Dezvoltarea economica accelerata a marilor centre regionale din Romania incepe sa se rasfranga si asupra pietei lor imobiliare. Potrivit companiei de consultanta imobiliara Colliers International, exista argumente solide care sa sustina interesul crescut pentru inchirieri de spatii de birouri si potentialul investitional puternic, astfel incat orase precum Cluj-Napoca, Timisoara, Iasi sau Brasov sa ofere o alternativa Bucurestiului.In ultimii ani, numarul locurilor de munca a crescut considerabil la nivel national. Prin urmare, angajatorii, potentiali chiriasi ai cladirilor de birouri, cauta aproape la fel de multi salariati in Bucuresti ca in Cluj-Napoca, Timisoara, Iasi si Brasov cumulat, potrivit unui studiu Colliers International. Pe de alta parte, in ultimii 10 ani, aceste patru orase - cele mai importante piete regionale de birouri - nu au beneficiat de livrari comparabile cu cele din Capitala. Astfel, ele au un stoc de spatii moderne de birouri de aproape patru ori mai mic decat al Bucurestiului, in conditiile in care sondajele sugereaza ca migratia interna se va concentra mai degraba in aceste orase. Potrivit Bancii Mondiale, aici s-ar putea stabili in urmatorii ani putin peste 730.000 de persoane, de aproape trei ori mai multe decat in Bucuresti.
„Cand vorbim despre piata imobiliara din Romania, cea mai mare preocupare a investitorilor este lipsa de lichiditate. Desi acest lucru poate fi un dezavantaj, ar trebui sa existe o schimbare de perspectiva, deoarece un activ imobiliar in sine este ilichid. Este nevoie de mult timp pentru comercializarea si finalizarea vanzarii unei proprietati, dar situatia se schimba treptat”, a declarat Anca Svoronos, Senior Associate Investment & Debt Advisory in cadrul Colliers International Romania.
Prima jumatate de an a inregistrat un volum de investitii imobiliare de putin peste 400 mil. euro, in crestere cu 18% fata de aceeasi perioada din 2017, un an care a reprezentat cel mai bun nivel post-criza. Momentan, investitiile sunt concentrate in mare parte in Bucuresti, dar pe termen mediu, atentia se va indrepta tot mai mult si pe orasele regionale.
Pentru unii investitori cu capital strain, orasele regionale au devenit deja atractive datorita randamentelor bune si a potentialului cresterii capitalului. Achizitia Maestro Business Center din Cluj-Napoca, facuta recent de fondul de investitii britanic First Property Group, este o dovada ca Romania incepe sa urmeze modelul polonez al dezvoltarii prin intermediul oraselor regionale, o dezvoltare mult mai durabila avand in vedere faptul ca acestea pot influenta evolutia oraselor si comunelor satelit.
„Urmarea fireasca ar fi sa luam in considerare factorii care conduc si sustin lichiditatea pe o piata de birouri: cresterea locurilor de munca, in special in industriile care sunt utilizatoare mari de spatiu de birouri - de exemplu, serviciile IT, raportul dintre stocul nou de spatii in contrast cu cererea, care este inca dezechilibrat in orasele regionale, si tendinta de crestere a populatiei pe fondul migratiei, asa cum se intampla in Cluj-Napoca. Prin urmare, veniturile generate, aprecierea capitalului si acoperirea riscului inflationist sunt argumente puternice pentru investitii imobiliare in orasele regionale, care incep, astfel, sa intre in lumina reflectoarelor”, a incheiat Anca Svoronos.
Despre Colliers International
Colliers International Group Inc. (NASDAQ: CIGI) (TSX: CIGI) este unul dintre liderii globali in domeniul consultantei imobiliare, cu peste 12.000 specialisti care lucreaza in 69 de tari. Colliers este compania globala de servicii imobiliare si de administrare a investitiilor cu cea mai rapida crestere, cu venituri corporate de 2,3 mld. dolari (2,7 mld. dolari inclusiv afiliati) in 2017. Cu o cultura intreprinzatoare si cu o echipa valoroasa, specialistii Colliers ofera o gama larga de servicii clientilor finali, dezvoltatorilor si investitorilor din intreaga lume, iar prin intermediul platformei de servicii de gestionare a investitiilor au sub administrare active ale celor mai respectati investitori imobiliari institutionali, cu o valoare totala de peste 20 mld. dolari.
Specialistii Colliers gandesc diferit, impartasesc idei excelente si ofera sfaturi inovative care ajuta clientii sa accelereze succesul. Colliers International a fost inclusa in top 100 companii outsourcing de catre International Association of Outsourcing Professionals pentru 13 ani consecutiv, mai mult decat oricare alta companie de consultata imobiliara. Compania Colliers a fost, de asemenea, considerata cel mai bun property manager la nivel global de catre Commercial Property Executive pentru doi ani la rand.
Compania Colliers este condusa de o echipa de management experimentata, cu detineri importante de actiuni si cu un istoric dovedit, aducand actionarilor randamente anualizate de peste 20% pentru mai mult de 20 de ani.
