Aproximativ jumatate de milion de mp de spatii logistice au fost inchiriate la nivel de tara in primul semestru al anului, potrivit raportului de piata Romania Market Outlook 2022, lansat de CBRE Romania, liderul pietei de consultanta imobiliara. Activitatea totala de inchiriere in primul semestru din 2022 este cu 38% mai mare decat cea tranzactionata in aceeasi perioada a anului trecut.Cu 483.000 mp in S1 2022, activitatea totala de inchiriere este de peste cinci ori mai mare comparativ cu suprafata tranzactionata in primul semestru al anului 2018 si de trei ori mai mare fata de prima jumatate a anului 2019. In comparatie cu anul record 2020, cand aproape 1 mil. mp au fost inchiriati, activitatea totala de inchiriere din prima jumatate a anului 2022 reprezinta 52% din totalul spatiilor inchiriate in anul 2020.
Mai mult, in perioada analizata din 2022, cea mai mare suprafata preinchiriata, de aproape 88.000 mp, a fost in judetul Prahova. Pe regiuni, un procent de 60% din totalul suprafetei inchiriate a fost semnat in Bucuresti, urmat de regiunea Sud (22%), Vest/Nord-Vest (16%) si regiunea Centrala a tarii (3%).
Totodata, stocul total de spatii industriale si logistice din Romania a depasit 6 mil. mp la sfarsitul primului semestru al anului 2022, fiind adaugati inca 373.000 mp. Bucurestiul este piata lider, cu aproximativ 3 mil. mp de spatii industriale si 48% din suprafata adaugata stocului total (180.000 mp). Capitala este urmata de regiunile Vest/Nord-Vest si Sud, cu 37% din totalul stocului modern.
Rata de neocupare din sectorul industrial si logistic isi mentine trendul descendent, atingand o medie de 3,1% in tara si 2,8% in Bucuresti.
Pe masura ce segmentul de industrial si logistic continua sa creasca, in stocul actual se vor adauga inca 500.000 mp pana la sfarsitul anului 2023. 87% din noile suprafete vor fi in Bucuresti si regiunea Vest/Nord-Vest, iar restul de 13% care va fi adaugat stocului modern se va afla in regiunile Centru, Sud si Est/Nord-Est. In plus, inca 1 mil. mp sunt planificati sa fie livrati in Romania, suprafata care ar putea gazdui constructii de diferite dimensiuni cu posibilitate de extindere.
„Cresterea rapida a stocului modern, cererea exceptionala pentru inchiriere mentinuta de doi ani si jumatate si interesul dezvoltatorilor din logistica de a acoperi noi zone din tara confirma faptul ca piata industriala a Romaniei reuseste sa se alinieze cu pietele mature din Europa Centrala si de Est. Rata scazuta de neocupare si noi proiecte importante aflate in derulare sunt indicatori de continuitate ai aceluiasi ritm pe piata industriala”, spune Victor Rachita, Head of Industrial & Logistics in cadrul CBRE Romania.
Stocul total de spatii moderne de retail a ajuns la aproximativ 4,03 mil. mp in prima parte din 2022, dupa livrarea a 36.500 mp in patru proiecte de retail diferite in toata tara. Peste jumatate din noua suprafata este reprezentata de trei parcuri comerciale, situate in orase de dimensiuni mici din vecinatatea principalelor orase regionale, precum Iasi, Timisoara si Craiova. Restul de 45% este reprezentat de centrele comerciale.Bucurestiul detine cea mai mare pondere din stocul modern de retail din tara, in proportie de 30%. Dupa livrarea a 16.500 mp in prima parte a anului, Capitala gazduieste circa 1,2 mil. mp, dupa cum arata raportul CBRE. In acelasi timp, 64% din totalul stocului de retail din Bucuresti este reprezentat de centre comerciale (780.000 mp) si 36% de parcuri de retail (420.000 mp).
