Piata rezidentiala din Romania trece printr-o perioada favorabila din punct de vedere al vanzarilor, ceea ce incurajeaza dezvoltatorii deja activi pe acest segment sa continue investitiile chiar daca anul acesta a fost marcat de multe initiative legislative locale sau guvernamentale care au ingreunat activitatea.Astfel, potrivit unui sondaj realizat in randul mai multor dezvoltatori cu portofolii rezidentiale importante in Bucuresti, majoritatea spune ca vor continua sa investeasca in noi proiecte in urmatoarele 24-48 de luni, pe fondul cererii mari de locuinte, media investitiilor fiind de 15 milioane de euro pe proiect.
Acestia reclama insa, dificultatile legate de diferitele initiative ale autoritatilor locale, respectiv blocarea pe o perioada de un an a PUZ-urilor, dar si ale celor centrale, referindu-se in special la amanarea majorarii plafonului maxim la care se aplica TVA redus de 5% la achizitia de locuinte.
Elena Dumitrache, directorul de vanzari al EDEN CAPITAL DEVELOPMENT: “Planurile noastre de investitii sunt foarte clare si continua fara nicio intarziere. Avem un portofoliu de circa 3.900 de apartamente aflate in diverse stadii de dezvoltare si in permanenta cautam sa identificam noi oportunitati de investitii. Fiind insa un dezvoltator care investeste in locuinte premium, amanarea majorarii plafonului maxim pentru care se aplica TVA redus nu ne ajuta deloc. Era o masura pe care o asteptam, dar in acelasi timp si clientii nostri. In aceste conditii, sunt foarte multi clienti care au amanat decizia de cumparare si sunt in expectativa”.
Reprezentantii dezvoltatorilor considera ca amanarea acestei masuri nu face decat sa limiteze potentialul clientului de face un upgrade al standardului de locuire.
Elena Dumitrache, directorul de vanzari al EDEN CAPITAL DEVELOPMENT: “Mai mult de jumatate dintre clientii care vor sa cumpere o locuinta in proiectele noastre au deja un apartament si doresc sa se mute intr-unul mai mare si cu caracteristici premium. TVA de 5% in loc de 19% cat trebuie sa plateasca acum ar fi un ajutor extraordinar de important pentru aceasta categorie de clienti pentru a face pasul urmator spre o calitate mai buna a vietii”.
EDEN CAPITAL DEVELOPMENT este unul dintre cei mai mari dezvoltatori imobiliari din Bucuresti si are in portofoliu sapte ansambluri de succes construite deja sau aflate in curs de dezvoltare, printre care Cortina North, Cortina Academy, Cortina Residence Baneasa.
Recent, compania a anuntat ca va incepe constructia a inca doua complexuri rezidentiale sub marca Cortina, in zona Erou Iancu Nicolae, care vor includ aproximativ 800 de apartamente de lux.
Blocarea PUZ-urilor pune presiune pe preturi, oferta de locuinte este din ce in ce mai limitata
Dezvoltatorii atrag atentia de asemenea si asupra efectelor pe care blocarea PUZ-urilor le poate avea asupra pietei rezidetiale, care in final se vor traduce in cresterea preturilor, pe fondul unei cereri ridicate si a unei oferte din ce in ce mai reduse.
Vlas Veaceslav, CEO Ecovillas Company: „Masura afecteaza activitatea de dezvoltare bineinteles, mai ales a dezvoltatorilor care vor sa investeasca in noi proiecte, pentru ca trebuie sa gaseasca terenuri care au deja PUZ-uri aprobate, dar care costa mai mult decat terenurile cu aceleasi caracteristici aflate in aceeasi zona. Sunt dezvoltatori care si-au asumat acest cost suplimentar, pentru a-si duce la bun sfarsit planurile de investitii pe care si le-au propus. In acelasi timp, reducerea ofertei de locuinte in Bucuresti a determinat o crestere a cererii pentru locuintele din afara orasului, unde nu exista problema PUZ-ruilor”.
Eco Villas a livrat pana in prezent 190 de locuinte prietenoase cu mediul inconjurator in proiectele Ecovillas si Loft Green Apartmants din Mogosoaia, insa are planuri de dezvoltare de noi ansambluri de locuinte si in Bucuresti, pentru care analizeaza achizitia de terenuri.
Reprezentantii dezvoltatorilor apreciaza ca o consecinta a blocarii PUZ-urilor va fi evident cresterea preturilor de vanzare a locuintelor, care oricum sunt sub presiune din cauza scumpirii materialelor de constructii si implicit a costului de constructie.
In opinia lor, nevoia de locuinte noi este o nevoie reala pe piata din Bucuresti, ceea ce se vede in evolutia vanzarilor din ultimul an si jumatate, perioada marcata de incertitudini sociale si economice.
Adina Iuga, senior director Imoteca: “Ritmul vanzarilor de locuinte se mentine ridicat si il vedem si in proiectele de care ne ocupam. De exemplu, in proiectul Estoria City din zona de Est a Bucurestiului, in doar doua luni am reusit sa vindem jumatate din prima faza a componentei rezidentiale. Avem avantajul de a avea deja PUZ-ul aprobat, ceea ce ne ofera un confort din acest punct de vedere pentru ca putem livra la timp toate fazele proiectului. Piata rezidentiala este una dintre cele mai dinamice segmente imobiliare, si pe fondul unui stoc de locuinte depasit atat din punct de vedere al constructiei, cat si cel al confortului, credem ca orice masura care ar putea facilita inoirea acestui stoc ar aduce un beneficiu intregii comunitati”.
Dezvoltorii intervievati subliniaza necesitatea pastrarii unor masuri unitare (ex: actualizarea continua a plafonului de tva la cursul euro, pastrarea acelorasi reguli pana la finalizarea unei constructii etc), precum si atentia continua asupra pietei rezidentiale, intrucat, desi ne aflam in plina expansiune si tot acest segment livreaza sume importante la bugetul de stat, conceptul de "merge si asa" poate avea consecinte dezastruoase pe termen lung.
