Redport Capital este un dezvoltator imobiliar "all round". Holdingul, prin intermediul companiilor de proiect asigura procesul de dezvoltare, carora li se adauga o companie de "development management", dar si o firma de engineering si executie de lucrari (in special de finisaje).Obiectivul echipei manageriale este de a transforma compania intr-un punct de referinta, care sa aduca valoare estetica, functionala, sociala si comerciala in cadrul fiecarui proiect pe care il gestioneaza.
De asemenea, exista o preocupare permanenta in a identifica potentiale investitii care sa contribuie la obtinerea de randamente optimizate pentru actionari.
Interviu cu Cosmin Savu-Cristescu, Managing Director Redport Capital.
- Ce tendinte s-au remarcat pe piata noilor dezvoltari rezidentiale? Cum au evoluat preturile locuintelor in 2023 si care va fi situatia in acest an?
- Observand tendintele pietei, putem constata o crestere semnificativa a cererii de locuinte noi in anul 2023. Acest trend s-a reflectat si in propriile proiecte, unde am inregistrat o cerere in crestere. Un exemplu concret este reprezentat de vanzarea integrala a Fazei II din The Level Apartments, semnarea de contracte de pre-vanzare pentru Faza III a aceluiasi proiect si un numar semnificativ de unitati rezervate pentru Infinity Nord - un amplu proiect de regenerare urbana pe care l-am planificat pentru dezvoltare tot in zona Straulesti. Aceste rezultate, cu peste 200 de unitati tranzactionate in cadrul tuturor proiectelor noastre, demonstreaza un interes crescut pentru dezvoltarile rezidentiale de tip premium. Consumatorii isi doresc tot mai mult locuinte care sa indeplineasca standarde ridicate de calitate si confort, iar acest lucru reprezinta o oportunitate pentru dezvoltatorii rezidentiali de a-si adapta strategiile pentru a satisface nevoile si asteptarile in continua schimbare ale pietei. In contrast cu cererea crescuta pentru locuinte noi, piata se confrunta cu o tendinta descendenta in ceea ce priveste oferta, din cauza blocajului din sectorul constructiilor, alimentat de intarzierile in procesul de autorizare si eliberare de avize din partea institutiilor competente. In timp ce acest blocaj persista, exista riscul unei presiuni semnificative asupra preturilor locuintelor. Pe masura ce piata locuintelor evolueaza, preturile acestora reflecta schimbarile in costurile materiilor prime, fortei de munca si costurilor operationale. Este important sa recunoastem ca aceste majorari constante duc inevitabil la o crestere a preturilor finale pe care clientii trebuie sa fie dispusi sa le plateasca pentru locuinta dorita. In contextul acestor provocari, noi, ca dezvoltatori, ne concentram sa pastram un pret corect raportat la calitatea pe care o oferim, iar principiile noastre de dezvoltare includ integrarea de facilitati care aduc valoare adaugata tuturor proiectelor.
- Ce evolutie a avut activitatea companiei in 2023 si ce provocari si oportunitati prevedeti pentru anul in curs?
- Anul 2023 a fost un punct de referinta pentru Redport Capital, cu realizari semnificative in doua proiecte-cheie: The Level Apartments si Infinity Nord, in cadrul carora am depasit doua borne importante din evolutia lor.
Finalizarea Fazei II si lansarea Fazei III din proiectul The Level Apartments reprezinta un pas semnificativ in angajamentul nostru de a oferi produse de cea mai inalta calitate. Aceste realizari sunt rezultatul unei abordari atente si concentrate asupra nevoilor si asteptarilor exprimate de clientii nostri interesati de achizitionarea de locuinte la standarde ridicate. In completare, anuntarea proiectului Infinity Nord reprezinta o manifestare a viziunii noastre de a crea comunitati rezidentiale care nu doar indeplinesc, ci si depasesc asteptarile clientilor nostri. In anticiparea anului 2024, Redport Capital se pregateste sa faca fata acelorasi provocari recurente cu care ne-am obisnuit deja, cu accent pe reglementarile legislative si cerintele tot mai stricte de mediu referitoare la sustenabilitate. Cu toate acestea, suntem increzatori in planurile noastre bine gandite si in abordarea strategica a fluctuatiilor pietei. Evaluand cu atentie proiectiile noastre si venind in intampinarea nevoilor pietei, suntem pregatiti sa transformam orice provocare intr-o oportunitate pentru business-ul nostru.
- Ce proiecte aveti in pregatire si in constructie? In ce stadiu sunt acestea si ce bugete de investitii implica?
