Cladirile de birouri goale din intreaga lume ar trebui convertite in apartamente pentru a rezolva criza spatiilor de locuit din multe tari, au apreciat miercuri mai multi directori de companii imobiliare prezenti la Forumul de la Davos, transmite Reuters.Valoarea cladirilor de birouri scade pe masura ce incetinirea economiei diminueaza cererea pentru spatii in randul companiilor interesate sa isi reduca costurile si ai caror angajati petrec mai putin timp la birou dupa pandemia de COVID-19.
Insa asta ar putea oferi o oportunitate pentru a raspunde la criza spatiilor de locuit, sustin mai multi directori de companii imobiliare.
"Cladirile de birouri trebuie convertite in proiecte rezidentiale. Vor deveni un spin in ochi si problema trebuie rezolvata", a spus Howard Lutnick, director general la firma de investitii Cantor Fitzgerald, la un panel organizat in cadrul Forumului de la Davos.
Birourile sunt mai goale decat sugereaza datele oficiale, in conditiile in care majoritatea cladirilor genereaza in continuare venituri pentru proprietarii lor. Cu toate acestea, pe masura ce contractele de inchiriere expira, orase precum New York vor avea un numar semnificativ de cladiri invechite, sustine Christian Ulbrich, director la firma de consultanta in imobiliare JLL Inc.
"Trebuie sa schimbam intr-un fel destinatia acestor cladiri altfel vor fi goale si vor fi daramate", considera Christian Ulbrich.
Milioane de muncitori au fost fortati sa lucreze de acasa in timpul carantinelor destinate opririi raspandirii COVID-19 in 2020. Acum, directorii au dificultati in a convinge o mare parte din angajati sa renunte la avantajele oferite de munca de acasa, a adaugat Ulbrich.
"Ai un strat de mijloc de manageri sau lideri carora le place sa munceasca din casele lor din suburbii si nu mai vor sa faca naveta si asta ridica desigur problema tinerilor care nu se mai intorc la birou", a apreciat Christian Ulbrich.
Insa orasele care si-au pierdut freamatul saptamanii de lucru ar putea fi revigorate daca autoritatile publice ar fi dispuse sa ofere sprijin financiar pentru convertirea cladirilor de birouri care nu sunt utilizate in cladiri de apartamente, avand in vedere ca schimbarea destinatiei cladirilor existente poate fi un proces costisitor, au apreciat panelistii.
In plus, constructia unor cladiri de locuit sustenabile este de asemenea o provocare, au adaugat panelistii.
"Spatiile de locuit pentru cei cu venituri mici nu pot fi verzi, ele trebuie sa fie ieftine. Acesta este un conflict major in toata lumea.... si este foarte dificil de rezolvat", sustine Howard Lutnick.
Nathalie Palladitcheff, director general la compania imobiliara canadiana Ivanhoe Cambridge, s-a declarat optimista ca mai multe cladiri vor fi transformate in cladiri sustenabile gratie investitiilor in tehnologii si materiale. "Cea mai buna cladire pentru planeta este cladirea pe care nu o construiesti", a spus Nathalie Palladitcheff.
