Zeci de ansambluri de locuinte se afla in diverse stadii de avizare si lucru in zonele premium si middle class. Cele mai multe se vor construi in zonele unde au aparut noi facturi de interes, precum Barbu Vacarescu - Floreasca, unde s-au dat in folosinta multe cladiri de birouri sau Bucurestii Noi - Sisesti - Baneasa, unde infrastructura s-a imbunatatit.
Factorii care determina ritmul actual de dezvoltare al unei zone sunt numarul de terenuri libere, aflate la vanzare sau in curs de obtinere de avize, concurenta in randul ansamblurilor aflate in constructie si, mai nou, usurinta obtinerii unei autorizatii de construire pentru acea zona.
Daca in zonele cu putine constructii, precum Baneasa - Sisesti sau Straulesti autorizatia de construire a unui bloc sau ansamblu de mari dimensiuni se obtine in circa 6-12 luni, in zonele Primaverii, Kiseleff sau Dorobanti Capitale obtinerea autorizatiei pentru un bloc cu patru etaje poate trece de doi ani, de exemplu, in functie de etapele premergatoare solicitate de catre autoritati (PUZ, PUD, etc).
Pe langa faptul ca in zonele exclusiviste Primaverii, Kiseleff sau Victoriei terenurile sunt foarte mici si putine, iar preturile lor trec uneori si de 2.000-3.000 euro/mp, investitorii au inceput sa isi ia in calcul si durata si demersurile obtinerii autorizatiei de construire, care se regasesc si ele in pretul final al apartamentelor construite in aceste zone.
