Managerii companiei Impact Developer & Contractor SA (Impact SA) au dat recent publicitatii raportul financiar aferent primului semestru a.c., anuntand faptul ca numarul de contracte incheiate in perioada de referinta s-a majorat cu 15% in raport cu intervalul similar al anului 2010. "Cu toate acestea, cresterea respectiva a fost contrabalansata de inregistrarea unui nivel de 40% al cifrei de afaceri din valoarea consemnata in ianuarie-iunie 2010, aceasta situatie reflectand preferintele actuale ale clientilor, care urmaresc mai degraba inchirierea unei locuinte si amana achizitiile. Un aspect pozitiv il reprezinta, insa, sporirea disponibilitatilor sub forma de numerar ale Impact Developer & Contractor, de la 8,6 milioane de lei (circa doua milioane de euro) la data de 30 iunie 2010 la 22,9 milioane de lei (5,34 milioane de euro) in semestrul I a.c. In acelasi timp, veniturile din exploatare au insumat 8,99 milioane de lei, in scadere cu 45,61% comparativ cu primele sase luni ale anului trecut, cand acest indicator s-a plasat la 16,53 milioane de lei", se arata in comunicatul firmei. De vreme ce nivelul cheltuielilor din exploatare a ajuns la circa 15 milioane de lei, pierderea la sase luni (cifrata la 6 milioane de lei) este cu 9% mai mare decat in aceeasi perioada din 2010. "Interesul beneficiarilor pentru produsele companiei a crescut, fiind semnate 74 de contracte ferme, in comparatie cu 64 de documente in semestrul intai din 2010. Majorarea a fost, insa, limitata, deoarece puterea de cumparare s-a diminuat, iar posibilitatile de accesare a unui credit pe termen lung nu mai sunt luate in considerare de potentialii clienti, pe fondul incertitudinii economice. Astfel, majoritatea a preferat o varianta de tranzitie pusa la dispozitie de Impact SA, respectiv inchirierea, aproape 60% dintre cei care au ales aceasta solutie selectand si optiunea de cumparare. Astfel, structura contractelor a fost diferita de cea din anul 2010, intrucat 63% dintre acestea au presupus inchirierea (simpla sau cu optiune de cumparare), iar 37% au vizat achizitia. In intervalul similar al anului trecut, raportul dintre contractele de vanzare si cele de inchiriere a fost de 76% la 24%. Avand in vedere ca pentru 60% dintre contractele de inchiriere exista optiunea de cumparare in termen de 9 luni, poate fi semnalat un potential semnificativ de crestere a incasarilor, ca urmare a exercitarii optiunii de transformare a inchirierii in contracte de vanzare in viitorul apropiat", precizeaza conducerea Impact SA. In ceea ce priveste valorile de tranzactie de catalog specifice produselor imobiliare ale dezvoltatorului, acestea au fost relativ constante pe parcursul semestrului intai. "Dupa o usoara scadere de 1-2% in sezonul rece, acestea au crescut ulterior cu aproape 2%-3%, ceea ce a facut ca marja bruta sa se mentina la aproape 20% din cifra de afaceri. Schimbarea proportiei intre contractele de inchiriere si cele de vanzare a determinat, in schimb, cresterea semnificativa a portofoliului de locuinte ce trebuie administrate, ceea ce a dus la o usoara crestere a cheltuielilor de desfacere si administrare, de la 6,7 milioane de lei in semestrul I din 2010 la 7,8 milioane de lei in perioada de raportare", se mentioneaza in comunicat.
Noi proiecte imobiliare, lansate in primul semestru a.c.
In pofida contextului economic dificil, la nivelul Impact SA a fost luata decizia lansarii a doua produse imobiliare noi in semestrul al doilea din 2011, cum ar fi locuinta multifunctionala Kaleidoscop 3 in 1 si casa Active Home – o solutie rezidentiala individuala, independenta de utilitati si aplicabila pe orice tip de teren. "Primul tip de resedinta reprezinta o unitate locativa multifunctionala, care include o solutie tehnica inovatoare (peretele rotativ), astfel incat utilizatorii pot transforma extrem de rapid livingul in dormitor, bucatarie sau spatiu de lucru. Imobilele sunt amplasate in cadrul ansamblului Greenfield Residence, din zona Bucuresti-Baneasa, fiind disponibile inclusiv in cadrul programului «Prima casa». «Active Home» se bazeaza, in totalitate, pe implementarea unui sistem integrat de solutii moderne de alimentare, astfel incat racordarea la sistemul centralizat de apa / canalizare / incalzire / electricitate sa nu mai fie necesara. Prototipul unui astfel de imobil se afla pe strada Padurea Neagra, din sectorul 1 al Capitalei. Cladirea a fost proiectata pentru a indeplini exigentele actuale ale celor ce doresc sa-si construiasca locuinte si sa elimine disconfortul intreruperilor repetate in furnizarea diverselor utilitati, avand ca avantaje minimizarea costurilor de intretinere si imbunatatirea calitatii vietii. Solutiile tehnologice pentru realizarea unei astfel de locuinte constau in utilizarea panourilor fotovoltaice, a unei statii cu alimentare secventiala si a unei centrale pe baza de peleti, toate acestea fiind controlate si adaptate necesitatilor locatarilor printr-un sistem computerizat", a declarat Carmen Sandulescu, director executiv al Impact SA.
***
Obligatiile financiare totale ale Impact SA, in suma de 125 milioane lei, reprezinta sub 29% din valoarea activelor la data de 30 iunie 2011, care este de 433 milioane de lei. Raportand obligatiile la valoarea de piata a activelor, conform celor mai recente evaluari efectuate de companiile abilitate, in trimestrul I 2011 acestea reprezinta circa 20%, din totalul de 593 milioane de lei la valoarea de piata a activelor. Cifrele prezentate arata ca valoarea companiei, la zi, dupa achitarea datoriilor, este de circa 100 milioane de euro (468 milioane lei). Impact Developer & Contractor SA reprezinta o companie infiintata in 1991, care a introdus in premiera pe plan national conceptul de "ansamblu rezidential". Pana in prezent, societatea a dezvoltat 16 zone rezidentiale, in 5 orase din intreaga tara, pentru mai mult de 2.500 de familii care locuiesc in case si apartamente. Portofoliul propriu este completat cu imobile de birouri si spatii comerciale (avand o suprafata de 25.000 de metri patrati), specialistii firmei asigurand inclusiv servicii de administrare complexe. Informatii suplimentare, la www.impactsa.ro
