Peste 4,5 milioane de locuinte au iesit din perioada de garantie a structurii de rezistenta, in Romania, astfel incat este nevoie de o reinnoire a fondului locativ cu aproape 200.000 de unitati, anual, fie unitati noi, fie o consolidare a celor construite anterior seismului din 1977, releva o analiza realizata de reprezentantii unei platforme online de vanzari imobiliare.Potrivit Imobiliare.NET, legislatia in vigoare arata faptul ca perioada de garantie a structurii de rezistenta este 50 de ani de la darea in folosinta.
"Calculele imobiliare.NET arata ca, in intreaga tara, peste 4,5 milioane de locuinte au iesit din perioada de garantie a structurii de rezistenta, care, potrivit legislatiei in vigoare, este de 50 de ani de la darea in folosinta. Astfel, tara noastra are nevoie de o reinnoire a fondului locativ cu aproape 200.000 de unitati anual, fie unitati noi, fie o consolidare a celor construite anterior seismului din 1977. Romania nu reuseste sa tina, insa, pasul cu nevoia de a reimprospata fondul imobiliar. In 2022, de exemplu, au fost emise de cinci ori mai putine autorizatii noi de construire (43.990) decat necesarul anual (200.000) pentru a elimina problema cladirilor iesite din garantia de siguranta a structurii de rezistenta", noteaza analiza de specialitate.
In acelasi context, datele Institutului National de Statistica (INS) aratau ca, la finalul anului 2021, in Romania erau 9,587 milioane de locuinte, la care se adauga autorizatiile de construire emise pe tot parcursul anului 2022, pentru 43.990 de unitati noi, in scadere cu 14,9% fata de anul precedent.
Conform consultantilor in imobiliare, seismele recente din Turcia si Siria vor avea un impact negativ asupra preturilor imobilelor vechi din Romania, in special a celor din Bucuresti, iar efectele incep sa se simta. Astfel, diferentele preturilor de vanzare pentru locuinte din Bucuresti, construite inainte de 1977 si cele construite dupa 2010, sunt de aproape 20% si continua sa creasca.
"De exemplu, o garsoniera de 34 de metri patrati construita inainte de 1997 costa, in medie, 49.616 euro, in timp ce una similara, dar construita in ultimul deceniu se vinde, in medie, cu 52.696 de euro. Diferentele cresc atunci cand vorbim de apartamentele cu doua, trei si patru camere. Un apartament vechi (<1977) cu doua camere, de 55 metri patrati, se vinde, in Capitala, cu 76.000 de euro - pret mediu, in timp ce unul aflat intr-un bloc ridicat dupa 2010 este cu 10.000 de euro mai scump si depaseste 86.700 euro. Pentru 3 camere si o suprafata de 72 de metri patrati, intr-un imobil ridicat anterior seismului din martie 77, un client plateste, in medie, 103.332 de euro, in timp ce pentru o locuinta similara, dar noua, pretul urca pana la 123.360 de euro, cu 16,2% mai mult. Cea mai mare diferenta de pret se regaseste in cazul apartamentelor cu 4 camere, din Capitala, care au o suprafata mai mare de 78 de metri patrati. Potrivit datelor imobiliare.NET, pentru cele construite inainte de 1977 pretul mediu de vanzare este de 141.986 de euro. In schimb, acelasi apartament cu 4 camere, dar livrat dupa anul 2010 costa, in medie, 173.165 de euro, o diferenta de peste 30.000 de euro (+18%)", se mentioneaza in cercetare.
In ceea ce priveste apartamentele din Bucuresti, din statisticile detaliate ale platformei imobiliare.NET se observa usor diferente mari de pret la toate categoriile - garsoniere, apartamente cu doua, trei sau patru camere.
Analiza Imobiliare.NET contine date de la peste 3.700 de anunturi de vanzare, din primele doua luni ale acestui an, pentru imobile din Capitala construite inainte de seismul din 1977, acestea fiind comparate cu anunturi similare pentru cladiri noi, predate dupa anul 2010.
Imobiliare.NET este un portal cu anunturi imobiliare lansat in urma cu 13 ani. Pentru informatii suplimentare, click aici!
