Compania belgiana Liebrecht & wooD (L&W), dezvoltatorul centrelor comerciale West Park (care include si centrul Fashion House Outlet Centre Bucharest) si Militari Shopping Centre (vandut in 2004 catre Atrium European Real Estate), are in plan dezvoltarea unui complex rezidential cu peste 5.000 de apartamente in localitatea Frumusani (judetul Calarasi), aflata la o distanta de 22 km fata de Bucuresti. Ansamblul de locuinte, denumit Frumusani Residential Park, va fi realizat pe un teren cu o suprafata de 190 de hectare, se va derula pe o perioada de cel putin 10 ani si va necesita un plan investitional de circa 450-500 milioane de euro. Alte proiecte pe care dezvoltatorul le va realiza in perioada urmatoare vizeaza definitivarea lucrarilor de modernizare a intregii zone comerciale din cadrul parcului de retail West Park in trimestrul al treilea al acestui an, precum si dezvoltarea centrului comercial Cernica Retail Park. Grupul L&W este activ de peste doua decenii pe pietele comerciale imobiliare din Polonia, Romania si Rusia, la nivel local compania fiind operationala din anul 2001, cand a dezvoltat complexul Militari Shopping Centre, in Bucuresti. Pana in prezent, dezvoltatorul a investit in Romania peste 200 milioane de euro.
Interviu cu Didier Balcaen, director operational (COO) pentru Europa Centrala si de Est, in cadrul Liebrecht & wooD Group. Managerul are o experienta profesionala de 20 de ani pe piata imobiliara, din care ultimii 9 ani in cadrul Liebrecht&wooD, activand inclusiv in Romania.
- Ce proiecte aveti in vedere sa dezvoltati in Romania?
- Recent, am finalizat renovarea uneia dintre cele trei unitati ale outlet-ului Fashion House, din cadrul parcului de retail West Park, situat in cartierul Militari din Bucuresti, in urma unei investitii de 600.000 de euro. Modernizarea intregii zone comerciale va fi definitivata in trimestrul al treilea al acestui an. In total, West Park cuprinde peste 74.500 mp de spatii de retail in cladirile existente, precum si o parcare cu 2.150 de locuri. In viitor, avem in plan extinderea centrului comercial cu o noua unitate. In luna februarie 2015, am mai anuntat dezvoltarea unui centru de retail in zona de sud-est a Capitalei, proiectul, denumit Cernica Park, urmand a fi realizat in urma unei investitii de 110 milioane de euro. Complexul va fi realizat pe un teren cu o arie de 34 de hectare situat in apropierea Autostrazii Soarelui, unde detinem un lot de 60 de hectare pentru investitii. Obiectivul va include un al doilea centru de tip outlet sub brand-ul Fashion House, un hipermarket, o galerie comerciala traditionala, cate un magazin DIY, de mobila si de articole sportive si o parcare cu 3.500 de locuri. In total, centrul va avea 88.000 mp de spatii de retail (cu posibilitatea de extindere pana la 100.000 mp). Cel mai probabil, lucrarile de construire vor fi incepute in anul 2016. Tot anul viitor ne dorim, in masura in care va fi posibil, sa incepem si constructia ansamblului Frumusani Residential Park. Va fi un proiect foarte mare, pe care il vom dezvolta in circa 10 ani si care va necesita un fond investitional estimat la 500 milioane de euro.
- In ce stadii de executie se afla proiectele din Cernica si Frumusani?
- Pentru demararea proiectului Cernica Park, am inaugurat, in luna februarie 2015, un drum de acces catre autostrada A2, situat la 15 km de centrul orasului Bucuresti. Drumul - finantat in intregime de catre dezvoltator - ofera locuitorilor din Cernica, Fundeni si intreaga zona a judetului Calarasi acces rapid catre autostrada, precum si posibilitatea de extindere si dezvoltare a zonei. Tronsonul, cu o lungime de 4 km, a fost realizat in urma unei investitii de 5 milioane de euro. In prezent, continuam sa lucram la amenajarea zonei pentru demararea efectiva a investitiei. In ceea ce priveste ansamblul rezidential din Frumusani, actualmente elaboram masterplanul investitiei, pe care speram sa-l finalizam pana la inceputul lui 2016, cand ne dorim sa prezentam pietei proiectul integral, cu toate detaliile si planurile tehnice.
- Ce doriti sa aduceti nou pe piata imobiliara din Romania, prin aceste proiecte?
- Realizarea ansamblului Frumusani Residential Park reprezinta in totalitate o provocare, avand in vedere mai ales faptul ca pe amplasament nu se afla absolut nimic si totul trebuie planificat si construit de la zero. Lotul de teren de 180 mp reprezinta o zona perfecta pentru dezvoltarea de locuinte sustenabile, destinate in special beneficiarilor interesati de un nou concept de locuire, ecologic si in comuniune cu natura. Complexul rezidential va fi construit in apropierea unui lac (Balta Tataru) si a unei paduri, ceea ce va da o nota distinsa proiectului. Pentru constructia locuintelor vom folosi in totalitate materiale si sisteme sustenabile, cladirile urmand a fi proiectate astfel incat sa aiba un consum minim de energie. Vom dezvolta, in principal, case si vile, pe baza unor noi procedee de constructie ecologica, implicand atat utilizarea lemnului, cat si a materialelor de zidarie. In cadrul complexului, vom realiza, de asemenea, facilitati pentru managementul deseurilor atat pentru perioada de constructie, cat si de exploatare a imobilelor, precum si o statie dedicata de tratare a apei. Masterplanul mai include executia unui centru medical, precum si realizarea infrastructurii de transport, punand accent pe traficul pedestru si cu bicicleta.
- Cum planuiti sa atrageti cumparatori pentru locuintele din Frumusani?
- Este un moment oportun pentru reluarea investitiilor in dezvoltarile imobiliare din Romania. Ne axam pe dezvoltarea in zonele limitrofe ale Bucurestiului, deoarece Capitala se extinde si apare si aici tendinta vestica de mutare a zonelor comerciale spre marginea orasului. Municipiul Bucuresti este o capitala europeana atipica, deoarece marile centre de retail se gasesc, inca, in zonele centrale. In afara acestui aspect, piata imobiliara din Romania nu este foarte diferita de cele din alte tari ale Europei Centrale si de Est. Decizia de a investi in proiectele din Cernica si Frumusani s-a bazat, astfel, pe tendinta locuitorilor municipiului Bucuresti de a se indrepta spre zonele limitrofe ale Capitalei. Preturile la care vor fi vandute locuintele nu vor fi cu mult mai mari decat media pietei, o parte din apartamente si case urmand a fi comercializate chiar prin intermediul programului Prima Casa. Populatia din Romania are nevoie de noi optiuni pentru locuire, motiv pentru care consideram ca proiectul va avea succes pe plan local.
