Urmand o tendinta naturala, principalii chiriasi internationali de spatii de birouri au gravitat catre Bucuresti, de departe cel mai mare oras din tara. Cu toate acestea, pe masura ce economia Romaniei se extinde si se maturizeaza, dar si pe masura ce salariile medii cresc, atat investitorii imobiliari, cat si chiriasii cladirilor birouri cauta sa se extinda dincolo de Bucuresti, pentru a profita de intregul potential de dezvoltare al tarii.Stocul modern de spatii de birouri din principalele 4 orase regionale din Romania totalizeaza putin peste un milion de metri patrati, respectiv ceva mai mult de o treime din stocul Bucurestiului.
Dintre pietele regionale, cel mai mare stoc se regaseste in Cluj-Napoca, cu aproape 350.000 metri patrati inchiriabili, sau circa 12% din stocul din Bucuresti, fiind urmat de Timisoara, cu 290.000 metri patrati (aproape 10% din stocul capitalei), Iasi, cu 220.000 metri patrati (7,5% din stocul Bucurestiului) si Brasov, cu 157.000 metri patrati (5,4% din stocul Bucurestiului).
Chiar daca diferenta dintre orasele regionale si Bucuresti este foarte mare, asa cum este si diferenta de populatie, stocul in cele 4 orase este asteptat sa creasca cu cel putin 170.000 metri patrati pana la sfarsitul anului 2022, cele mai importante livrari de cladiri noi fiind anuntate in Iasi (aproape 66.000 metri patrati) si Timisoara (aproximativ 65.000 metri patrati).
”Dezvoltarea pietei regionale de birouri vine ca o evolutie fireasca, avand in vedere avantajele comparabile cu cele din Bucuresti pe care principalele orase din tara le ofera pentru chiriasi, dezvoltatori sau investitori. Disponibilitatea si abilitatile fortei de munca, mediul de business care incurajeaza investitiile, atitudinea proactiva a autoritatilor, sunt doar cateva elemente foarte importante pentru investitori si care pun pe harta unor nume mari de companii orase precum Iasi, Cluj, Timisoara sau Brasov. Si vom vedea si in perioada urmatoare tranzactii record pe aceste piete”, a declarat Marius Scuta, Head of Office Department & Tenant Representation JLL Romania.
In pofida pandemiei covid-19, piata inchirierilor de spatii de birouri a continuat sa fie activa in orasele regionale.
In primele noua luni ale anului 2020, au fost tranzactionati peste 57.000 metri patrati in cele 4 orase. Pe primul loc s-a situat Cluj-Napoca, cu un volumul total al inchirierilor in aceasta perioada de 32.600 metri patrati, urmat de Brasov, cu 10.900 metri patrati si de Timisoara, cu 9.400 metri patrati. Aproximativ 4.200 metri patrati au fost inchiriati in Iasi.
Cererea de spatii de birouri in orasele regionale a fost dominata de tranzactii cu suprafete cuprinse intre 500 si 1.000 metri patrati si de spatiile de birouri de clasa A (73%).
Chiriile medii au fost stabile in ultimii 5 ani in toate orasele regionale. Astfel, chiriile medii pentru spatiile de birouri clasa A pornesc de la 12,5-13,5 euro / m² / luna in Brasov si ajung la 13,5-14,5 euro/ m² / luna in Cluj-Napoca si Iasi, in timp ce in Timisoara se situeaza intre 13 si 14 euro / m² / luna.
Cei mai importanti chiriasi de spatii de birouri din orasele regionale tind sa fie companiile de IT&C si cele din sectorul de servicii externalizate de tip BPO sau SSC.
Totodata, orasele regionale au intrat si in atentia marilor investitori imobiliari, asa cum a fost cazul in 2019 cu achizitia celui mai mare ansamblu de birouri din Cluj, The Office (aproximativ 60.000 metri patrati inchiriabili) de catre Dedeman. De mentionat, de asemenea, achizitia de catre AFI Europe a proiectului City Business Centre din Timisoara, parte a portofoliului de birouri preluat de NEPI Rockcastle in acest an.
Randamentele investitionale prime pentru cladirile de birouri din orasele secundare se situeaza in jurul a 8,25% pentru Cluj-Napoca, Timisoara si Iasi, in timp ce pentru Brasov sunt ceva mai mari, ajungand la 8,5%, comparativ cu 7% in Bucuresti.
JLL Romania a lansat publicatia semestriala Orasele Secundare Office Snapshot. Raportul ofera o prezentare generala a pietei de birouri din principalele 4 orase regionale din Romania, precum si oportunitatile pe care le pot oferi chiriasilor, dezvoltatorilor imobiliari si investitorilor.
