Potrivit datelor provizorii ale Institutului National de Statistica (INS), in trimestrul al doilea din 2017, pe plan national, au fost definitivate 12.973 de locuinte, cu 475 de unitati mai multe decat in aceeasi perioada din precedentele 12 luni (+3,65%), cand s-au raportat 12.516 locuinte date in folosinta. In schimb, in primul semestru a.c. s-au finalizat 23.057 de locuinte, in scadere cu 1.049 de locuinte (-4,35%), fata de ianuarie-iunie 2016. Acest regres nu este in masura sa evidentieze situatia efectiva a lucrarilor efectuate in intervalul analizat, observandu-se in consecinta faptul ca, in perioada de referinta, a avut loc, totusi, o majorare fara echivoc a pietei de constructii rezidentiale, intrucat volumul lucrarilor specifice a crescut cu +61% ca serie ajustata, in ianuarie-iunie 2017, iar tendinta ascendenta puternica nu este in concordanta, deocamdata, cu numarul de locuinte ce au fost efectiv terminate. Practic, daca se ia in considerare doar acest din urma indicator, se observa ca eforturile intreprinse de operatorii bransei in vederea dinamizarii acestui segment nu au fost incununate momentan de succes, presupunandu-se ca investitorii imobiliari (ce dezvolta locuinte unifamiliale) nu au alocat fonduri suficiente in vederea definitivarii cladirilor rezidentiale, aspect reliefat, probabil, inclusiv de structura locuintelor terminate. In comunicatul biroului de statistica se mai arata ca, in ceea ce priveste mediul de rezidenta, „analiza constructiei de locuinte noi din ianuarie-iunie 2017 pune in evidenta, spre deosebire de semestrul intai din 2016, o scadere a ponderii imobilelor locative din mediul rural (la un nivel de 42,4%), in timp ce in perioada anterioara si similara de raportare cota a fost de 44%. Astfel, in primul semestru al acestui an, dupa cum s-a estimat intr-o serie de analize anterioare, s-au edificat mai multe locuinte in mediul urban, acestea ramanand actualmente preponderente, cu 57,6%, fata de 56% in ianuarie-iunie 2016. In schimb, repartitia pe fonduri de finantare a locuintelor terminate releva faptul ca, in comparatie cu perioada similara si anterioara de raportare, in primele sase luni ale anului curent s-a remarcat o crestere a numarului locuintelor realizate din fonduri publice (+570 de unitati), in raport cu tendinta de scadere pronuntata a celor finantate din fonduri private (-1.619 unitati)”.Singura majorare semnificativa se observa in Centru
Din cele 23.057 locuinte, cele mai multe au fost construite in Bucuresti-Ilfov (4.955 de unitati) si Nord-Vest (3.785 de unitati), urmand regiunile de dezvoltare Nord-Est (3.426 de unitati) si Centru (cu 3.139 de unitati), respectiv Sud-Est (cu 2.464 de locuinte). Alte zone in care numarul de imobile rezidentiale finalizate a fost relativ optim sunt constituite de Sud-Muntenia (2.254) si Vest (1.987), cele mai putine locuinte fiind construite, ca de obicei, in Sud-Vest Oltenia (1.047). „Comparativ cu semestrul intai din 2016, la nivelul lunilor ianuarie-iunie 2017 distributia in profil regional, stabilita pe plan national, subliniaza o tendinta de scadere cvasigeneralizata a numarului locuintelor terminate (cu trei exceptii), cele mai semnificative diminuari avand loc in urmatoarele regiuni de dezvoltare, astfel: Nord-Est (-443 unitati), vest (-357 de locuinte), Sud-Est (-299 de unitati), Nord-Vest (-172 de locuinte) si Sud-Vest Oltenia (-2 unitati). In schimb, in trei regiuni de dezvoltare s-au inregistrat cresteri, zonele respective fiind constituite de Centru (+167 de locuinte), Bucuresti-Ilfov (+54 locuinte) si Sud-Muntenia (+16 unitati)", se mai precizeaza in comunicatul INS. In perioada de raportare, constituita de semestrul intai