Compania cu actionariat american Bucharest Properties REIT a desemnat compania de consultanta imobiliara Colliers pentru asigurarea serviciilor complete de inchiriere corporate pentru Vitan Estates, primul ansamblu rezidential dedicat exclusiv inchirierii din Bucuresti, bazat pe un concept american.Situat in imediata apropiere a statiei de metrou Mihai Bravu, complexul rezidential Vitan Estates cuprinde trei blocuri, cu un regim de inaltime de P+5-P+11 etaje si o suprafata totala de peste 20.000 de metri patrati construiti, investitia totala in acest proiect depasind 20 de milioane de euro. Complexul are disponibile 375 locuinte - lofturi, studiouri, doua si trei camere, toate utilate si mobilate (la cerere, nemobilate).
Dupa modelul american, in complex exista si spalatorie si uscatorie, sala de fitness, un bistro, un magazin de proximitate, serviciu de concierge si locuri de parcare. Contractele de inchiriere sunt semnate pe o perioada de cel putin un an, cu posibilitatea prelungirii, zona oferind acces rapid catre magazine, centre comerciale, supermarketuri, parcuri, restaurante si alte locuri de interes din Bucuresti.
Cele doua blocuri finalizate din cadrul complexului rezidential Vitan Estates sunt inchiriate aproape in totalitate, ajungand la un grad de ocupare de 98,7%, iar cea de-a treia cladire, aflata in faza de constructie, este 100% pre-leased. Costurile de intretinere sunt direct proportionale cu consumul fiecarei locuinte, toate apartamentele avand contoare individuale pentru apa, gaz si energie electrica, centrala proprie sau de bloc eficienta, de ultima generatie, dar si aer conditionat. Apartamentele sunt luminoase datorita ferestrelor largi, au balcon si, mai mult decat atat, au un design modern, fiind gandite pentru persoane tinere si cupluri, studenti sau tineri profesionisti, si se pot adapta usor pentru munca la domiciliu.
„Cererea pentru inchiriere este in continua crestere, iar expertiza si profesionalismul echipei Colliers contribuie la dezvoltarea in Romania a segmentului rezidential destinat inchirierii”, afirma Kim Vranceanu, co-fondator Bucharest Properties REIT. „Mai mult decat atat, Colliers s-a dovedit a fi partenerul ideal in atingerea celui mai important obiectiv al nostru, acela de a oferi servicii si experiente de inalta calitate tuturor celor care aleg sa locuiasca cu noi, deoarece la Vitan Estates, chiriasii nostri sunt prioritatea noastra principala”, adauga Violeta Niculae, directorul de operatiuni al complexului Vitan Estates.
Pe masura ce ecartul dintre rata si chirie se reduce, pe fondul cresterii preturilor pe piata si a inaspririi conditiilor de creditare, consultantii Colliers observa o cerere din ce in ce mai mare pentru chirii. Aceasta cerere a fost satisfacuta pana in prezent de mici investitori care achizitionau pachete de apartamente si le scoteau pe piata de inchiriere, dar acum incepe sa atraga si atentia jucatorilor mari.„Deja nu mai vorbim la viitor despre dezvoltarea segmentului rezidential destinat inchirierii si trendul continua. Ne bucuram extrem de mult ca Bucharest Properties REIT a ales Colliers pentru servicii complete de inchiriere pentru faza 3 a proiectului rezidential Vitan Estates, consolidand parteneriatul pe termen lung pentru dezvoltarea si a acestui segment al pietei rezidentiale. Colliers isi intareste astfel si mai mult pozitia pe piata rezidentiala, prin serviciile de consultanta, tranzactionare, inchiriere, project management si administrare pentru investitori, dezvoltatori si operatorii din piata”, subliniaza Gabriel Blanita, Associate Director Valuation & Advisory Services la Colliers Romania.
De altfel, consultantii Colliers poarta in prezent discutii cu mai multi dezvoltatori si investitori privind constructia de ansambluri destinate exclusiv inchirierii in cateva zone din Bucuresti si au intermediat recent o tranzactie de teren pentru un astfel de proiect. O alta realitate de business este ca, pentru prima data din 2015 incoace, nivelul salariilor din Romania a crescut cu o rata atat sub cea a inflatiei, cat si sub cea a cresterii preturilor rezidentiale. Evolutia de pana in 2020 a facut ca Bucurestiul sa fie una din capitalele cu cele mai accesibile locuinte din UE, alaturi de Sofia, raportat la nivelul salariului mediu. Nivelul mai ridicat al preturilor locuintelor determina potentialii cumparatori fie sa amane decizia de achizitie a unei locuinte, fie sa nu isi mai permita o astfel de achizitie.
Daca la inceputul anului 2021 era nevoie de cca 7,5 ani de salariu mediu pentru a cumpara apartamentul mediu, acum vorbim de o perioada de cel putin 8 ani. Prin urmare, consultantii Colliers se asteapta ca in urmatorii doi ani, o perioada caracterizata de o inflatie ridicata si de o crestere a dobanzilor fata de minimele istorice din 2020, aceasta evolutie sa continue si sa avem locuinte mai putin accesibile din punct de vedere al pretului. Cresterea dobanzilor fata de minimele inregistrate in ultimii ani a facut ca raportul dintre rata si chirie sa se inverseze. Astfel, in prezent, in majoritatea zonelor centrale din orasele mari din Romania, chiria pentru un apartament a devenit mai mica decat rata lunara pentru acelasi apartament, ceea ce va duce la cresterea cererii pentru inchirierea de locuinte in urmatoarea perioada.
