Globalworth (GW), cel mai mare dezvoltator de cladiri de birouri din Romania, va aloca fonduri totale de circa 250 de milioane de euro pentru dezvoltarea de proiecte in Romania, pana la finele anului 2021. Suma reprezinta restul de investitii si Capex ramase de executat conform celor mai recente evaluari ale grupului, ce dateaza din decembrie 2018, si includ atat finalizarea proiectelor aflate in constructie, cat si pe cele planificate in urmatorii trei ani, cladiri de birouri si hale industriale.GW detine in Romania un portofoliu de proprietati evaluat la 1,245 miliarde euro (inclusiv terenuri si proiecte in dezvoltare).
Globalworth are, in acest moment in executie, doua cladiri de birouri (faza a treia a GW Campus si GW Square) in Bucuresti, precum si prima etapa a extinderii parcului industrial TAP II, din Timisoara. Conform datelor companiei, lucrarile la ultima cladire a GW Campus au termenul de finalizare stabilit in ultimul trimestru al acestui an. Imobilul (2S+P+14E) va avea o suprafata inchiriabila de 34.800 mp si va include, pe langa spatiile de lucru, o sala de conferinte cu 750 de locuri si o parcare pentru 500 de autoturisme. Valoarea totala a investitiei este de 55 milioane de euro, costurile ramase de executat (inclusiv Capex) fiind de 39 milioane de euro. In total, valoarea de piata a intregului complex GW Campus (3 cladiri) era evaluata la 145,6 milioane de euro, la finele anului 2018.
In luna decembrie 2018, Globalworth a inceput constructia cladirii GW Square (26.400 mp inchiriabili si 450 de locuri de parcare), ce are termenul de finalizare stabilit in primul trimestru al anului 2020. Valoarea cost/ Capex la finele lui 2018 era de 14,2 milioane de euro, restul investitiei pana la finalizarea proiectului fiind estimat la 39,9 milioane de euro.
Tot in constructie se afla si prima etapa a proiectului de extindere a parcului industrial TAP II, din Timisoara, ce include executia unei hale de 17.700 mp inchiriabili si are termenul de finalizare stabilit la jumatatea acestui an. Valoarea investitiei este de 8,5 milioane de euro, din care Globalworth mai are de investit 5,2 milioane de euro.
Proiecte de peste 160 milioane de euro, in pregatire
Dezvoltarile viitoare, aflate in prezent in pregatire, includ extinderea TAP si TAP II cu o suprafata suplimentara de circa 140.000 mp si investitii estimate la 60 de milioane de euro. Dezvoltatorul si-a propus constructia intregului proiect pana la finele anului 2020.
Pe piata de birouri, Globalworth are in proiectare trei cladiri, cu o suprafata totala de 76.000 mp si investitii de 106,7 milioane de euro. Pe strada Luterana, compania va dezvolta o cladire de birouri de 26.400 mp inchiriabili, pana la jumatatea anului 2021. Valoarea totala a investitiei este de 47,5 milioane de euro, bugetul ramas pentru finalizarea proiectului fiind de 40,4 milioane de euro.
Pana la finele anului 2020, GW a planificat si constructia celei de-a patra cladiri a Green Court, GCD, ce va avea o suprafata inchiriabila de 16.200 mp. Valoarea totala a investitiei este de 26,5 milioane de euro, din care pana la finele lui 2018 s-au cheltuit 2,6 milioane de euro.
In zona de vest a Capitalei, in proximitatea centrului Renault Business Center dezvoltat pentru producatorul francez de autoturisme, Globalworth a achizitionat un teren unde vizeaza constructia unei cladiri de birouri cu o suprafata inchiriabila de 33.400 mp. Termenul de finalizare a proiectului este stabilit in trimestrul al doilea al anului 2021. Valoarea investitiei este de 45,4 milioane de euro, din care s-au cheltuit 3 milioane de euro pana la finele anului trecut.
Pe langa acestea, compania mai detine un teren de 32.000 mp in zona parcului Herastrau, cu o valoare de piata de 5,8 milioane de euro, unde va construi, cel mai probabil, tot o cladire de birouri.
Achizitii de 280 milioane de euro, planificate pentru 2019
In afara investitiilor in dezvoltare, Globalworth a anuntat ca va mai achizitiona patru cladiri de birouri de clasa A, in Europa Centrala si de Est. Acestea au o suprafata cumulata de 144.000 mp si necesita un plan investitional de 280 milioane de euro. Compania nu a dezvaluit alte date referitoare la aceste achizitii, cu exceptia unui singur proiect, din Varsovia.
Co-working - trend major pe piata spatiilor de birouri
Amenajarea spatiilor de birouri in sistem co-working reprezinta trendul major in acest domeniu, in 2019. Pentru a face fata cererii in crestere pe acest segment, GW s-a asociat cu Mindspace, care si-a deschis in 2018 prima reprezentanta din Romania. Compania are inchiriate, in prezent spatii de birouri cu o suprafata totala de 10.600 mp in trei cladiri detinute de GW, pentru o perioada de 16 ani. Globalworth administreaza 23.400 mp de spatii de birouri in sistem co-working (2,8% din portofoliul total de spatii de birouri), inchiriate sau preinchiriate catre cinci companii.
Prima aplicatie destinata ocupantilor cladirilor de birouri va fi lansata in acest an
Tot in planurile pentru anul 2019 ale GW se afla si lansarea unei aplicatii destinate ocupantilor cladirilor de birouri pe care le-a dezvoltat. Compania a inceput dezvoltarea aplicatiei in anul 2018, alaturi de Honeywell, aceasta urmand a include functii precum cele de acces in cladiri, stiri si evenimente ce au loc in cladire etc.
GW si-a propus sa lanseze aplicatia in acest an, pe o selectie de cladiri de birouri din portofoliu.
