One United Properties, unul dintre principalii dezvoltatori imobiliari de proiecte sustenabile rezidentiale, de birouri si mixte de ultima generatie din Romania, raporteaza o cifra de afaceri record de 627,7 milioane lei in primele noua luni din 2021, o crestere cu 87% fata de aceeasi perioada a anului 2020. Dupa incheierea T3 2021, cel mai bun trimestru din istoria companiei, profitul brut la noua luni a crescut la 239,3 milioane lei, cu 186% mai mult comparativ cu primele noua luni din 2020.„Am incheiat T3 2021 cu vanzari record de proprietati rezidentiale si o pozitie exceptionala de numerar, de peste 604 milioane de lei. Marja neta din vanzarile de proprietati rezidentiale a atins 38% in T3 2021, o crestere semnificativa fata de 32% cat a fost inregistrata in prima jumatate a anului, in timp ce indicatorul loan to value a scazut cu 7 puncte procentuale, pana la 23% la 30 septembrie 2021. Divizia noastra de birouri continua sa creasca puternic, reusind sa atinga un prag de inchiriere de 84% pentru One Tower si 75% pentru prima faza a One Cotroceni Park, care va fi livrata luna viitoare. One United Properties a prosperat in acest an, iar impulsul pe care l-am primit in urma IPO-ului seteaza premise excelente pentru un ultim trimestru al anului solid si o performanta continua si robusta pentru anii ce urmeaza,” a declarat Victor Capitanu, cofondator al One United Properties.
Veniturile din segmentul rezidential au ajuns la 521,9 milioane lei in primele noua luni din 2021, in crestere cu 57% fata de aceeasi perioada a anului trecut. In primele trei trimestre ale anului 2021, One United Properties a vandut si pre-vandut 569 de apartamente cu o suprafata totala de 50.873 mp, 721 de locuri de parcare si 42 de spatii comerciale si alte unitati pentru o suma totala de 153 milioane euro. Spre comparatie, in aceeasi perioada a anului 2020, Grupul a vandut 125 de apartamente, cu o suprafata totala de 20.677 mp, 147 de locuri de parcare si 4 spatii comerciale si alte unitati pentru un total de 59,8 milioane euro.
Vanzarile de apartamente au crescut intr-un ritm accelerat in T3 2021, peste asteptari, in principal datorita demararii cu succes a vanzarilor pentru One Cotroceni Park, cea mai mare dezvoltare a One United Properties pana in prezent. Doar in T3 2021, One United Properties a pre-vandut 385 din totalul de 868 de unitati rezidentiale disponibile in One Cotroceni Park. Dezvoltarea are data de finalizare estimata pentru T4 2023. In afara de One Cotroceni Park, Grupul a inregistrat o crestere semnificativa a vanzarilor din cadrul One Verdi Park, o dezvoltare cu 334 de unitati rezidentiale, care are un termen de livrare estimat pentru T3 2022.
„Rezultatele pe care le prezentam astazi actionarilor nostri sunt o validare a pozitiei de lider pe care One United Properties o detine pe piata dezvoltarilor rezidentiale premium si cu utilizare mixta. Bucurestiul continua sa prezinte un potential de dezvoltare extraordinar. Demararea cu succes a vanzarilor pentru One Cotroceni Park demonstreaza oportunitatea imensa pe care One United Properties o are pentru a-si extinde brandul premium in dezvoltari la scara mai mare dedicate clientilor cu venituri medii si medii-mari. Vom continua sa investim in dezvoltari similare, precum One Lake District si One High District, unde intentionam sa demaram constructiile in 2022,” a declarat Andrei Diaconescu, cofondator al One United Properties.
In primele noua luni din 2021, indicatorul EBITDA al One United Properties a crescut cu 170%, de la 91,7 la 247,8 milioane de lei, in timp ce profitul net a crescut cu 198%, ajungand la 191,2 milioane lei. Compania urmareste profitul brut ca indicator relevant intrucat o parte semnificativa a impozitului pe profit reprezinta impozitul amanat pe profit, generat in principal de castigurile din evaluarea proprietatilor, care vor deveni impozabile doar in cazul vanzarilor acestora. Impozitul pe profit pentru primele noua luni ale anului curent s-a ridicat la 48,1 milioane de lei, din care 12,5 milioane de lei reprezinta cheltuiala efectiva, iar restul de 35,6 milioane de lei reprezinta impozitul amanat.
La 30 septembrie 2021, One United Properties avea in portofoliu terenuri pentru dezvoltare rezidentiala ulterioara, aflate in proces de obtinere a autorizatiei de constructie, cu o suprafata totala de peste 150.000 mp si pe care Grupul preconizeaza dezvoltarea a peste 4.000 de apartamente. In plus, One United Properties dispune de alte oportunitati majore pentru viitorul portofoliu de terenuri al companiei, acestea fiind in momentul de fata in diferite etape de negociere.
