Anul 2021 ar putea aduce pe piata imobiliara locala peste un milion de metri patrati de spatii moderne industriale, de birouri si de retail, daca dezvoltatorii vor finaliza toate proiecte anuntate pentru acest an, potrivit celui mai recent ”Bucharest City Report” publicat de JLL. Livrarile anuntate pentru 2021 vor depasi astfel suprafata finalizata in 2020 care a insumat aproape 890.000 metri patrati de spatii moderne.Motorul pietei de dezvoltare va fi si in acest an segmentul logistic si industrial, unde proiectele care ar urma sa fie finalizate la nivel national se ridica la peste 670.000 metri patrati, respectiv 67% din total. Astfel, stocul de spatii va depasi 5,7 milioane de metri patrati, de la 5,05 milioane metri patrati la finalul anului trecut.
In 2020, dezvoltatorii au livrat circa 590.000 metri patrati de spatii industriale si logistice moderne la nivel national.
„In conditiile unei crize medicale nemaiintalnite in ultimii 100 de ani, 2020 a fost rezonabil de bun pentru piata imobiliara din Romania. Daca proiectele de birouri si de retail, care presupun aglomerari mari de oameni, au fost afectate in mod direct de restrictiile din timpul pandemiei si inca asteapta revenirea la normalitate, in schimb segmentul industrial a avut chiar un an record in materie de tranzactii si livrari de spatii. Este greu de spus ce va aduce 2021, un rol determinant avandu-l viteza de vaccinare impotriva COVID-19, dar cert este ca avem o piata mult mai matura acum fata de criza precedenta si, putem spune, chiar si fata de primavara trecuta. Faptul ca investitorii sunt dispusi sa isi angajeze resurse importante in livrarea de noi proiecte confirma increderea pe care o au in Romania”, a declarat Alexandru David, Head of Research JLL Romania.
Stocul de birouri din Bucuresti va depasi 3 mil. mp in 2021
Pe piata de birouri din Bucuresti, dezvoltatorii au anuntat ca vor finaliza in acest an proiecte cu o suprafata totala de 252.000 mp, fata de 155.200 mp, suprafata livrata in 2020.
Astfel, stocul de cladiri moderne din Bucuresti ar ajunge la 3,2 milioane de metri patrati la finalul anului.
Aproape 43% din suprafata de birouri care ar urma sa fie livrata in acest an se afla in zona de centru-vest, 16% in centru si 12% in CBD.
Printre livrarile importante asteptate pentru 2021 se numara J8 Office Park, dezvoltat de Portland Trust in zona Nord-Vest Expozitiei (45.700 mp), prima faza a One Cotroceni Park, dezvoltat de One United Properties (45.000 mp) si Sema Offices London & Oslo (34.500 mp), ambele proiecte in Centru-Vest.
Proiecte de birouri cu livrare in 2021 in Bucuresti
Pe piata de retail, in 2020 au fost livrate in Romania centre comerciale si parcuri de retail totalizand 142.200 metri patrati, exclusiv in afara Bucurestiului, ridicand stocul total la nivel national la peste 3,7 milioane metri patrati.
Pentru 2021 este asteptata finalizarea a aproximativ 160.000 metri patrati spatii de retail moderne, din care 18% in Bucuresti. Stocul va ajunge astfel la 3,86 milioane de metri patrati la nivel national, daca toate proiectele anuntate vor fi finalizate.
In Bucuresti, in 2021 urmeaza sa fie livrat Colosseum Mall (16.500 mp) in zona de nord-vest a orasului si prima etapa a Fashion House Outlet Village Cernica, dezvoltat de Liebrecht & wooD in zona de est a Capitalei, avand o suprafata de 13.000 mp.
In afara Bucurestiului, proiectele aflate in constructie sunt reprezentate mai ales de parcuri de retail si centre comerciale de sub 20.000 mp. Cel mai mare proiect este Prahova Value Center Ploiesti, dezvoltat de Prime Kapital si MAS Real Estate, cu putin peste 20.000 mp. Pentru raportul complet, click aici!
