David Hay (49 de ani)Functia/Firma: director executiv, AFI Europe Romania;
Experienta profesionala: peste 20 de ani in domeniul dezvoltariilor imobiliare.
Anul trecut, piata locala specifica a inregistrat o oarecare revitalizare, unul dintre cei mai dinamici dezvoltatori autohtoni - societatea AFI Europe Romania - avand in lucru - sau anuntate pentru viitorul apropiat - mai multe proiecte de investitii. Compania are in vedere initierea lucrarilor din cadrul mai multor proiecte in urmatorii doi ani, respectiv centrele comerciale AFI Palace din Ploiesti, Arad si Bucurestii Noi, precum si continuare edificarii celei de-a doua cladiri de birouri din cadrul complexului de birouri Cotroceni Business Park.
- Care este primul proiect la care veti demara constructia?
- Obiectivul alfat in cea mai avansata etapa este AFI Palace Ploiesti, in prezent fiind in etapa finalizarii procedurii de licitare. Executia propriu-zisa va demara in primavara acestui an, proiectul urmand a fi livrat in cursul anului viitor. Complexul comercial - a carui ancora este reprezentata de hipermarketul Cora - va avea o suprafata de 30.000 mp, pana in acest moment fiind inchiriat in proportie de peste 60%.
- Mai aveti in vedere si alte obiective in 2012?
- Tot in 2012 vom initia lucrarile de constructie a celei de-a doua cladiri din cadrul centrului Cotroceni Business Park, ce va fi inaugurata la inceputul anului 2014. In prezent, lucram la primul imobil, ce va fi livrat in luna august a.c. Complexul va avea in componenta 5 cladiri (2S+P+9E) a caror suprafata construita va insuma 70.000 mp. Cel de-al treilea centru comercial din Romania va fi edificat in zona Bucurestii Noi (din Capitala), executia propriu-zisa urmand a fi derulata in intervalul 2012-2013. Proiectul va avea o arie totala de 54.000 mp, incluzand un centru comercial, un magazin tip Do-It-Yourself (DIY), unitati aditionale si un hipermarket Real. Totodata, in 2012 intentionam sa incepem constructia complexului AFI Palace Arad, ce va ingloba un parc de retail, un hipermarket, un magazin DIY si o galerie comerciala. Obiectivul va avea o suprafata construita de 34.000 mp si va fi dezvoltat pe un teren cu o arie de 80.860 mp.
- Sunt oportune aceste investitii in contextul actual?
- Avand in vedere faptul ca primul complex realizat de AFI Europe in Romania a fost dezvoltat intr-o perioada de regres economic, suntem increzatori ca toate investitiile noastre vor urma acelasi trend. La inaugurarea proiectului, rata de ocupare era de peste 90%, iar in timp am lucrat intens la imbunatatirea mixului de retaileri. Desigur, o contributie importanta o au designul, dimensiunea si amplasamentul, precum si consumatorii. AFI Palace Cotroceni a inregistrat vanzari de 182 milioane de euro in 2011, in crestere cu 23% fata de anul anterior. Datorita rezultatelor bune, ne propunem sa aplicam aceeasi strategie si in dezvoltare celorlalte centre.
- Cum va evolua mediul de afaceri local pe termen mediu?
- Din punctul nostru de vedere, Romania reprezinta o piata foarte atragatoare in aceasta perioada, avand cel mai mare potential din aceasta zona a Europei. Din punct de vedere economic, rezultatele obtinute in perioada recesiunii o plaseaza pe o pozitie mai buna chiar decat state din Europa de Vest, conform indicatorilor ratei somajului, a valorii exporturilor si productivitatii. Din pacate, pana cand institutiile bancare vor incepe sa acorde credite ipotecare pentru dezvoltarea sectorului rezidential, nu vor exista suficiente cereri. Societatea noastra dispune de avantajul de a putea dezvolta proiecte in domeniile de retail, birouri si rezidential, concentrandu-se pe fiecare in parte, in functie de tendintele si conditiile pietei.
