The Concept: Randamentul mediu brut al investitiilor in apartamente a crescut in T3

The Concept lanseaza primul studiu de piata propriu - Analiza pietei rezidentiale din Romania in T3 2022. Studiul isi propune sa combine date factuale relevante in indicatori agregati care sa aduca o claritate mai mare in piata de locuinte si evolutia potentiala viitoare a acesteia.

Indicatorii urmariti sunt evolutia preturilor ajustate cu inflatia, evolutia preturilor ajustate cu salariul mediu net, indicele puterii de cumparare, procentul unitatilor individuale cumparate cu cash vs. credit si randamentul mediu brut al investitiilor rezidentiale, toate calculate trimestrial.

Datele care au dat concluziile raportului au fost prelucrate de The Concept pe baza datelor publice furnizate de INS, BNR, ANCPI si Imobiliare.ro.

 

In cifre absolute, preturile imobilelor din Romania au crescut constant inca din anul 2015, in ultima perioada inregistrand o accelerare a cresterilor. Privind evolutia preturilor prin filtrul inflatiei insa, procentele de crestere indica o stabilizare a pietei din ultimii ani si chiar o scadere, in cifre relative, inregistrata in perioada T3 2021 – T3 2022.

Ajustate cu inflatia, preturile proprietatilor rezidentiale la nivel national au scazut cu 0.9% in T3 2022 in comparatie cu aceeasi perioada a anului trecut.

Mai mult, in valoare reala, ajustata cu inflatia, pretul mediu al locuintelor in Romania a scazut cu 46.1% in comparatie cu 2008, varful ciclului imobiliar anterior si s-a apreciat doar cu 38.1% in comparatie cu 2014 (practic in 8 ani), 2014 fiind nivelul de minim de la care a pornit noul ciclu imobiliar in care ne aflam acum.

Estimarea The Concept pentru evolutia acestui indicator in T3 2023 in comparatie cu T3 2022 este pentru o scadere cu 4.1% pe fondul inflatiei inalte si temperarii cresterii preturilor in valori absolute.

 

Din perspectiva evolutiei pretului proprietatilor rezidentiale ajustat cu evolutia salariului mediu net, lucrurile stau chiar si mai diferit fata de perceptia actuala a populatiei. In perioada 2014-2022, proprietatile rezidentiale s-au depreciat cu 11.1% la nivel national in valori reale ajustate cu evolutia salariului mediu net pe economie. Scaderea este cu atat mai evidenta daca luam perioada de referinta 2008-2022 (practic din varful ciclului imobiliar anterior pana astazi). In aceasta perioada 2008-2022, pretul proprietatilor rezidentiale a scazut cu 58.8% (!) daca ajustam evolutia preturilor medii la locuinte cu cresterea salariului mediu net.

Scaderea este evidenta si in T3 2022 in comparatie cu trimestrul anterior, unde avem o scadere a acestui indice de 1.9%. Practic, in ultimul trimestru, locuintele au devenit mai accesibile in raport cu evolutia salariului mediu net pe economie, tendinta pe care o vom vedea probabil si in urmatoarele trimestre pe masura ce companiile vor face eforturi sa mareasca salariile in ritmul inflatiei.

 

I.P.C. (Indicele Puterii de Cumparare)

In trimestrul 3, Indicele Puterii de Cumparare a ajuns la 2.13 la nivel national, aproximativ de 2.5 ori mai scazut ca in 2008, in varful ciclului imobiliar anterior. Cu cat valoarea acestui indice este mai scazuta, cu atat locuintele sunt mai accesibile in raport cu salariul mediu pe economie. Deci putem spune ca, in termeni relativi, locuintele sunt de aproximativ 2.5 ori mai accesibile decat in 2008.

Capitala se pastreaza in aceeasi nota: 1.63 acum in raport cu 4.08 in 2008, pe cand Clujul este de aproximativ 1.6 ori mai accesibil acum decat era in 2008, din nou in termeni relativi in raport cu salariul mediu local.

 

Raportul cash vs. credit la nivel national in achizitiile rezidentiale a crescut in primele 3 trimestre ale acestui an la 55%-45%, fata de 51%-49% cat era in aceeasi perioada a anului trecut. Achizitiile cash se mentin in continuare la peste 50%. Reculul creditului in favoarea cash-ului poate fi paradoxal un semnal de rezilienta pentru piata imobiliara intr-un moment de dobanzi inalte si eligibilitate mai scazuta a clientilor pentru finantare.

 

Randamentul mediu brut al investitiilor imobiliare la garsoniere a crescut in majoritatea oraselor mari in T3 2022, ajungand la valori intre 4.01% in Cluj, respectiv 6.03% in Bucuresti.

Randamentul mediu brut al investitiilor imobiliare la apartamentele de 2 camere a crescut, de asemenea, in majoritatea oraselor mari in T3 2022, ajungand la valori intre 3.94% in Cluj, respectiv 5.68% in Constanta, Bucurestiul situandu-se la 5.49%.

Randamentul mediu brut al investitiilor imobiliare la apartamentele de 3 camere a evoluat de asemenea predominant in sus in T3 2022 in aceleasi orase studiate, ajungand la valori intre 3.94% in Cluj, respectiv 5.74% in Constanta, capitala situandu-se la 5.34%.

Pentru informatii suplimentare, click aici!