al anului in curs, s-a observat inca o modificare in ceea ce priveste modul de finantare a imobilelor rezidentiale, pe fondul unui regres semnificativ al cotei locuintelor dezvoltate din fonduri private. Astfel, se poate observa ca, de fapt, acestea si-au micsorat ponderea, de la 99,2% la 96,7%. Chiar si in aceste conditii, efortul investitional al dezvoltatorilor privati (institutionali sau persoane fizice) ramane si in continuare preponderent, desi cota ce revine investitiilor statului a progresat de la circa 0,8% in semestrul intai din 2016 (cand s-au terminat 188 de locuinte ce dispun de asemenea finantare) la 3,3% in ianuarie-iunie 2017, pentru ca s-au finalizat 758 de locuinte din fonduri publice, in toata tara, reflectand astfel o crestere usoara a interesului autoritatilor centrale si locale fata de programele de construire a unor unitati locative. Din punct de vedere structural, pe regiuni de dezvoltare, in ianuarie-iunie 2017, ponderea a fost detinuta de unitatile locative finalizate in Bucuresti-Ilfov (cu 21,5% din total), urmate de cele din: Nord-Vest (16,4%), Nord-Est (14,9%), Centru (13,6%), Sud-Est (10,7%), Sud-Muntenia (9,8%), Vest (8,6%) si Sud-Vest Oltenia (4,5%).
Si in trimestrul al doilea din 2017, pe medii de rezidenta, cele mai multe locuinte au fost construite in mediul urban (56,9%), iar pe fonduri de finantare cele 12.973 de locuinte terminate au crescut ca numar atat in cazul celor finalizate din fonduri private (+138 de unitati), cat si la cele publice (319 locuinte). Distributia in profil regional evidentiaza cresteri in Bucuresti-Ilfov (+619 locuinte), Nord-Est (+294 unitati), Centru (+195 locuinte), Sud-Muntenia (+148 de unitati) si Vest (+25 de locuinte). Scaderi s-au inregistrat in regiunile de dezvoltare Nord-Vest (-516 locuinte), Sud-Est (-287 de unitati) si Sud-Vest Oltenia (-21 locuinte). Si in aprilie-iunie a.c. majoritatea locuintelor terminate se regasesc in Bucuresti-Ilfov (3.413 unitati), Nord-vest (1.888 de locuinte) si Nord-Est (1.842 locuinte), iar cele mai putine se afla in Sud-Vest Oltenia (466 de unitati). De aceea, in structura, ponderea revine locuintelor terminate in Capitala si judetul limitrof (26,3%), respectiv celor din: Nord-Vest (14,6%), Nord-Est (14,2%), Centru (12,3%), Sud-Muntenia si Vest (10% fiecare), Sud-Est (9%) si Sud-Vest Oltenia (3,6%).
***
Potrivit INS, locuinta (apartamentul) este constructia, formata din una sau mai multe camere de locuit situata la acelasi nivel al cladirii sau la niveluri diferite, prevazuta in general cu dependinte (bucatarie, baie, etc.) sau alte spatii de deservire, independenta din punct de vedere functional, avand intrare separata din casa scarii, curte sau strada si care a fost construita, transformata sau amenajata in scopul de a fi folosita, in principiu, de o singura gospodarie. Sunt considerate locuinte terminate acelea care nu au existat anterior si ale caror elemente, inclusiv fundatia, s-au construit pentru prima data, la care s-au finalizat toate lucrarile prevazute in documentatia tehnica si care au fost receptionate de beneficiari.
Cercetarea statistica este exhaustiva, intrucat nomenclatorul care sta la baza raportarii este format din toti operatorii economici, inclusiv unitatile specializate in contractarea, construirea si vanzarea locuintelor catre populatie, unitatile administratiei publice care au finantat constructiile de locuinte din surse proprii sau atrase, organizatiile obstesti, precum si consiliile locale (municipale, orasenesti, comunale) care urmaresc si locuintele terminate executate de populatie in regie proprie. Informatii suplimentare, la www.insse.ro, iar pentru a descarca datele sursa click aici!
