De la inceputul anului, volumul tranzactiilor cu active imobiliare comerciale cu o valoare de minim 5 milioane de euro a totalizat aproximativ 656 milioane de euro, cu 16,5% mai mult fata de aceeasi perioada din 2021, din care 330 milioane de euro reprezinta volumul tranzactionat in trimestrul 3. Observam o crestere de 28% fata de trimestrul anterior si de 26.5% fata de acelasi trimestru al anului trecut.Pentru 2022, in functie de evolutia unor tranzactii importante in perioada urmatoare, am putea atinge un volum total de tranzactii de aproximativ 1,2 miliarde euro. Acesta ar fi cel mai mare volum anual de investitii inregistrat dupa criza economica mondiala din 2008.
Cresterea lichiditatii de pe piata locala se inscrie in acelasi trend cu activitatea din regiune, unde se asteapta, de asemenea, volume istorice.
In ceea ce priveste yield-urile (randamentele) prime, nu s-au inregistrat schimbari in Romania in cursul celui de-al treilea trimestru, ele ramanand pentru sectorul de birouri la 6,75%, pentru retail la 7,25%, iar pentru segmentul de industrial la 7,50%.
Este important de remarcat ca, in cazul randamentelor, evolutia inregistrata in Romania nu este pentru moment aliniata cu trendul la nivelul regiunii. In Polonia, de exemplu, cea mai mare piata din Europa Centrala si de Est, putem observa o crestere semnificativa a randamentelor pe parcursul acestui an, de 100 bps pentru sectorul industrial si 50 bps pentru sectorul de birouri, ceea ce reflecta o ajustare a preturilor cu 22% pentru industrial, respectiv 11% pentru birouri, contrabalansata partial de cresterea chiriilor.
“Trendul inregistrat in regiune poate fi explicat atat de cresterea aversiunii la risc, cat si de cresterea costurilor de finantare. Motivele principale pentru care Romania nu a urmat aceeasi traiectorie in ultimele trimestre sunt nivelurile semnificativ mai mari ale randamentelor oferite de piata locala cat si tipul si sursa capitalului investitorilor interesati de achizitii in tara noastra”, a explicat Andrei Vacaru, Head of Capital Markets JLL Romania.
In primele 9 luni din 2022, sectorul de birouri continua sa ocupe prima pozitie ca pondere in volumul tranzactiilor, cu 46,5% (305 milioane de euro), fiind urmat de retail, cu aproximativ 36% (235 milioane de euro) si de industrial, cu aproximativ 14% (89,5 milioane de euro).
63% din totalul tranzactiilor inregistrate in Romania in primele 9 luni din 2022 au vizat proprietati din Bucuresti, cu o valoare cumulata de 414,5 milioane de euro.
Din punctul de vedere al sursei capitalului investitorilor, cea mai pare pondere au avut-o investitorii din Africa de Sud cu 29% din total, fiind urmati de cei din Romania (20%), Austria (19%) si Belgia (14,6%).
“In conditiile curente din piata ne asteptam ca majoritatea tranzactiilor din perioada urmatoare sa fie facute de investitiori deja familiarizati cu Romania sau macar cu regiunea. Investitorii care au capital propriu si nu au nevoie de finantare bancara vor avea un avantaj competitiv important, iar proprietatile care beneficiaza de finantare bancara transferabila catre un potential cumparator vor fi semnificativ mai lichide”, a declarat Andrei Vacaru, Head of Capital Markets JLL Romania.
