SECTOR 2: Tranzactii imobiliare de 300 milioane euro realizate in anul 2018

In colaborare cu Primaria Sectorului 2 al Capitalei, Analize Imobiliare si Imobiliare.ro lanseaza un raport de piata privind atat numarul vanzarilor de imobile consemnate in 2018, cat si evolutia preturilor de tranzactionare. Studiul vizeaza toate tipurile de proprietati care au facut obiectul unor asemenea contracte: apartamente, case, terenuri, dar si locuri de parcare sau garaje. Informatiile prelucrate de Analize Imobiliare provin de la Directia Venituri Buget Locale (DVBL) a Sectorului 2 si reprezinta datele colectate din contractele imobiliare de vanzare inregistrate in vederea stabilirii bazei de impozitare.

„Voi sprijini initiativa privata permanent, iar acesta este motivul pentru care raportul “Tranzactii imobiliare” va functiona ca un ghid atat pentru investitori, pentru cetatenii care doresc sa locuiasca in sectorul 2, cat si pentru administratia locala, care va putea localiza si apoi gestiona situatia zonelor cu deficit economic sau cu potential mare de dezvoltare. Vom putea implementa masuri clare si ne vom raporta la o evaluare profesionista, facuta pentru a ne usura tuturor munca.” Dan Cristian Popescu, Viceprimar Sector 2, Muncipiul Bucuresti

„Aceasta colaborare este unica in Capitala si deloc intamplatoare. Impreuna cu Imobiliare.ro, aceste organizatii au un interes comun in cresterea transparentei si accesul la informatiile privind tranzactiile reale. Este cunoscut faptul ca pietele transparente atrag investitii, Cluj-Napoca este un exemplu in acest sens. De aceea, recomandam acest raport investitorilor si dezvoltatorilor imobiliari, evaluatorilor, consultantilor si analistilor financiar-bancari, dar si cetatenilor care vor sa afle informatii valoroase privind tranzactiile imobiliare, direct de la sursa. Vom actualiza datele trimestrial.” Dorel Nita, Head of Data and Research Imobiliare.ro si Project Manager AnalizeImobiliare.ro

Potrivit datelor oficiale, in Sectorul 2 al Bucurestiului au fost incheiate, in anul 2018, 3.956 de tranzactii imobiliare, in valoare totala de 309,3 milioane de euro. Cele mai multe asemenea operatiuni, anume 3.343, au avut ca obiect apartamente, acestea echivaland cu o cota de 84,5% din total; pe de alta parte, 203 contracte au vizat case sau vile (5,1% din total), 95 terenuri (2,4%) si 315 alte tipuri de imobile (8%). Din punct de vedere valoric, cota detinuta de fiecare dintre aceste categorii este diferita: apartamentele reprezinta tot o pondere majoritara, dar mai redusa, respectiv 77,8% din total, in vreme ce casele si vilele cumuleaza 8,2%, terenurile 9,7%, iar celelalte imobile 4,4%.

Din punctul de vedere al numarului de tranzactii incheiate in anul 2018, cele mai active zone din Sectorul 2, la o distanta considerabila de celelalte, au fost Centrul (849 de vanzari), apoi cartierele Pantelimon (808 achizitii), Tei (695 de vanzari) si, respectiv, Colentina (603 contracte). Ca valoare a proprietatilor vandute, insa, zona centrala (cu 80 de milioane de euro) este urmata de Pipera Sud (cu un total de 53,1 milioane de euro, pentru doar 301 tranzactii), Tei (50,9 milioane de euro), Pantelimon (44,5 milioane de euro) si, abia pe locul al cincilea, de Colentina (33,5 milioane de euro). Bineinteles ca discrepantele intre cele doua clasamente nu fac decat sa sublinieze valorile comparativ mai mari ale proprietatilor tranzactionate in centrul si nordul Capitalei.

In ceea ce priveste valorile de tranzactionare ale proprietatilor rezidentiale, de precizat ar fi apartamentele au consemnat in ultimul an si jumatate doar cresteri usoare ale pretului mediu unitar, anume in T4 2017 si T3 2018. Din punctul de vedere al costului pe metru patrat util, acest tip de imobile se situau, in ultimul trimestru, la un nivel maxim raportat la intregul an, respectiv 1.170 de euro (la egalitate cu trimestrul al doilea). In ultimul patrar al anului trecut, pretul mediu de vanzare al unui apartament era cu 4,5% mai mare decat in perioada similara a anului precedent (cand ajungea la 1.140 de euro pe metru patrat util). Aceste date confirma tendinta de incetinire a ritmului scumpirilor de pe segmentul rezidential evidentiata in ultimul an de evolutia Indicelui Imobiliare.ro (care ia in calcul preturile cerute de proprietari) - spre comparatie, valorile de listare ale apartamentelor din Capitala au consemnat, per ansamblu, un avans de 6% pe parcursul lui 2018.

Anul trecut, segmentul vilelor a fost caracterizat de o mai mare instabilitate, cel putin din punctul de vedere al preturilor de tranzactionare pe metru patrat util: punctul maxim a fost atins in T3 2018 (1.370 de euro pe metru patrat util), iar cel minim in T4 2018 (960 de euro pe metru patrat util), la concurenta cu T4 2017 (900 de euro pe metru patrat util). Privind, insa, la pretul mediu pe metru patrat desfasurat, se poate observa ca variatiile sunt mult mai reduse, valorile de tranzactionare mentinandu-se in intervalul 800-900 de euro pe metru patrat (fata de putin peste 700 de euro pe metru patrat in ultima jumatate din 2017).