JLL: Piata imobiliara locala se va dezvolta puternic in 2015 si 2016

In anul 2015 ar putea fi livrate pe piata 110.000 mp de spatii pentru birouri si 150.000 mp de centre comerciale avand in vedere proiectele demarate sau anuntate de investitori, in timp ce piata spatiilor industriale se va dezvolta in special pe segmentul auto, potrivit datelor companiei de consultanta JLL incluse in cel mai recent raport trimestrial Bucharest City Report. Astfel, dupa ce in perioada aprilie-iunie 2014 au fost livrate patru cladiri de birouri importante, respectiv Green Gate (S Group), AFI Business Park 2 (AFI Europe), Green Cube/Chandler si Dionisie Lupu 72, centrele de afaceri finalizate in prima jumatate a anului au totalizat aproximativ 73.000 mp, stocul modern din Bucuresti ajungand la 2,15 milioane mp. Pentru a doua jumatate a anului se estimeaza a fi definitivati inca 70.000 mp, din care 60% reprezinta numai doua proiecte, City Offices si Green Court. Din punct de vedere zonal, cele mai active sub-piete din perspectiva proiectelor dezvoltate in 2014 si 2015 sunt reprezentate de Floreasca - Barbu Vacarescu si Centru - Vest. Rata medie de neocupare a ramas stabila in trimestrul al doilea din 2014 la 14,7%, in pofida faptului ca au fost livrate mai multe proiecte noi. Cele mai mari tranzactii din acest interval au fost constituite de preinchirierea Orange in Green Court (13.700 mp) si renegocierea Volksbank in Nusco Tower (8.000 mp).

 

Stocul modern de spatii comerciale din Romania insumeaza circa 2,5 milioane mp, ramanand neschimbat din ultimul trimestru al anului trecut. Niciun mall nu a fost inaugurat in prima jumatate din 2014, dupa ce in 2013 s-au livrat aproximativ 128.000 mp la nivel national. Stocul din Bucuresti reprezinta mai mult de 35% din total, putin peste 890.000 mp, diferenta de 1,66 milioane mp fiind raspandita in intreaga tara. Doar doua centre comerciale sunt previzionate a fi inaugurate pana la finalul anului, potrivit raportului JLL, ambele fiind dezvoltate de fondul de investitii sud-african NEPI: Vulcan Value Center (35.000 mp) in partea de sud-vest a Bucurestiului si Shopping City Targu Jiu (27.000 mp) in Targu Jiu. "Chiar daca oferta ce va fi livrata in 2014 va atinge cel mai scazut nivel de dupa 2005, investitorii dau semne ca si-au recapatat increderea in piata din Romania si au reluat constructia unor proiecte planuite inaintea crizei economice dar au si anuntat proiecte noi. Astfel aproximativ 270.000 mp se anunta a fi livrati in tara in 2015 si 2016", se arata in analiza citata. Conform Institutului National de Statistica (INS), dupa ce in 2013 a inregistrat o crestere modesta de doar 0,4%, cifra de afaceri in comertul cu amanuntul a crescut puternic in primele cinci luni din 2014 (+7,8%) in comparatie cu aceeasi perioada a anului trecut) impulsionata mai ales de vanzarea produselor nonalimentare (+11,9%). "Ne asteptam ca retailerii, incurajati de cresterea economica puternica, resuscitarea pietei creditelor si increderea tot mai mare a consumatorilor, sa-si reconsidere planurile precaute de expansiune. Multi retaileri internationali evalueaza posibilitatea intrarii pe piata din Romania", estimeaza specialistii JLL. In ceea ce priveste piata de DIY, o serie de evenimente recente au schimbat structura sectorului. Astfel, Leroy Merlin a anuntat ca va prelua cele 15 unitati Baumax din tara, iar retailerul german OBI isi va inchide operatiunile locale. Totusi, cinci din cele sapte magazine OBI vor fi preluate de Jumbo, retailerul grec de jucarii, care dupa aceasta tranzactie va avea un total de sapte unitati in Romania. Nivelul chiriilor prime, a ramas stabil in trimestrul al doilea, la 60-70 de euro/mp/luna, cele mai mari chirii fiind obtinute in centrele comerciale dominante si performante din Bucuresti.

 

Stocul actual din huburile industriale din zona Capitalei se situeaza la circa un milion de metri patrati, iar la nivelul intregii tari la aproape 1,8 milioane mp. In trimestrul al doilea din 2014, in Bucuresti a fpst inaugurata o singura unitate, respectiv o extindere de 3.000 mp in Otter Logistics Park, in partea de vest a orasului. In restul tarii, Bosch a finalizat, in luna mai a.c., o unitate de productie de piese electronice pentru autovehicule si un centru de cercetare cu o suprafata totala de 38.000 mp cadrul in Tetarom III, in Jucu, langa Cluj-Napoca. JLL a raportat, de asemenea, in primul trimestru din 2014 finalizarea constructiilor a doua proiecte speculative: in luna martie, Lear Corporation a inaugurat o unitate de productie de 12.000 mp a scaunelor pentru masini in cadrul Solo Industrial Park, in localitatea Letcani, langa Iasi, iar VGP a livrat alti 7.200 mp in parcul industrial pe care il detine in Timisoara. Alte proiecte importante se afla in constructie si se preconizeaza a fi definitivate pana la finalul anului. Consiliul Judetean Cluj, proprietarul parcurilor industriale Tetarom, a inceput lucrarile la Tetarom IV pe un teren de 80 de hectare in Feleacu. Alti 25.000 mp vor fi livrati in cadrul Ploiesti West Park. TRW Automotive Holdings Corp planuieste sa inaugureze o unitate de productie a airbagurilor destinate autovehiculelor, cu o suprafata de 4.000 mp in Roman, iar in Timisoara VGP a planificat extinderea proiectelor cu inca 10.000 mp.

In trimestrul al doilea din 2014, in Romania s-au inchiriat aproximativ 41.000 mp de spatii industriale, cu 21% sub nivelul inregistrat in aceeasi perioada a anului trecut. Cererea s-a concretizat in contracte semnate in Bucuresti, Arad si Timisoara. Cele mai mari tranzactii din perioada aprilie-iunie 2014 au fost inchirierea unui spatiu de 9.300 mp de catre Rhenus Logistics in Log Center Timisoara, precum si a unei suprafete de 4.000 mp de catre Fashion Days, intr-o fosta unitate a Geodis adiacenta soselei de centura din Bucuresti. "In anii urmatori ne asteptam ca cererea din partea retailerilor on-line (precum Fashion Days) pentru spatii de depozitare in capitala sa creasca semnificativ. Tranzactia recenta in care Kromberg & Schumbert, cel mai mare producator de fascicule de cabluri destinate industriei auto germane, a cumparat unitatea de productie in care isi desfasura activitatea in Incontro Park din Arad, este o dovada solida a increderii tot mai ridicate in viitorul industriei auto in Romania. In ceea ce priveste proiectele noi, Immofinanz a anuntat ca va dezvolta, in functie de numarul de precontracte semnate, Log Center Bucharest, o unitate logistica de clasa A, in partea de nord vest a Bucurestiului. Din cauza accesului dificil la credite pentru dezvoltari speculative, cele mai multe proiecte viitoare vor fi construite in baza unor pre-contracte", explica analistii JLL.