In luna iulie 2015, autoritatile locale din intreaga tara au eliberat 3.972 autorizatii de construire pentru cladiri rezidentiale (care sunt folosite integral sau in cea mai mare parte - peste 50% din suprafata imobilului - pentru locuire), in scadere cu +3,5% fata de iunie a.c., insa in crestere cu +4,3% raportat la perioada similara din 2014, informeaza un comunicat al Institutului National de Statistica (INS). "Datele aferente intervalului 1 – 31 iulie 2015 arata faptul ca s-au acordat 3.972 de autorizatii de construire pentru edificarea cladirilor rezidentiale, din care 1.457 pentru mediul urban si 2.515 pentru cel rural. Astfel, avand in vedere structura acestora, circa 63,3% din documentele respective sunt pentru zona rurala. Din punct de vedere al evolutiei reflectate potrivit unei baze secventiale de comparare, situatia autorizatiilor de construire din cele 31 de zile analizate arata ca, fata de luna mai a anului 2015, s-a remarcat o scadere relativ minora pe plan national (-142 de autorizatii), reflectata in majoritatea regiunilor de dezvoltare. In consecinta, diminuari mai importante s-au remarcat in Sud-Est (-91 de autorizatii), Bucuresti-Ilfov (-34 de documente), Sud-Vest Oltenia (-12 permise) si Nord-Est (-11 autorizatii), ceea ce reprezinta o situatie dificila intr-o luna caracterizata, de obicei, printr-un avans al pietei de constructii, reflectand totodata interesul relativ scazut al investitorilor din regiunile respective. Insa, spre deosebire de situatia anterioara, in iulie 2015, comparativ cu precedentele 30 de zile, s-a raportat o crestere in regiunea de dezvoltare Vest (+28 de permise). In schimb, in cazul in care datele din iulie a.c. se raporteaza la aceeasi luna din 2014, se constata o majorare de amploare relativ redusa a numarului de autorizatii eliberate pentru cladiri rezidentiale (in medie cu +165 documente pe plan national), tendinta consemnata pe seama sporirilor din regiunile Bucuresti-Ilfov (+105 permise), Vest (+50 autorizatii), Sud-Est (+47 documente), Nord-Vest (+46 autorizatii) si Nord-Est (+22 de permise). Totodata, in regiunile de dezvoltare Centru (-68 de autorizatii), Sud-Muntenia (-24 documente) si Sud-Vest Oltenia (-13 permise) s-au remarcat scaderi ce au contrabalansat intrucatva trendul general ascendent.
Diminuare punctuala a numarului de locuinte autorizate
Expertii institutului de statistica mai afirma ca, in primele sapte luni ale anului in curs, s-au eliberat 22.271 autorizatii de construire pentru cladiri rezidentiale, in crestere cu 3,3% fata de perioada 1 ianuarie – 31 iulie 2014. Astfel, in intervalul analizat, s-au inregistrat majorari in Sud-Est (+367 de autorizatii), Nord-Est (+295 de permise), Sud-Muntenia (+160 de autorizatii), Nord-Vest (+101 documente) si Vest (+50 permise), aceste zone fiind actualmente destul de atractive, din punct de vedere al potentialelor investitii efectuate pe segmentul rezidential, mai ales ca ultimele doua au intrat recent in clasamentul cresterilor, comparativ cu situatia din primul semestru a.c. Totusi, in ianuarie-iulie 2015, comparativ cu primele sapte luni din 2014, s-au constatat scaderi ale numarului de autorizatii in mai multe regiuni de dezvoltare – mai precis in Centru (-167 de permise), Bucuresti-Ilfov (-84 de documente) si Sud-Vest Oltenia (-7 autorizatii). Potrivit INS, daca se ia in considerare strict edificarea de unitati locative unifamiliale (considerate drept locuinte), in iulie 2015 s-au eliberat autorizatii pentru un numar de 6.101 de imobile, indicatorul respectiv aflandu-se in scadere cu -13,18% comparativ cu iunie 2015 (cand s-au consemnat documente avizate pentru 7.027 de unitati) si confirmand o diminuare de -11,64% fata de cele 6.905 locuinte avizate in iulie 2014. Totusi, suprafetele utile aferente unitatilor locative sunt ceva mai semnificative (luand in calcul media celor 12 luni analizate), desi