In Bucuresti, tranzactiile de inchiriere a spatiilor de birouri au cumulat o suprafata totala de 385.800 mp, ceea ce inseamna cu 7% mai mult decat in anul precedent, conform unui studiu realizat de ESOP Consulting. Motorul pietei a fost segmentul cererii noi, a inchirierii de spatii noi, care a ajuns la 308.000 mp, fata de 277.600 mp, cat a fost in 2018. Renegocierile au scazut usor.„Anul 2019 a fost un an mai bun decat cel precedent, in primul rand datorita cererii de birouri care s-a pliat pe oportunitatile oferite de piata si a tinut pasul cu livrarile record de noi cladiri.
Tranzactiile cu spatii noi - inchirieri, pre-inchirieri sau extinderi - au trecut de pragul de 300.000 mp, ceea ce reprezinta cu aproximativ 11% mai mult decat in 2018, peste ritmul general al pietei. De asemenea s-au inregistrat pre-inchirieri de suprafete mari de peste 10.000 mp care au depasit 80.000 mp si 25% din totalul tranzactiilor cu spatii noi iar ritmul expansiunii operatorilor de servicii pentru corporatisti a fost ridicat”, afirma Alexandru Petrescu, Managing Partner la ESOP Consulting l CORFAC International.
Serviciile pentru corporatisti se dezvolta si dau plus valoare noilor cladiri de birouri
Livrarile record de cladiri de birouri au avut drept consecinta si cresterea pietei spatiilor destinate serviciilor pentru corporatisti. Ca un trend, in ultimul trimestru din 2019, s-au remarcat tranzactiile in serie ale marilor operatori de servicii in cladirile livrate in 2019 sau in curs de livrare in 2020.
Un astfel de exemplu este seria de tranzactii realizate de World Class, cel mai mare operator de sali de sport din Romania, care se extinde in trei mari proiecte statement din Bucuresti, prin intermediul ESOP Consulting.
World Class a pre-inchiriat spatii in ultimul trimestru din 2019 si are in vedere deschiderea de noi cluburi de sanatate in Oregon Park, pe o suprafata de 1.305 mp, Sema Parc - pe o suprafata de 1.346 mp si in Campus 6 - pe o suprafata de 1.232 mp.
In cursul anului 2019, tot tranzactiii in serie, in mai multe cladiri noi de birouri, au realizat si operatorii din zona de servicii food Stradale si Carrefour.
Cea mai mare tranzactie din 2019, din punctul de vedere al suprafetei inchiriate sau pre-inchiriate de catre o companie intr-o cladire de birouri a fost realizata in ultimul trimestru: rezervarea unui spatiu de 28.000 mp, de catre Ubisoft, in cladirea J8, din zona Bucurestii Noi.
„Estimam ca in anul 2020 va continua trendul ascendent al pietei de birouri, iar companiile vor alege tinand cont de calitatea spatiilor, proximitatea de metrou, dotarile, facilitatile si serviciile oferite de noile proiecte pentru confortul angajatilor ”, afirma Alexandru Petrescu, Managing Partner la ESOP Consulting l CORFAC International.
