Sapte tranzactii mari de inchiriere, cu suprafete de peste 10.000 mp, realizate in 2019, au cumulat o suprafata de 104.520 mp, ceea ce reprezinta aproximativ o treime din totalul inchirierilor birouri noi (inchirieri, pre-inchirieri si extinderi) din Bucuresti. In anul precedent, au fost doar doua tranzactii cu suprafete de peste 10.000 mp, care au totalizat 35.000 mp, ceea ce inseamna ca in 2019 s-au tranzactionat spatii cu un volum de trei ori mai mare.Pe de alta parte, se remarca o scadere a segmentului de tranzactii cu suprafete cuprinse intre 5.001 mp si 10.000 mp, de la un volum total de 67.213 mp, la 34.400 mp.
„Ca si in anii precedenti, in anul 2019 principalul motor al pietei de birouri a fost sectorul companiile IT&C, BPO si SSC. Estimam ca dinamismul acestor industrii se va pastra si in anul 2020, iar oferta de aproximativ 300.000 mp anuntata pentru acest an va oferi variante de relocare atractive firmelor aflate in expansiune”, afirma Alexandru Petrescu, Managing Partner la ESOP Consulting l CORFAC International.
Segmentul tranzactiilor de mijloc, cu spatii de birouri ce au suprafete cuprinse intre 3.001 mp si 5.000 mp este apropiat de cel din anul anterior: zece tranzactii, cu un total de 37.800 mp, in 2019, fata de noua tranzactii in 2018, cu un total de 38.100 mp.
Oscilatii s-au semnalat pe segmentele spatiilor pentru IMM-uri, cu pana in 250 angajati. Astfel, pe segmentul spatiilor cu suprafete cuprinse intre 1.001 si 3.000 mp, numarul tranzactiilor a scazut de la 51, la 43, iar volumul spatiilor tranzactionate, de la 83.480 mp, la 72.260 mp.
In schimb, segmentul inchirierii de spatii de birouri de pana in 1.000 mp a cunoscut o crestere: de la 131 tranzactii, cu un total de 53.724 mp, in 2018, la 143 tranzactii, cu un total de 60.210 mp, in 2019.
Din ce domenii provin marii chiriasi: 75% din IT&C si 25% din Financiar
Pe segmentul tranzactiilor mari de birouri, cu suprafete de peste 10.000 mp, companiile chiriase provin doar din doua sectoare de activitate: IT&C si Financiar. Ponderea companiilor din domeniul IT&C este mai mare pe segmentul tranzactiilor cu suprafete foarte mari, decat la nivelul intregii piete. Marii chiriasi din domeniul IT&C au semnat contracte pentru aproximativ 75% din volumul total de tranzactii de peste 10.000 mp, restul de 25% au fost ocupate sau rezervate de companii din domeniul financiar.
La nivelul intregii piete de birouri din Bucuresti, domeniile sunt mult mai diversificate, iar sectorul de IT&C reprezinta jumatate din total, pe locul doi fiind domeniul Finante, Banci si Asigurari, cu 17% si pe locul trei Constructii si Imobiliare (care include si operatorii de spatii de birouri co-working), cu 8%.
