Atentia crescuta pe care institutiile financiare, investitorii si proprietarii de imobile o acorda analizei riscurilor privind cumpararea si vanzarea proprietatilor imobiliare a dus la cresterea numarului de solicitari privind efectuarea rapoartelor de audit tehnic (Technical Due Diligence). Cu o experienta de peste 10 ani in piata, Colliers a oferit astfel de servicii care descriu in detaliu starea fizica a unei proprietati pentru aproape 1,4 milioane de metri patrati de spatii, dintre care circa 854.000 de metri patrati sunt in proiecte industriale.Serviciile de audit tehnic a proprietatilor imobiliare implica atat o analiza a documentatiei existente conform legislatiei in vigoare - de la avize si autorizatii precum cea de construire sau de securitate la incendiu si pana la Procesul Verbal de Finalizare al Lucrarilor si Procesele Verbale de Punere in Functiune a echipamentelor, dar si identificarea tuturor documentelor esentiale care lipsesc din Cartea Tehnica a Constructiei si evaluarea starii din punct de vedere tehnic a cladirii. Scopul principal al acestei analize presupune identificarea defectelor semnificative din punct de vedere tehnic sau orice neconcordanta cu reglementarile specifice in vigoare care pot afecta valoarea de piata a proprietatii, sau ar putea oferi unui potential cumparator posibilitatea negocierii suplimentare a pretului de achizitie motivata de anumite aspecte tehnice.
„Lista de deficiente tehnice care rezulta din raportul de audit tehnic are scopul de a informa asupra costurilor de reparatie semnificative pentru principalele elemente ale constructiei, cum sunt structura si fundatia, arhitectura, fatada, acoperisul, instalatiile mecanice si electrice, finisajele interioare, echipamente. In final, analiza tehnica ofera o imagine realista despre starea constructiei din punct de vedere tehnic, dar si o estimare clara a reparatiilor care trebuie facute pentru a respecta proiectul initial si standardele de calitate. Aceasta analiza ofera si un nivel de protectie, fiind o baza solida pentru negocierea preturilor”, explica Silvia Rusei, LEED Green Associate in cadrul Colliers.
Aceste tipuri de servicii sunt solicitate mai ales in cazul tranzactiilor de vanzare/cumparare a proprietatilor, iar principalul beneficiu este acela ca vanzatorul/cumparatorul va intelege conditia tehnica si designul proprietatii si va putea stabili starea de conformitate a acesteia. Beneficiile unei evaluari tehnice includ si stabilirea caracterului adecvat al proprietatii in raport cu utilizarea dorita, intelegerea necesitatii unor costuri viitoare si cuantificarea lor, dar si furnizarea unei baze solide pentru negocieri de preturi si alocari de riscuri si asigurarea unui nivel de protectie pentru investitori.
In anul pandemic, cererea pentru serviciile de audit tehnic a ramas constanta in special in ceea ce priveste spatiile industriale, observa consultantii Colliers. De altfel, din suprafata de aproape 1,4 milioane de metri patrati de spatii diverse pentru care Colliers a oferit servicii tehnice in cei peste 10 ani de existenta pe piata, 62% sunt in proiecte industriale, iar restul sunt spatii de retail ( 24%), office (12%) si hoteluri (aprox 2%).
Printre companiile pentru care Colliers a oferit de-a lungul timpului astfel de servicii se numara si CTP, dezvoltator imobiliar international, full-service, detinand peste 6.3 milioane de metri patrati de proprietati clasa A in mai mult de 70 de locatii strategice in intreaga Europa, dar si banci precum BRD Groupe Société Générale sau Banca Transilvania. Pentru CTP, Colliers a furnizat servicii tehnice pentru multiple hale industriale din Bucuresti, Arad, Timisoara si Caransebes cu o suprafata cumulata ce depaseste jumatate de milion de metri patrati.