- The Level Apartments, primul nostru proiect dezvoltat in zona Damaroaia – Straulesti, a atras un interes semnificativ din partea clientilor dornici sa-si gaseasca un camin intr-o comunitate moderna si bine conceputa. Drept dovada, primele doua faze ale proiectului au fost vandute integral, iar peste 70% din unitatile din Faza III sunt deja pre-contractate. In acest an, ne pregatim sa dam startul constructiei pentru Faza III si sa lansam pre-vanzarile pentru Faza IV. Acestea doua faze vor cuprinde 350 de unitati, cu o investitie de peste 45 de milioane de euro si o valoare de vanzare estimata la aproximativ 60 de milioane de euro. Infinity Nord, proiectul nostru fanion lansat anul trecut in aceeasi zona, este pe cale sa redefineasca conceptul de dezvoltare urbana in nordul Bucurestiului. Gandit ca un proiect de regenerare urbana de dimensiuni mari, smart si sustenabil, Infinity Nord promite sa devina o adevarata destinatie pentru locuitorii din aceasta parte a orasului. Intreg ansamblul, estimat sa fie finalizat pana in anul 2030, va cuprinde un numar total de 1.250 de apartamente, 1.500 de locuri de parcare si o varietate de facilitati diverse - spatii comerciale, servicii medicale si de educatie, realizate cu o investitie totala estimata la peste 150 de milioane de euro.
- Ce obiective aveti pe termen mediu si lung pe piata din Romania?
- Ne angajam sa ne dedicam intreaga activitate in conformitate cu promisiunea noastra de a crea produse de calitate la un pret corect, mentinandu-ne competitivi in fata modificarilor din piata rezidentiala din Bucuresti. Avem incredere in viitor si ne-am propus ca prin proiectele noastre sa contribuim la cresterea interesului pentru proprietatile rezidentiale sustenabile, prezentandu-le drept o investitie in viitor. Intr-o lume in continua schimbare, ne straduim sa oferim nu doar case, ci si un mediu de trai sustenabil, sigur si prosper pentru generatiile viitoare. Pe masura ce avansam in domeniul dezvoltarii rezidentiale, recunoastem impactul semnificativ pe care il are utilizarea tehnologiilor moderne in procesul de constructie. Observam cum apar constant noi metode pentru eficientizarea intregului proces, iar din ce in ce mai multi dezvoltatori isi indreapta atentia catre aceste tehnologii pentru a oferi clientilor o experienta moderna si eficienta in ceea ce priveste prezentarea si comercializarea proprietatilor. In acest context, la Redport Capital am inceput deja un amplu proces de digitalizare a tuturor operatiunilor noastre, ca un prim pas esential catre eficienta si adaptare la cerintele pietei moderne. Prin implementarea tehnologiilor digitale in activitatea noastra, ne propunem sa optimizam procesele noastre interne, sa imbunatatim comunicarea si colaborarea intre echipe si sa oferim clientilor nostri o experienta mai fluida si mai personalizata.
- Care sunt principalele dificultati si provocari pe care le intampinati in activitatea curenta?
- Schimbarile demografice si evolutia preferintelor generationale in materie de locuinte reprezinta o provocare majora pentru fiecare dezvoltator in prezent. Adaptarea la exigentele din ce in ce mai diverse ale pietei este esentiala pentru succesul in acest domeniu. Noile generatii aduc cu ele preferinte si nevoi diferite in ceea ce priveste spatiile de locuit, iar acest aspect influenteaza direct cererea pentru unitati rezidentiale variate. In 2024, ne asteptam ca diversificarea tipurilor de locuinte sa devina o tendinta dominanta. De la apartamente mici in zonele urbane aglomerate, pana la locuinte mai spatioase in zonele suburbane, dezvoltatorii vor fi nevoiti sa ofere o gama variata de unitati locative pentru a raspunde nevoilor si preferintelor clientilor lor. Intr-un mediu economic incert, capacitatea noastra de a anticipa si de a raspunde rapid la schimbari este un element-cheie al succesului pe termen lung. Prin monitorizarea atenta a tendintelor economice si a factorilor care influenteaza piata imobiliara, suntem pregatiti sa reactionam rapid la schimbari si sa ajustam strategiile noastre in consecinta. Aceasta abordare proactiva ne permite sa mentinem costurile sub control si sa ne asiguram ca suntem pregatiti pentru orice provocare sau oportunitate care apare pe parcurs. Este important sa subliniem ca dezvoltarea rezidentiala este supusa unor reglementari si cerinte stricte in ceea ce priveste planificarea urbana, siguranta constructiilor, protectia mediului si alte aspecte conexe. Procesul de obtinere a permiselor necesare poate fi adesea lung si complex, reprezentand o provocare majora pentru dezvoltatorii rezidentiali si care poate duce la intarzierea inceperii sau finalizarii proiectelor. De aceea, pentru noi este o prioritate acest dialog constant cu autoritatile competente, pentru a asigura siguranta si calitatea lucrarilor noastre.