Mai mult, in functie de format, centrele comerciale domina piata, reprezentand 63% din totalul stocului de retail din Romania, in timp ce parcurile de retail reprezinta 37% din suprafata totala. Formatul parcurilor de retail a crescut in ponderea stocului, mai ales in ultimii doi ani, iar centrele comerciale au atras noi marci, ceea ce arata un interes tot mai mare de extindere a business-urilor pe piata romaneasca.
In plus, pana la sfarsitul anului vor fi livrati aproximativ 88.000 mp. 75% din suprafata va fi dezvoltata ca parcuri de retail, formatul traditional de retail (centre comerciale) insumand doar 13.000 mp, in trei proiecte care sunt in principal extinderi. Pentru 2023, la stocul total de retail este estimat sa se adauge inca 172.000 mp, din care aproape jumatate (47%) ca format de centru comercial. Acum, proprietarii din retail au o noua provocare: sa creeze un mediu atractiv si o sinergie intre ceea ce pot oferi locatia si chiriasii, pentru o experienta de cumparaturi speciala.
”Retailerii care au intrat pe piata din Romania, progresul rapid al comertului digital sustinut de consumul privat infloritor, dar si strategiile omnichannel aplicate de retaileri contribuie la sentimentul de revigorare a pietei. Pentru proprietari nu mai este vorba doar de rate de neocupare scazute, ci de a avea un mix de chiriasi atractiv pentru a se diferentia cat mai bine si a creste numarul vizitatorilor, oferind clientilor lor experiente unice de shopping si divertisment care sa-i faca sa-si doreasca sa se intoarca”, spune Carmen. Ravon, Head of Retail Occupiers CEE in cadrul CBRE Romania.
In acelasi timp, Romania continua sa fie o piata atractiva pentru tranzactiile cu terenuri, in special in Bucuresti. In primele sase luni ale anului au fost vandute 70 de hectare de teren pentru dezvoltarea unor noi proiecte. 63% din totalul tranzactiilor au fost tranzactii rezidentiale. Pe termen mediu si lung, piata rezidentiala va atrage investitori nu doar pentru vanzarea apartamentelor, ci si pentru inchirierea acestora, fiind prognozata o crestere a chiriilor pentru unitatile rezidentiale. Alte tranzactii importante sunt pentru sectoarele retail (14%) si industrial (12%), urmate de proiecte mixte (9%), birouri (2%) si dezvoltarea de hoteluri (0,4%).Bucurestiul si judetul Ilfov au inregistrat cea mai mare pondere a tranzactiilor, in timp ce orase regionale precum Sibiu, Timisoara, Bistrita si Constanta au atras impreuna 24% din suprafata totala vanduta.
„A gasi terenul potrivit se dovedeste a fi o actiune destul de dificila pentru cumparatori, in special in Bucuresti, unde suprafetele gata pregatite pentru constructie sunt rare. Proiectele rezidentiale sunt in planurile celor mai multi dezvoltatori care au achizitionat terenuri in prima jumatate a anului, in timp ce alte tipuri de dezvoltari reprezinta o pondere mai mica din totalul suprafetelor tranzactionate. Toate autorizarile pana la obtinerea PUZ-ului au un rol crucial in tranzactiile cu terenuri, avand in vedere durata de dezvoltare a unui proiect de la planificare pana la livrare”, spune Gabriela Vlad, Senior Consultant A&T Services Land la CBRE Romania.
Piata terenurilor din Romania este un segment atractiv al pietei imobiliare, dar apetitul investitorilor de a cumpara si dezvolta este temperat, mai ales in Bucuresti, unde autoritatile publice nu au reusit sa rezolve reglementarile privind planul urbanistic zonal (PUZ) si blocajele de avizare legate de acesta. Chiar daca, in prezent, intarzierile PUZ-ului abia se observa, pe termen mediu si lung, efectele acestor restrictii, alaturi de cresterile de pret, se vor avea un impact considerabil asupra viitoarelor dezvoltari pe toate segmentele.
