One United Properties, principalul investitor si dezvoltator imobiliar de proiecte sustenabile rezidentiale, de birouri si mixte de ultima generatie din Romania, inregistreaza o cifra de afaceri consolidata de 843,5 milioane de lei in S1 2023, cu o crestere de 25% in comparatie cu S1 2022. Profitul brut a atins suma de 344,5 milioane de lei, o crestere de 16% (excluzand castigul unic din achizitia negociata a Bucur Obor recunoscuta in S1 2022 in valoare de 94,1 milioane de lei). Profitul net a insumat 286,9 milioane de lei, inregistrand o crestere de 13% fata de S1 2022 (o scadere de 17% fata de aceeasi perioada a anului trecut, daca se include impactul din castigul unic). Compania a incheiat trimestrul cu o pozitie semnificativa de numerar de 398,2 milioane de lei, in scadere cu 30% fata de inceputul anului data fiind activitatea sustinuta de dezvoltare desfasurata in S1 2023, precum si plata celei de-a doua transe a dividendelor aferente anului 2022. Suma de incasat in temeiul contractelor incheiate cu clientii a atins la 30 iunie 2023 nivelul istoric de 281 milioane de euro in numerar suplimentar pana in 2025. Indicatorul loan-to-value brut s-a imbunatatit cu 3 puncte procentuale, ajungand la 25% la 30 iunie 2023, in timp ce gradul net de indatorare a fost de 14%.“One United Properties a obtinut rezultate remarcabile in prima jumatate a anului. In ciuda unei scaderi cu doua cifre a vanzarilor pe segmentul rezidential din Bucuresti, echipa noastra aproape a triplat vanzarile de unitati noi fata de prima jumatate a anului 2022, realizare care evidentiaza atractivitatea unica a dezvoltarilor noastre si o preferinta tot mai accentuata a clientilor pentru calitate. Am atins un record istoric de 152,4 milioane de euro in vanzarile rezidentiale noi in S1 2023. Aceasta realizare atesta pozitia noastra distincta pe piata si cererea pentru dezvoltarile noastre. Scaderea marjei nete a segmentului rezidential poate fi atribuita abordarii noastre de recunoastere a veniturilor. Incepand din T4 2022 pana in S1 2023, am initiat un numar considerabil de santiere de constructie noi. De obicei, traiectoria costurilor intr-o dezvoltare noua nu este liniara; etapele timpurii implica costuri ridicate generate de excavatii, construirea fundatiilor si dezvoltarea infrastructurii. Cu toate acestea, in cadrul intregii noastre activitati de dezvoltare rezidentiala, ne mentinem obiectivul de a obtine marje de profit brut de peste 35%, care ne permit sa oferim randamente constante actionarilor nostri,” spune Victor Capitanu, co-CEO One United Properties.
Cresterea cifrei de afaceri a fost sustinuta de o crestere de 56% a veniturilor din vanzarile de proprietati rezidentiale, care au ajuns la 604,1 milioane de lei in S1 2023, fata de 386,8 milioane de lei in S1 2022. Aceasta crestere a fost generata de oferta de proprietati rezidentiale extinsa si mai diversificata, in special la One Lake District si One Lake Club, unde vanzarile au inceput in acest an. Venitul net din proprietatile rezidentiale a scazut cu 4% fata de aceeasi perioada a anului trecut, ajungand la 178,1 milioane de lei, data fiind metoda de recunoastere a veniturilor aplicate de Grup, deoarece un numar semnificativ de noi dezvoltari, la care constructia a inceput in 2023, au fost adaugate in portofoliul de vanzari, in timp ce unitatile de la One Verdi Park si One Floreasca Vista au fost finalizate si predate clientilor. Indiferent de metoda de plata aleasa de client, Grupul recunoaste veniturile din vanzarile tuturor dezvoltarilor rezidentiale in functie de progresul constructiei. In consecinta, marja neta a segmentului rezidential a scazut de la 48,2%, asa cum a fost inregistrata pentru S1 2022, la 29,5% pentru S1 2023.