aria utila insumata a spatiilor rezidentiale avizate in iulie 2015 a reprezentat 769.768 mp (fiind mai redusa comparativ cu 807.321 mp, cat a constituit recordul din luna octombrie 2014, cand au fost avizate 7.884 de unitati) si aflandu-se totodata in scadere fata de iulie 2014, cand celor 6.905 de locuinte le-a revenit o arie de 779.054 mp. Insa daca se ia in considerare o situatie comparabila din perioada analizata (circa 6.389 de unitati, cu o arie de 709.223 mp, avizate in septembrie 2014, datele pentru iulie 2015 indica o crestere a suprafetei utile, in conditiile unui numar mai redus de unitati avizate. Consultand diagrama ce prezinta numarul locuintelor autorizate in perioada iulie 2014 – iulie 2015, se constata ca nivelul consemnat in cea de-a zecea luna a anului trecut continua sa fie etalonul numeric al intregului interval de referinta, deoarece, dupa cum se arata anterior, in acel moment cladirile rezidentiale autorizate au insumat 7.884 de unitati, cu o suprafata utila de 807.321 mp. Totodata, se remarca si faptul ca nivelul din ianuarie 2015, atat ca numar de locuinte autorizate, cat si ca suprafata utila, a constituit minimul absolut al perioadei respective, deoarece s-au consemnat numai 2.500 de locuinte autorizate, cu o suprafata ce nu a depasit 301.671 mp. Mai trebuie precizat si faptul ca, in intervalul de referinta, reprezentat de primele sapte luni ale anului in curs, pe plan national au fost emise 147 autorizatii pentru cladiri administrative (din care 57 in orase si 90 in mediul rural). De asemenea, 4.246 de permise au vizat categoria altor cladiri (1.884 in mediul urban si 2.362 in cel rural), ceea ce denota o dinamica deosebita pe segmentul respectiv, cu precadere in comune si alte localitati.
Desi situatia economica de ansamblu ramane pozitiva, pe fondul modificarii factorului sezonier, precum si al unor premise macroeconomice incerte, mai ales legate de fiscalitate, semnalele pentru intregul an 2015 au devenit contradictorii, iar in acest moment se poate afirma ca indicatorul analizat, ce reflecta posibila dinamica a pietei de constructii imobiliare, va inregistra anumite fluctuatii in urmatoarele luni, mai ales ca volumul lucrarilor, in general, a regresat in trimestrul al doilea din 2015, comparativ cu anterioarele trei luni.
***
Potrivit INS, sursa datelor o constituie cercetarea statistica lunara denumita „Autorizatii de construire eliberate pentru cladiri” (ACC), realizata in conformitate cu reglementarile Consiliului si ale Parlamentului European. Cercetarea statistica este exhaustiva si se adreseaza institutiilor administratiei publice locale (respectiv, circa 3.300 de consilii judetene si locale). In acceptiunea institutului de statistica, autorizatia de construire constituie actul de autoritate al administratiei locale pe baza caruia se asigura aplicarea masurilor prevazute de lege, referitoare la amplasarea, proiectarea, executarea si functionarea constructiilor. Autorizatia de construire se elibereaza beneficiarului lucrarii, in temeiul si cu respectarea documentatiilor de urbanism si amenajare a teritoriului, in vederea inceperii lucrarilor de constructii.
„Cladirea rezidentiala este acea cladire care este folosita integral sau in cea mai mare parte (peste 50%) pentru locuit, iar imobilele nerezidentiale sunt destinate in exclusivitate sau in principal altor scopuri decat cele rezidentiale, din aceasta categorie facand parte cladirile administrative si alte cladiri. La categoria altor cladiri se cuprind: hoteluri si alte cladiri similare, cladiri pentru comertul cu ridicata si cu amanuntul, cladiri pentru transport si telecomunicatii, cladiri industriale si agricole, cladiri pentru invatamant, stiinta, cultura si arta, ocrotirea sanatatii, sport si agrement”, explica specialistii INS. Informatii suplimentare, la www.insse.ro, iar pentru a descarca sursa datelor, click aici!
