Eliminarea cotei reduse de TVA 5% de la 1 ianuarie 2024 determina regandirea mix-ului de apartamente din proiectul Stellaris Residencias, dezvoltat de Hercesa Romania langa stadionul Steaua din Bucuresti, a carui prima cladire a fost vanduta in proportie de 50%. "Impactul cresterii cotei minime de TVA de la 5% la 9% pentru apartamentele cu un pret maxim de 120.000 de euro se simte deja in piata rezidentiala si ne-a determinat sa regandim mix-ul de apartamente incepand cu a doua cladire din prima faza a Stellaris Residencias. In prima cladire, 75% dintre apartamente au fost concepute pentru un pret cu TVA redus”, a declarat Romeo Ghica, manager de operatiuni in cadrul Hercesa Romania. „Dezvoltatorii au construit in ultimii cinci ani apartamente cu TVA redus pentru ca pretul a fost factorul decisiv pentru decizia de achizitie a clientilor. Evolutia pietei din aceasta perioada, caracterizata prin cresteri de pret, a facut insa ca TVA-ul redus sa mai poata fi aplicat doar in cazul apartamentelor cu doua camere”, a adaugat Romeo Ghica.
Preferinta din ultimii ani a cumparatorilor pentru apartamentele cu doua camere a creat o serie de perturbari in piata rezidentiala, potrivit reprezentantului Hercesa Romania. Din perspectiva eficientizarii costurilor de constructie, cu cat apartamentele sunt mai mici, cu atat necesarul de dotari este mai mare si suprafata utila raportata la cea construita a cladirii scade: e nevoie de mai multe holuri de distributie, amplasarea fatadei este mai dificila si dotarea cu locuri de parcare este mult mai costisitoare.
"Cresterea cotei minime de TVA de la 5% la 9% la achizitia de apartamente a generat un recul al ritmului de vanzari in luna ianuarie 2024”, a afirmat Cornel Itu, director de vanzari al Hercesa Romania. „Pe termen mediu insa, impactul acestei masuri va fi absorbit de piata si noi avem deja exemplul Blocului L din Vivenda Residencias, o cladire in constructie cu 80 de apartamente cu preturi la care se aplica TVA de 19% si la care nivelul vanzarilor a ajuns la 70%”, a completat Cornel Itu.
Hercesa Romania 20 de ani: 1.000 de apartamente livrate si 1.000 in constructie/in pregatire
Hercesa este prezenta pe piata din Romania din anul 2004 si a livrat de atunci 1.000 de apartamente in proiectul Vivenda Residencias din zona Titan din Bucuresti. In 2012, Hercesa Romania a redeschis Hotelul Cismigiu, aflat in prezent tot in portofoliul companiei.
In prezent, Hercesa Romania are in constructie si in pregatire 1.000 de apartamente in proiectele Stellaris Residencias si Vivenda Residencias.
Stellaris Residencias, al doilea proiect rezidential de anvergura dezvoltat de Hercesa Romania in Bucuresti, dupa Vivenda Residencias, este destinat segmentului mediu al pietei rezidentiale si va cuprinde un total de 4.500 de apartamente. Prima faza a Stellaris Residencias presupune o investitie de 59 de milioane de euro, va fi construita in patru etape si va cuprinde 482 de apartamente. Prima cladire rezidentiala din Stellaris Residencias, cu un total de 129 de apartamente, are ca termen de finalizare sfarsitul anului 2024.
In paralel, Hercesa Romania construieste in Vivenda Residencias blocul L, un concept cu doar doua apartamente pe etaj, situat langa supermarketul Lidl. Blocul L are termen de finalizare septembrie 2024 si cuprinde 80 de apartamente cu 3 si 4 camere, cu suprafete utile totale cuprinse intre 82 mp si 115 mp.
In acest an, compania va incepe lucrarile de constructie la Blocul D, prima etapa a ultimei faze a Vivenda Residencias, care presupune o investitie de peste 9 milioane de euro, are ca termen de finalizare septembrie 2025 si va cuprinde 73 de apartamente din totalul de aproape 400 de unitati care vor fi dezvoltate in aceasta etapa a proiectului.
