Dezvoltatorul imobiliar Forte Partners, fondat in 2014, are in dezvoltare proiecte in valoare de 200 de milioane de euro, atat pe segmentul office, cat si pe cel rezidential. Strategia companiei este de a dezvolta proiecte de birouri acolo unde exista hub-uri rezidentiale si cladiri de birouri in zone preponderent rezidentiale . Pe segmentul rezidential, Forte Partners dezvolta ansamblul de locuinte Aviatiei Park, iar pe segmentul de birouri lucreaza la a treia etapa a ansamblului The Bridge si la constructia cladirii Matei Millo Boutique Offices, ce va fi livrata in trimestrul al treilea din 2020.Interviu cu Geo Margescu, fondator si CEO al Forte Partners si manager cu o experienta de 18 ani pe piata imobiliara.
- Ce portofoliu de proprietati detineti in Romania?
- Pana in prezent, am dezvoltat un portofoliu de proiecte in valoare de peste 200 de milioane de euro, atat in sectorul de birouri (Stefan cel Mare Building, The Bridge 1 si 2), cat si in cel rezidential (Londra 27). In continuare, dezvoltam faza a treia a The Bridge si administram proiectul, activitate ce va continua pentru o perioada de inca sase luni de la receptia finala a lucrarilor. Anul trecut, The Bridge a facut obiectul celei mai importante tranzactii de real estate din Romania, prin vanzarea, in august, catre grupul Dedeman. Cel mai mare proiect rezidential la care lucram in prezent este ansamblul rezidential Aviatiei Park, ce va cuprinde trei blocuri (S+P+10E), cu 371 de studio-uri si apartamente. Proiectul va fi certificat de RoGBC prin sistemul Green Homes (Locuinta Verde) pentru eficienta energetica, iar cumparatorii pot beneficia de Ipoteca Verde, care presupune costuri reduse la creditele ipotecare. Pe segmentul office, avem in dezvoltare cladirea Matei Millo Boutique Offices (3S+P+9E), cu o suprafata totala inchiriabila de 9.000 mp si o arie totala construita de 14.000 mp, in apropierea Palatului Telefoanelor.
- Care credeti ca vor fi motoarele pietei imobiliare si de constructii din tara noastra?
- Segmentele office si rezidential, cele in care ne desfasuram activitatea, vor fi si in acest an unele dintre motoarele pietei imobiliare. Pe ambele segmente, cererea este orientata, in prezent, , atat spre arhitectura si functionalitatea spatiilor, cat si spre eficienta energetica, procentul mare de spatii verzi si zone comune, pozitionare optima, acces la mijloace de transport in comun si facilitati sociale.
- Care sunt riscurile si dificultatile pe care le intampinati in derularea proiectelor?
- Dezvoltarea de produse imobiliare adaptate caracteristicilor cererii din piata, fie ca vorbim despre rezidential, fie despre office, este de natura sa ne fereasca de fluctuatii si diverse alte riscuri. Dezvoltam cladiri sustenabile, pozitionate optim, eficiente energetic, cu multe spatii verzi si zone comune, cu facilitati multiple pentru companii si angajatii lor din cladirile de birouri sau pentru ocupantii cladirilor rezidentiale. Toate acestea reprezinta aspecte si elemente care compun cererea din prezent de pe aceste segmente carora ne adresam.
