Desi 2019 a fost caracterizat de o usoara scadere a cererii totale de spatii de birouri, CBRE a obtinut rezultate istorice pentru piata de profil prin inchirierea in premiera a unui total de 1 milion de metri patrati de spatii de birouri pe parcursul anului trecut, in regiunea CEE.Pentru piata din Romania, 2019 a fost un an prolific, stocul modern de spatii de birouri depasind 3 mln mp si, modificand compozitia claselor de cladiri de birouri: clasa A devine in premiera preponderenta, cu 53% din total. Ca piata principala a tarii, Bucurestiul a inregistrat o cerere puternica, aproximativ 386.000 mp fiind inchiriati in 2019 - o crestere impresionanta cu 19% fata de 2018.
Cele mai mari cote de piata pana in prezent din toate tarile ECE
CBRE a reusit sa inchirieze si mai multe spatii de birouri in 2019 fata de performanta anului precedent, in ciuda imaginii de ansamblu relativ contrastanta a pietelor de leasing de birouri ale CEE. In timp ce take-up net (volumul de inchiriere net) la Viena a revenit la 15% si la aproape 30% la Bratislava, Bucurestiul si Moscova au inregistrat o crestere remarcabila a acestui indicator in comparatie cu anul 2018 (27% si respectiv 23%). Reinnoirile contractelor de leasing au fost in crestere in toata regiunea.
In 2019, agentii imobiliari au procesat tranzactii de inchiriere totalizand peste 4 milioane de metri patrati in regiunea ECE (inclusiv Austria, Slovacia, Republica Ceha, Polonia, Ungaria, Romania si orasul Moscova). In calitate de lider de piata al regiunii, CBRE a tranzactionat un sfert din toate contractele de leasing realizate, echipele CBRE semnand contracte in orasele importante ale regiunii pentru suprafete precum: 230.000 mp la Varsovia, 130.000 mp la Budapesta si 118.000 mp la Praga - pentru a numi doar trei dintre cele mai mari piete privind volumul absolut.
„Pietele de birouri din Europa Centrala si de Est au avut, in mare parte, o performanta exceptionala, in ciuda turbulentelor externe globale. In ansamblu, anul 2019 a fost un an record pentru echipele noastre de birouri, cu peste 1.000.000 mp tranzactionati. Perspectivele noastre pentru anul 2020 sunt pozitive, va fi un inca un an plin pentru regiune, cu o tendinta din ce in ce mai mare de pre-inchirieriere a proiectelor imobiliare viitoare de catre clientii nostri ocupanti.” a comentat Kate McMurtrie, Director Executiv, A&T Occupier (Offices), Europa Centrala si de Est.
Cererea de birouri se mentine ridicata in Bucuresti, cu focus pe cladirile de birouri din clasa A
Cresterea economica dinamica si-a demonstrat efectul pe piata imobiliara din Romania din 2019. Volumul total de inchiriere s-a apropiat de 390.000 mp - in timp ce CBRE a inchiriat peste 20% din spatiile de birouri procesate anul trecut. Suprafata contractata medie in contractele de inchiriere a fost de 4.500 mp, in timp ce suprafata medie in contractele de reinnoire si renegociere a reprezentat 2.500 mp.
„Cererea de spatii de birouri este mare, iar piata este pregatita sa absoarba livrarile din 2020: 12 cladiri noi se preconizeaza a fi adaugate stocului modern, suprafata inchiriabila bruta a acestora fiind de aproximativ 214.000 mp. Rata de neocupare din Bucuresti este de 9,8%, mai mare cu 2,4 puncte de baza fata de 2018, dar merita mentionat ca 70% din totalul spatiilor neocupate se regasesc in cladiri de birouri de clasa B. De asemenea, datorita ratei crescute de pre-inchiriere, doar 60% din spatiile de birouri mai sunt disponibile in cadrul proprietatilor aflate in constructie. Revenind la clasele cladirilor de birouri, un studiu realizat de CBRE anul trecut a dezvaluit ca 70% dintre ocupanti intentioneaza sa-si creasca nivelul de investitii in tehnologie imobiliara in anii urmatori, intr-un mod concentrat mai mult pe confortul angajatilor, in timp ce proprietarii de birouri au inceput sa isi indrepte atentia asupra eficientei energetice si sustenabilitatii. Suntem martori si artizani, in acelasi timp, ai transformarii pietei de birouri romanesti, iar acest lucru sustine pozitionarea noastra unica, de arhitecti de experiente.” a declarat Tudor Ionescu, Head of A&T Services, Offices in cadrul CBRE Romania.
