord-Vest si Centru raman principalele regiuni definitorii pentru constructiile rezidentiale
Trebuie insa precizat faptul ca situatia din iulie 2016, caracterizata de scadere din punct de vedere anual, a fost diametral opusa celei din primul semestru si, daca se are in vedere ca, de obicei, inceputul celui de-al doilea semestru al anului este caracterizat de un numar mai mare al autorizatiilor de construire emise de autoritati, poate fi afirmat ca evaluarile curente indica un prim semnal de alarma, desi, asa cum se arata anterior, deprecierea a avut loc mai ales in mediul rural. Asertiunea este validata prin anuntarea faptului ca, „in perioada 1 ianuarie-31 iulie a.c. s-au eliberat 22.016 de autorizatii de construire pentru cladiri rezidentiale, in scadere cu -1,1% fata de acelasi interval din 2015. Majorari s-au inregistrat in regiunile de dezvoltare Vest (+353 de autorizatii), Nord-Vest (+334 documente) si Centru (+181 de permise). Scaderi relativ importante ale numarului de autorizatii eliberate pentru construirea de cladiri rezidentiale au continuat sa se remarce, insa, in mai multe regiuni de dezvoltare, mai precis in Bucuresti-Ilfov (-425 de autorizatii), Sud-Est (-329 de documente), Sud-Muntenia (-199 de permise), Sud-Vest Oltenia (-87 de autorizatii) si Nord-Est (-83 de asemenea acte)”.
Totusi, potrivit expertilor institutului de statistica, daca se ia in considerare strict edificarea de unitati locative unifamiliale (considerate drept locuinte), recordul absolut pentru o perioada de 12 luni a continuat sa se consemneze in iunie 2016, cand s-au eliberat autorizatii pentru un numar de 10.388 de imobile, iar in ianuarie a.c., deoarece s-au emis permise pentru 2.635 de cladiri, indicatorul respectiv reprezinta minimul noii perioade de referinta. Trebuie totodata subliniat ca numarul de locuinte autorizate in iulie a.c., ce a ajuns la 7.436 de unitati, este asemanator celui din aprilie 2016 (cand s-au raportat 7.272 de unitati), astfel incat indicatorul din cea de-a saptea luna a.c. s-a aflat in scadere cu -28,42% comparativ cu iunie 2016 (cand INS a evidentiat, insa, un numar record de locuinte de 10.388 de unitati), fiind confirmata si o apreciere de +21,88% fata de cele 6.101 locuinte avizate in iulie 2015. Totodata, suprafetele utile aferente unitatilor locative au devenit ceva mai putin consistente (luand in calcul media celor 12 luni analizate), intrucat aria utila insumata a spatiilor rezidentiale avizate in iulie 2016 a reprezentat 838.848 mp (fiind evident mai mare fata de 769.768 mp, cat a constituit cota din iulie 2015, cand au fost insa autorizate 6.101 unitati) si aflandu-se totodata in scadere (+18,74%) in raport cu iunie 2016, cand celor 10.388 de locuinte le-a revenit o arie de 1.031.121 mp. Consultand, astfel, diagrama ce prezinta numarul locuintelor autorizate in perioada iulie 2015 - iulie 2016, scaderea ariei utile devine insa evidenta, deoarece se constata ca nivelul consemnat in cea de-a opta luna a anului trecut a ramas etalonul numeric al intregului interval de referinta, deoarece, in august 2015, cladirile rezidentiale autorizate au insumat 9.055 de unitati, cu o suprafata utila ce a depasit pragul psihologic de un milion de metri patrati (mai precis 1.062.731 mp, comparativ cu 1.031.121 mp din iunie a.c.). Totodata, se remarca si faptul ca nivelul din ianuarie 2016, atat ca numar de locuinte autorizate, cat si ca suprafata utila, a constituit minimul absolut al perioadei respective, deoarece s-au consemnat numai 2.635 de locuinte avizate, cu o suprafata ce nu a depasit 309.281 mp. Mai trebuie precizat si faptul ca, in intervalul de referinta, reprezentat de primele sapte luni ale acestui an, pe plan national au fost emise 103 autorizatii pentru cladiri administrative (din care 63 in orase si 40 in mediul rural). De asemenea, 3.504 permise au vizat categoria altor cladiri (1.540 in mediul urban si 1.964 in cel rural), ceea ce denota o dinamica deosebita pe segmentul respectiv, cu precadere in comune si alte localitati.
In concluzie, situatia economica de ansamblu a ramas relativ pozitiva (cu unele usoare destabilizari) in primele sapte a.c., astfel incat, in pofida unei scaderi punctuale, semnalele continua sa fie optimiste, desi se impune o precautie, iar in acest moment se poate afirma ca indicatorul analizat, ce reflecta posibila dinamica a pietei de constructii imobiliare cu destinatie rezidentiala, ar putea inregistra macar o stabilizare in actualul exercitiu financiar.
***
Potrivit INS, sursa datelor o constituie cercetarea statistica lunara denumita „Autorizatii de construire eliberate pentru cladiri” (ACC), realizata in conformitate cu reglementarile Consiliului si ale Parlamentului European. Cercetarea statistica este exhaustiva si se adreseaza institutiilor administratiei publice locale (respectiv, circa 3.300 de consilii judetene si locale). In acceptiunea institutului de statistica, autorizatia de construire constituie actul de autoritate al administratiei locale pe baza caruia se asigura aplicarea masurilor prevazute de lege, referitoare la amplasarea, proiectarea, executarea si functionarea constructiilor. Autorizatia de construire se elibereaza beneficiarului lucrarii, in temeiul si cu respectarea documentatiilor de urbanism si amenajare a teritoriului, in vederea inceperii lucrarilor de constructii.
„Cladirea rezidentiala este acea cladire care este folosita integral sau in cea mai mare parte (peste 50%) pentru locuit, iar imobilele nerezidentiale sunt destinate in exclusivitate sau in principal altor scopuri decat cele rezidentiale, din aceasta categorie facand parte cladirile administrative si alte cladiri. La categoria altor cladiri se cuprind: hoteluri si alte cladiri similare, cladiri pentru comertul cu ridicata si cu amanuntul, cladiri pentru transport si telecomunicatii, cladiri industriale si agricole, cladiri pentru invatamant, stiinta, cultura si arta, ocrotirea sanatatii, sport si agrement”, explica specialistii INS. Informatii suplimentare, la www.insse.ro, iar pentru a descarca sursa datelor, click aici!