In S1 2023, One United Properties a vandut si pre-vandut 466 de apartamente (+179% fata de S1 2022) cu o suprafata totala de 39.082 mp (+146% fata de S1 2022), iar 794 de locuri de parcare si alte tipuri de unitati (+89% fata de S1 2022) au fost vandute si pre-vandute pentru un total de 152,4 milioane de euro in primele sase luni ale anului 2023 (+129% fata de aceeasi perioada a anului trecut). La data de 30 iunie 2023, 65% din toate apartamentele disponibile fusesera vandute, One High District fiind dezvoltarea cea mai cautata in S1 2023, cu 214 unitati vandute.
"Provocarea noastra istorica a fost sa facem fata cererii coplesitoare care adesea a depasit oferta noastra. Astazi, datorita unei strategii bine planificate de achizitionare a terenurilor, chiar si cu 65% din unitatile dezvoltarilor noastre deja vandute la 30 iunie, aveam in continuare 1.762 de unitati disponibile pentru vanzare si pre-vanzare, precum si inca 2.573 de unitati in dezvoltari aprobate care asteapta in prezent demararea constructiei si a vanzarilor. Putem adapta complet portofoliul nostru de vanzari pentru a satisface cererea clientilor prin adaugarea acestor noi unitati. Mai mult decat atat, in afara unui bogat portofoliu rezidential in desfasurare, segmentul nostru comercial promite sa ofere crestere trimestriala sustinuta. Abordarea noastra strategica in afaceri, axata pe cele mai bune locatii, insotita de o calitate fara egal, asigura un flux constant in timpul fazei de constructie si anticipeaza, de asemenea, castiguri viitoare previzibile. Acest lucru ne pozitioneaza ca o optiune de investitii ideala pentru cei care urmaresc o crestere previzibila, dar accelerata,” a spus Andrei Diaconescu, co-CEO One United Properties.
Veniturile din inchirieri, care includ veniturile generate de divizia comerciala si veniturile din serviciile pentru chiriasi, au inregistrat o crestere de 119%, ajungand la 62,8 milioane de lei. Efectul a fost generat de veniturile din intregul portofoliu, in special de la chiriasii celor mai mari dezvoltari: One Tower, One Cotroceni Park 1, One Victoriei Plaza si impactul rezultatelor generate de Bucur Obor, consolidate sub divizia de retail. Veniturile din inchirieri vor continua sa creasca in S2 2023 datorita livrarii One Cotroceni Park 2 in T1 2023, odata ce amenajarile vor fi finalizate. Pana la sfarsitul S1 2023, suprafata totala inchiriabila (GLA) a portofoliului de birouri al Companiei a ajuns la 118.000 mp, incluzand One Tower, One Cotroceni Park Faza 1 si Faza 2 si One Victoriei Plaza. Impreuna cu componenta de retail, portofoliul comercial al One United Properties, care include Bucur Obor si One Gallery, va atinge o suprafata totala inchiriabila de aproximativ 160.000 mp.
Pentru anul 2023, One United Properties isi propune o cifra de afaceri de 1,43 miliarde de lei si un profit net de 530 de milioane de lei, in conformitate cu bugetul publicat la inceputul anului. In concordanta cu strategia de dividende a Companiei, Consiliul de Administratie intentioneaza sa propuna distribuirea dividendelor semestriale din 2023 catre actionari in perioada urmatoare. Aceasta propunere va fi supusa aprobarii in cadrul Adunarii Generale Semestriale a Actionarilor.
In S1 2023, actiunea ONE a fost a 7-a cea mai tranzactionata actiune pe Bursa de Valori Bucuresti in ceea ce priveste lichiditatea absoluta si a 6-a cea mai tranzactionata in functie de lichiditate raportata la free-float. Capitalizarea de piata la data de 30 iunie 2023 a fost de 3,5 miliarde de lei. In S1 2023, actiunile ONE au crescut cu 9,23%, depasind performanta indicelui BET, care a avansat cu 7%, in timp ce randamentul total pentru actiunile ONE a fost de 10,4% fata de 10% pentru indicele BET-TR.
Incepand cu data de 1 iunie 2023, actiunile ONE au fost incluse in indicele MSCI Frontier Markets Small Cap si indicele MSCI Romania Small Cap. La data de 10 august 2023, MSCI a anuntat ca, incepand cu 31 august 2023, actiunile ONE vor fi promovate din categoria Small Cap in categoria Mid Cap, devenind parte din indicii MSCI Frontier si MSCI Romania, care includ exclusiv companii de dimensiuni medii si mari.
