In luna februarie 2015, autoritatile locale din intreaga tara au eliberat 2.249 autorizatii de construire pentru cladiri rezidentiale (care sunt folosite integral sau in cea mai mare parte - peste 50% din suprafata imobilului - pentru locuire), in crestere cu +34,3% fata de ianuarie a.c. si cu +2,8% raportat la perioada similara din 2013, informeaza un comunicat al Institutului National de Statistica (INS). "Datele aferente intervalului 1 – 28 februarie 2015 arata faptul ca s-au acordat 2.249 autorizatii de construire pentru edificarea cladirilor rezidentiale, din care 797 pentru mediul urban si 1.452 pentru cel rural. Astfel, avand in vedere structura acestora, circa 64,6% din documentele respective sunt pentru zona rurala. Din punct de vedere al evolutiei reflectate potrivit unei baze secventiale de comparare, situatia autorizatiilor de construire din cele 28 de zile analizate arata ca, fata de luna ianuarie a anului 2015, s-a remarcat o crestere puternica pe plan national (+575 de autorizatii), reflectata in toate regiunile de dezvoltare. In consecinta, majorari mai importante s-au remarcat in Nord-Est (+169 de autorizatii), Bucuresti-Ilfov (+140 de documente), Nord-Vest (+80 de autorizatii), Sud-Muntenia si Vest (+60 de permise fiecare), ceea ce reprezinta o performanta notabila pentru sezonul rece, reflectand interesul relativ sporit al investitorilor.In schimb, in cazul in care datele din februarie a.c. se raporteaza la aceeasi luna din 2014, se constata o majorare mai putin accentuata a numarului de autorizatii eliberate pentru cladiri rezidentiale (in medie cu +62 de documente pe plan national), trend consemnat pe seama sporirilor din regiunile Bucuresti-Ilfov (+60 de permise), Nord-Est (+47 de autorizatii), Sud-Est si Nord-Vest (cu +39 documente fiecare) si Sud-Muntenia (+6 permise). Totodata, in regiunile de dezvoltare Centru (-72 autorizatii), Vest (-45 de permise) si Sud-Vest Oltenia (-12 documente) s-au remarcat scaderi.
Cel mai mic prag al numarului de locuinte autorizate ramane cel din ianuarie
Expertii institutului de statistica mai afirma ca, in primele doua luni ale anului in curs, s-au eliberat 3.923 autorizatii de construire pentru cladiri rezidentiale, in crestere cu 4,3% fata de perioada 1 ianuarie – 28 februarie 2014. Majorari s-au inregistrat in Sud-Est (+80 de autorizatii), Nord-Vest (+74 de permise), Bucuresti-Ilfov (+62 documente), Sud-Muntenia (+53 de autorizatii) si Nord-Est (+46 de permise), aceste zone fiind atractive, cel putin in prima parte a anului in curs, din punct de vedere al potentialelor investitii efectuate pe segmentul rezidential. Totusi, in ianuarie-februarie a.c., comparativ cu primele doua luni din 2014, s-au constatat scaderi ale numarului de autorizatii in trei regiuni de dezvoltare – mai precis in Centru (-71 de documente), Vest (-56 de permise) si Sud-Vest Oltenia (-25 de autorizatii).
Potrivit INS, daca se ia in considerare strict edificarea de unitati locative unifamiliale (considerate drept locuinte), in februarie 2015 s-au eliberat autorizatii pentru un numar de 3.425 de imobile, indicatorul respectiv aflandu-se in crestere cu +37% comparativ cu ianuarie 2015 (cand s-au consemnat documente avizate pentru numai 2.500 de unitati) si confirmand o diminuare de -5,33% fata de cele 3.618 de locuinte avizate in februarie 2014. Totodata, suprafetele utile aferente unitatilor locative au devenit mai putin semnificative (luand in calcul media celor 12 luni analizate), intrucat aria utila insumata a spatiilor rezidentiale avizate in februarie 2015 a reprezentat 412.333 mp (comparativ cu 472.226 mp, cat a constituit nivelul din luna noiembrie 2014, cand au fost avizate 3.977 de unitati), aflandu-se in scadere si fata de februarie 2014, cand celor 3.618 locuinte le-a revenit o arie de 435.853 mp. Consultand diagrama ce prezinta numarul locuintelor autorizate in perioada februarie 2014 - februarie 2015, se constata ca nivelul consemnat in cea de-a zecea luna a anului trecut a devenit etalonul intregului interval de referinta, deoarece in acel moment cladirile rezidentiale autorizate au insumat 7.884 de unitati, cu o suprafata utila de 807.321 mp. Totodata, se remarca si faptul ca nivelul din ianuarie 2015, atat ca numar de locuinte autorizate, cat si ca suprafata utila, a devenit minimul absolut al perioadei respective. Mai trebuie precizat si faptul ca, in intervalul de referinta, reprezentat de primele doua luni ale anului in curs, pe plan national au fost emise 28 de autorizatii pentru cladiri administrative (din care 10 in orase si 18 in mediul rural). De asemenea, 795 de permise au vizat categoria altor cladiri (313 in mediul urban si 482 in cel rural).
Astfel, chiar si pe fondul factorului sezonier, semnalele pentru primul trimestru din 2015 sunt deocamdata pozitive, iar in acest moment se poate afirma ca acest indicator, ce reflecta posibila dinamica a pietei de constructii imobiliare, va progresa cu siguranta in ianuarie-martie a.c., chiar daca majoritatea cladirilor urmeaza sa se edifice tot in mediul rural.
***
Potrivit INS, sursa datelor o constituie cercetarea statistica lunara denumita „Autorizatii de construire eliberate pentru cladiri” (ACC), realizata in conformitate cu reglementarile Consiliului si ale Parlamentului European. Cercetarea statistica este exhaustiva si se adreseaza institutiilor administratiei publice locale (respectiv, circa 3.300 de consilii judetene si locale). In acceptiunea institutului de statistica, autorizatia de construire constituie actul de autoritate al administratiei locale pe baza caruia se asigura aplicarea masurilor prevazute de lege, referitoare la amplasarea, proiectarea, executarea si functionarea constructiilor. Autorizatia de construire se elibereaza beneficiarului lucrarii, in temeiul si cu respectarea documentatiilor de urbanism si amenajare a teritoriului, in vederea inceperii lucrarilor de constructii.
„Cladirea rezidentiala este acea cladire care este folosita integral sau in cea mai mare parte (peste 50%) pentru locuit, iar imobilele nerezidentiale sunt destinate in exclusivitate sau in principal altor scopuri decat cele rezidentiale, din aceasta categorie facand parte cladirile administrative si alte cladiri. La categoria altor cladiri se cuprind: hoteluri si alte cladiri similare, cladiri pentru comertul cu ridicata si cu amanuntul, cladiri pentru transport si telecomunicatii, cladiri industriale si agricole, cladiri pentru invatamant, stiinta, cultura si arta, ocrotirea sanatatii, sport si agrement”, explica specialistii INS. Informatii suplimentare, la www.insse.ro
