Angajatii nu mai doresc sa lucreze doar de la birou, munca hibrida capata tot mai multa importanta, iar acest lucru pune sub presiune sectorul imobiliar comercial, si in special pe cel al spatiilor de birouri, potrivit unui analize realizate de o platforma de investitii."Un studiu comparativ facut in 27 de tari a ajuns la concluzia ca angajatorii din aceste tari au dorit ca angajatii sa se intoarca la birou mai multe zile pe saptamana decat ar fi preferat acestia. De asemenea, studiile au relevat ca, dupa pandemie, companiile au trecut la un model hibrid care le cere angajatilor sa lucreze 2-3 zile pe saptamana de la birou. Disponibilitatea acestei oportunitati variaza in functie de industria specifica in care se afla compania.", arata analiza eToro.
Potrivit sursei citate, companiile din domeniul tehnologiei sunt mai flexibile, in timp ce restaurantele, serviciile de alimentatie publica si fabricile necesita o prezenta totala la birou.
De asemenea, companiile mici, sub 500 de angajati, sunt mai flexibile in ceea ce priveste prezenta la birou decat cele mai mari, beneficiind astfel de cheltuieli mai mici cu spatiul de birou si utilitatile.
"Aceasta situatie a dus la un grad de ocupare scazut al spatiilor de birouri, ceea ce inseamna ca mai putini angajati populeaza spatiul inchiriat. In Europa, gradul de ocupare al spatiului de birouri a inceput sa urce de la 43% la 55%, dar este sub media de 70% de dinaintea pandemiei. Angajatii prefera sa vina la birou in mijlocul saptamanii, gradul mediu de ocupare al birourilor fiind mai ridicat martea (63%), miercurea (62%) si joia (62%)", se mai precizeaza in comunicat.
Conform sursei citate, in Bucuresti, gradul de neocupare a ramas la 15%, acelasi nivel ca in trimestrul anterior si ca cel din T1 2022. Ultima data cand a fost inregistrat un nivel mai mare a fost in 2014.
"Dupa un an puternic in 2022, piata de birouri din Bucuresti a inregistrat o activitate limitata de inchiriere in primul trimestru din 2023, cu tranzactii inregistrate de doar 46.000 mp. Acesta este cel mai scazut nivel de absorbtie trimestriala din ultimii doi ani si reprezinta o scadere de 35% de la an la an fata de volumul inregistrat in T1 2022", arata analiza.
Totodata, in Europa, gradul de neocupare a cladirilor de birouri este inca scazut, dar a crescut de la 7,1% la 7,6% in ultimele douasprezece luni, deoarece chiriasii au amanat semnarea de noi contracte de inchiriere.
"Dar in alte orase asistam la cresteri ale spatiilor de birouri devenite libere: Dublin (+3.5% la 14,0%), Paris - La Defense (+2,7% la 15,7%) si Budapesta (+2,4% la 12,2%). Sentimentul negativ privind spatiile de birouri se bazeaza in parte pe nivelurile ridicate ale spatiilor vacante, desi, in comparatie cu SUA, Europa pare mai ferita, deoarece oferta de spatii noi este limitata", arata analiza.
In primul trimestru al anului 2023, rata medie de neocupare a spatiilor de birouri pe piata americana s-a situat la 18,6%, cu 5,9% mai mare decat in ultimul trimestru al anului 2019, potrivit celor mai recente proiectii ale Cushman & Wakefield, o companie de servicii imobiliare comerciale. Acest lucru creeaza neliniste in sectorul bancar din SUA. Un numar de 135 de banci regionale au o expunere de 16,5%, 829 de banci comunitare au alte 24,3%, iar 2965 de banci au alte 18,3% din totalul expunerii bancare la real estate-ul comercial (CRE).
eToro este o platforma de trading si investitii ce permite oamenilor sa isi dezvolte cunostintele si sa-si creasca veniturile ca parte a unei comunitati globale de investitori de succes. Pentru informatii suplimentare, click aici!
